大批投資客現身上海二手房市場，帶動了各房產經紀公司看房量明顯增加。昨天（6日），美聯物業、中原地產、信義房產的分析報告指出，很多跡象表明，部分支付能力較強的長線投資客信心回歸，乘著“金九銀十”挂牌量增加的機會，開始積極籌備陸續進場。近期預備購房進行長線投資的客戶由今年年初的不足5%增加至10%以上
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二手房投資比例明顯上升
投資客近期大批出現在徐匯、浦東陸家嘴、長壽路附近的內環區域。美聯物業剛剛公布的數據顯示，今年的3、4月份是自住需求集中釋放的時間段，自住購房需求佔到絕大多數，包括徐匯、靜安、黃浦、盧灣及浦東內環區域在內的各區域，購房進行長線投資的客戶比例不足5%。但從8月份以來，市場內投資客明顯增加，這些區域投資者大約在購房者中佔10%左右。
中原地產的有關分析人士向記者表示，6月至8月，市場上還出現了一些零星的購房團。投資者看中的主要是中心區域的小房型，有些投資客買下房子後就挂牌出租。從8月份的交易情況來看，投資需求約佔二手房交易量的10%左右。信義房產的統計顯示，8月份，投資需求約佔信義二手房成交量的20%左右，市中心的一些區域，如長壽路板塊，投資客甚至達到30%。
美聯物業有關分析人士表示，隨著部分中心區域樓盤價格的一漲再漲，部分自住購房者明顯感覺力不從心，逐漸放棄一再加價，暫時離開樓市。
投資客看好租金和資產升值
長線投資客取代了“炒房客”紛紛進入上海樓市，看中的是租金和房價上漲的雙重利益。據美聯物業和中原地產的業務人員透露，目前上海二手房市場上，長期投資客主要由三類人組成，一類是有一定經濟基礎的境外人士，包括港澳臺及歐美人士；第二類是上海本地經濟實力較強的投資者；還有一類是外地投資客，主要來自江浙兩地。一些投資客明確要求中介公司幫忙大批尋找市中心的小房型次新房，並且委托出租。他們計劃先持有四到五年，然後擇機出售。
美聯物業有關人士表示，雖然目前的樓市投資客支付能力較強，但他們對于物業本身素質要求更為嚴格，如房源所處的小區位置、樓層、朝向以及景觀都有較高的要求。投資客很喜歡購買帶租約的房源，即使沒有租客，買下後他們也會放租收取租金回報。但租賃市場整體價格上升幅度相對較小，一些市中心大房型的租金回報率只有3.0%-3.5%。長期投資客在獲取租金回報的同時，更加看好的是房價上漲帶來的資產升值。 （林勁榆）
