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江蘇多地試水"共有產權房" 政府和個人分享產權
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| 2007年09月06日 07:15:06 來源：東方早報 | |
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昨日（5日）從江蘇省建設廳獲悉，到今年年底，該省高郵市20戶困難家庭將搬進新家，不過，房子產權的一部分屬于政府，住戶每個月還得為此向政府支付租金。據了解，這種住房被稱為“共有產權經濟適用房”(簡稱“共有產權房”)。 該省是全國率先試點利用“共有產權房”保障低收入家庭住房的省份。 政府和個人分享產權 據高郵市房管局局長張宗橋介紹，該市“共有產權房”由個人認購50%的產權，政府將出資購買另外50%的產權。 該政策所針對的對象是那些不符合廉租房、解困定銷房保障條件，但符合經濟適用房購買條件，卻因家庭經濟狀況買不起經濟適用房的城市低收入家庭，即城市“夾心層”居民。 這是繼經濟適用房、解困定銷房、廉租房等住房保障形式後，又一創新型的住房保障制度，其首次提出了房屋產權的公私合有、房屋使用者買租結合的全新模式。 購房人可購回國有產權 據介紹，在購買“共有產權房”後，待購房人家庭經濟條件許可時，可一次性購回該房產的國有產權部分。如回購行為發生在5年之內，則對仍然符合保障條件的家庭按原價出讓；回購在5年內、但已不符合保障條件的家庭，或者5年之後再回購時，按當時同區域商品房價格計價。 不過，購買了“共有產權房”的家庭必須在完全取得這一經濟適用房全部所有權滿5年後，經政府主管部門批準，才能夠按市場評估價上市出售。出售時，還得按屆時同地段普通商品住房與共有產權房差價的50%向政府交納土地出讓金。 年底解決千戶家庭住房 據了解，該省像高郵這樣試水“共有產權房”的還有無錫、連雲港、淮安、蘇州以及姜堰等城市，這些地方均結合實際情況進行試點。 目前高郵推出的“共有產權房”每套戶型面積最大不超過70平方米，個人認購的比例不低于50%，認購價格初步確定為1289元/平方米，房租為每月1.96元/平方米。 而該省淮安市則根據困難家庭的具體情況推出兩種共有產權房———一種是個人和政府各擁有50%的房屋產權，另一種是個人擁有70%、政府擁有30%的房屋產權。 從該省幾個城市的短期試點來看，目前已有300多戶家庭通過“共有產權”的方式解決了住房問題，今年年底將擴大到1000戶左右。據了解，該省將在此基礎上全面推行“共有產權房”制度，重點解決城市“夾心層”居民的住房問題。 ==== 相關閱讀 ==== 記者從淮安市保障性住房工作會議上獲悉，該市今年創新保障性住房建設供應辦法，推出了困難家庭與政府共有產權住房，既解決了困難群眾一次性買不起新房的難題，也提高了政府保障性住房的利用效率。 |
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（責任編輯:
陳光義
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