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距北京市中心天安門30多公裏 到燕郊買房去(圖)
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| 2007年09月07日 07:23:31 來源：市場報 | |
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距北京市中心天安門30多公裏，距空港首都機場25公裏，距海港天津港120公裏，承東啟西，經緯南北，燕郊人自豪地稱這裏是融入京津、俯仰全國、接軌世界的絕佳平臺。 （圖片來源：市場報）
攝影/記者 李文華 （圖片來源：市場報） “往東往東再往東，我家離北京30分鐘。”近兩年，移居到燕郊開發區的北京人突破了10萬。燕郊不在北京，實際卻成了北京的一部分。 《市場報》記者驅車沿京哈高速路東進至白廟出口，車輪剛剛駛入燕郊的大門，迎面便是一條百米燕郊房產一條街——從2002年至今，燕郊已開發各種樓盤近百個，正在開發的有將近20個。而這近20個房產新項目在這裏並排亮相，再加上雨後春筍般的房屋中介，一家挨著一家，陳設簡單，服務熱情，門庭若市。燕郊房產的銷售對象無不瞄準北京人。 “性價比”激起搶購潮 “一大早就和同事們一起趕著過來看房排號，如果這個機會再錯過了，以後恐怕就沒有這價格了！”剛在燕郊上上城售樓處拿到排號單的張先生顯得十分興奮。盡管燕郊的房子價格比去年同期已經高出1000元/平方米，但相對低廉的房價仍是吸引北京人到燕郊買房的重要原因。 8月的燕郊，中午驕陽似火。印有上上城TOP標志的橘黃色看房班車循環往復，把售樓處的客戶拉到兩公裏以外的售樓現場。盡管記者對燕郊住房銷售的火爆程度早有耳聞，但售樓處大廳內人頭攢動的熱鬧場面，還是讓人始料不及。“我們這裏前四期的房子都賣完了！您現在來，只能排第五期，明年年底交房，現在已經排了3200號。如果要打算買的話，早買還是比較劃算。”聲音有些沙啞的工作人員孫小姐向記者賣力地推薦。 房產街上的樓板都沒有樣板間，“這裏用不著樣板間”。據說上上城購房客戶中北京人能佔80%，有一位看房人告訴記者，這裏吸引他的原因首先是房價低，此外這裏的環境也還說得過去，而且會越來越好。現代簡潔的小戶型和3600元的均價，而北京的房子已經動輒上萬。在上上城買一套100平方米的住房，要比在潮白河西側的北京通州區買，省出一輛中檔轎車的價錢。 “上帝用7天創造了世界，我們則用7天詮釋完美生活。”這是記者在燕郊潮白人家看到的一句廣告詞。還沒有正式銷售的潮白人家房子大部分已經被預訂，但記者在售樓處依然看到不少聚集在門前的北京看房客。門口當班的幾位保安鎖上大門，禁止進入大廳。售樓處的李小姐走出來向大家解釋：“我們今天只接待來排號的客戶，如果大家是來考察看房，就只能到外面的咨詢處了解情況，我們今天不接待新客戶。”據李小姐透露，潮白人家目前的均價是4190元，因這幾天排號的客戶太多，所以只能暫停對新客戶的接待工作。 “壓力小”才是硬道理 燕郊在行政區劃上歸屬于三河市，行政區劃隸屬河北廊坊市管轄。是河北省省級高新技術產業園區，全省首家軟件產業基地和軟件產品出口基地，及海外留學人員廊坊燕郊創業園。 “在這裏生活不僅沒有壓力，而且要比住在北京舒坦得多。出租車5元錢起步，不出市區最多也不過10元錢。早餐兩元錢就能喝到十幾種粥，到餐館請客吃飯，飯菜便宜而且實惠！最主要的是去哪兒都不堵車，城區內任何地方20分鐘準到，保證您耽誤不了事！”在燕郊生活了近40年的張師傅邊開車邊向記者炫耀著小鎮生活的愜意。 記者乘930公交車再次前往燕郊路上，遇到了來北京接外孫去燕郊度假的馬女士。她談起自己在燕郊置業的經歷頗有體會：“我是2004年退休後，就在燕郊買了房，當時的房價便宜才1000多，如果在北京，用這點錢哪能買到這麼大的房啊！而且其他收費也便宜，0.48元的物業費、每平方米17元的取暖費，都比北京低不少。而且這裏空氣非常好，每天都能看到藍天，在北京根本看不到這樣的天。” 家住通州區新華聯小區的小徐來自東北。她告訴記者，幾天前她在燕郊憶江南訂了一套房，9月13日選房。她的目標是一層的兩居室，這樣既能為小區居民提供家政服務，解決自己的就業問題，還可以花不多的錢把戶口弄來，解決孩子上學的事。“說不好哪天燕郊就劃給北京，我們就成了北京人了呢。”在樂觀的小徐看來，燕郊是她全家進入北京的快捷方式。 陪同事一起去燕郊看房的張先生告訴記者，他前一天剛從燕郊看房回來，對燕郊的印象特別深。以前也聽說過燕郊的房產不錯，但總覺得屬于河北地界，自己從江蘇來到北京打拼了這麼多年，卻到河北去買房，心裏總是有點遺憾。但上次到燕郊的考察使他改變了看法，現在燕郊隨處都可以感受到北京的氣息，遍街都是北京牌照的小汽車，許多機關、商鋪、家庭的電話也都用北京區號，沿著京哈高速一直向東，930公交車40分鐘就能到國貿，感覺不到有什麼不方便。 在北京一家媒體工作的李小姐給記者算了這樣一筆賬：以上上城60平方米一居室均價4000元的房子為例，總價24萬元左右，假設首付4萬元，貸款20年，每個月的還款才1000多元，“我現在的工資是5000元左右，感覺還是比較輕松的。” >>>>相關新聞：業內看點 燕郊魅力引領開發熱 8月28日，燕郊經濟開發區在北京啟動建區15周年慶典活動。開發區負責人透露，未來5年內將在潮白河上建造3座大橋，由北京市通往河北燕郊及天津等地的公路將更為順暢。 新規劃中北京東擴大局已定，這對燕郊開發商是天大的好事。有市場人士對記者表示，今年上半年燕郊區域的土地市場進一步活躍，在最近一年這一時間段內，燕郊區域的土地供應量已經達到了上千萬平方米。有燕郊區域的開發商對記者表示，去年通過招拍挂方式拿地的價格基本在每畝百萬元左右，而今年價格已經攀升到了每畝160萬元左右。 據了解，燕郊從2002年到現在，已開發各種樓盤70多個，正在開發的20多個。2002年燕郊普通住宅的均價一般在1000多元/平方米，而到了2007年，四五千元已經成為燕郊區域項目的主流價格區域。5年時間漲幅翻了兩倍多，年均漲幅達到了20%。 順通智業房地產經紀公司羅平在接受《市場報》記者採訪時表示，北京客戶在燕郊買房一般會考慮幾方面的因素，首先是價位，第二是交通，第三是區域發展前景，第四是生活品位。目前，燕郊的樓盤正處于四化時代，第一是規模化，像潮白人家、上上城上百萬的大樓盤；第二就是品質化，像歐逸麗庭，四層、五層項目達到了電梯的要求；第三是人文化，像新聖德花園的公寓項目，從園林規劃、景觀設計來看，是中華幾千年文化的縮影。第四化就是時尚化，比如納丹堡等等。 有分析人士認為，燕郊經濟開發區已經發展15年，其產業的發展將同時帶動區域樓市，據悉，目前燕郊已經引進了一些500強企業進入，這些企業主要分布在燕郊的北部、東部方向的科技園區。同時，河北省方面也已就八通線東延至燕郊與北京達成一致，工程有望在2008年前後開工。今後燕郊的房價還會繼續漲。 9月6日在北京國貿舉行的北京秋季房展，成了河北燕郊樓盤的擂臺。北京飛漲的樓盤價格已經讓不少購房者望而卻步，而燕郊房產項目都早已摩拳擦掌，美林灣、天洋城、潮白人家、星河皓月、上上城、憶江南等新老燕郊樓盤悉數上陣，參展樓盤項目數量甚至超過了北京的一些區縣。(李文華)
8月28日，燕郊舉行了開發區成立15周年的慶典。15年以來，這個河北的昔日農村隨著北京東擴的勢頭加劇，已經成為北京人置業的熱點區域。2007年被業內稱為該區域第一個“開盤年”。據記者了解，2007年以來，燕郊區域新盤供應速度顯著上升，根據現有樓盤的統計數據，近500萬平米樓盤將集中入市，價格在5000元/平米以上 已經持續兩三年的北京人燕郊購房熱，使得9月6日將在國貿舉行的秋季房展成了燕郊樓盤的擂臺。記者昨天（8月27日）從四季房展組委會獲悉，美林灣、星河皓月、上上城等6個燕郊樓盤將在國貿房展上亮相，參展項目數量甚至超過了北京的個別區縣。 近一時期，燕郊房地產市場呈現井噴態勢，項目供應量、成交價格均出現節節攀升的走勢。 |
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（責任編輯:
陳光義
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