由于房價持續高漲，不斷有官員、學者發出租房呼吁。先是博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖在分析當前房地產狀況時說，每個人都想買房的觀念“是非常錯誤的”，即使在美國這樣的發達國家，租房也佔到40％甚至更高。接著，建設部副部長齊驥在最近說，普通收入的居民應該考慮用租房的方式來解決住房問題。之前還有一位官員稱，
中國70%的人應當租房。
但是，對于租房建議響應者寥寥。這些官員和學者忽略了一個很重要的問題，如果中國也像美國那樣，40％甚至70％的人去租房將會發生什麼？一是房源緊缺，一房難求。二是房屋租金持續快速地上漲。三是房客與房東的矛盾日益加劇。這一切都是由我國目前的現實情況所決定的。
我國可用于出租的房源，基本上以私營出租為主，政府提供的廉租房數量太少，不足以和私營房東形成競爭關係，無法有效平抑房屋租金價格。早在1998年，國務院就要求各級政府，應盡快建立起以經濟適用房為主和租售並舉的住房供應體係。然而，迄今為止，大部分地方政府走的卻是只售不租的路線。截至去年4月，全國還有70個地級以上城市尚未實施廉租住房制度。
如此單一的售房市場，呼吁民眾去租房是不現實的，即使20％的人響應，恐怕也會導致房屋租金飛漲，使租房者遭到房東們的掠奪。我國至今尚沒有對房屋租金進行監管的法律，一切都聽任市場決定，這使得租房者不得不面對房租可能上漲的風險，這種不確定性因素大大影響了人們選擇租房的積極性。而在美國，則有《房租管制法》等法律對房租進行管理。據中國社科院李開發先生介紹，美國的房屋租金普遍非常低，因為美國的《房租管制法》限制了房東對房客收取的房租數額。《房租管制法》對每年的房租上漲幅度進行嚴格限制，房東不能隨意調整租約，甚至租房人付不起房租時也不能強行攆出去，而需要通過法院裁決。美國的房租管制制度能保證租用者可以長期安心租房。
這種機制可以打消租房者的後顧之憂，而我國尚缺少這種機制。一方面，是政府提供的帶有公共產品性質的廉租房數量過少，形成了私人出租戶幾乎壟斷市場的格局，政府與私人房東之間難以形成競爭關係，一旦租房人群增加必然導致房屋租金上漲。另一方面，我國缺少對房屋租金進行管制的法律，房屋租金基本上是由市場決定，對于租房者而言不確定性因素太多，後顧之憂太大。這使得租房難以被我國民眾所接受。
不難看出，政府提倡40％甚至70％的人去租房，必須有政府提供的充足的廉租房作為前提，也必須有嚴格而係統的租金管理機制作為保障，否則，租房的提倡無論如何都是不現實的。
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讓"租房不買房"觀念深入人心 官員能否帶個頭?
8月30日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，建設部副部長齊驥同志介紹多渠道解決城市低收入家庭住房困難問題等方面情況。他說，對于普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時的住房問題，應該是一個可取的方法。他表示，中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界各個國家，沒有一個解決居民住房問題是靠自己擁有產權這種方式。(中新網8月30日)
齊驥副部長說的當然不是新觀點。此前龍永圖先生也說，美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人並不多。他認為，大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題，因為百姓的目標只是“有房子住”。 〔閱讀全文〕
建設部副部長齊驥：普通收入居民可以考慮租房
“現在大家一提住房，第一反應就是買不起，而沒有人會說租不起。”齊驥說，世界上沒有一個國家只靠買房來解決居民的住房問題。我國居民住房現在的問題是重買輕租，普通收入的居民應該考慮用租房的方式來解決住房問題。
