|
|||
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
 |
|
| 您的位置： 新華網 | 首頁 >> 房產頻道 >> 房聞 >> 滾動 |
|
新房成交"有價無市" 深圳樓市提前遭遇"寒冬"
|
|
| 2007年09月12日 07:00:37 來源：中華工商時報 | |
 |
|
|
|
|
|
|
|
8月新房成交僅24萬平方米創三年來新低同比下降38% 深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交呈現“有價無市”行情，觀望氣氛越來越濃，新房成交8月已創下3年來最低。 記者日前從深圳有關部門獲悉，在二手房成交量急劇下降的同時，深圳市新房的交易量也同 業內有關人士表示，8月份，宏觀面的利空消息不斷，央行年度第四次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，再次給敏感的深圳樓市帶來一些衝擊。一方面持續加息會讓消費者對房地產貸款成本上升的預期明顯增加，從而抑制房地產需求；另一方面也會使消費者對房地產銷售價格下跌的心理預期增強，加劇觀望心理。 “中原地產”剛剛公布的一份報告說，進入8月以來，深圳新房市場呈現“有價無市”行情，觀望氣氛充斥市場。當月全市新房成交僅24萬平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。 同樣的是，新房開盤火爆的場景如今不復存在，盤銷售率下降。8月份十個新售項目中有七個項目的開盤銷售率走低，只有位于松崗的兩個樓盤在價格上作出讓步，以低于業內預期的均價向外發售，才有效拉動了市場人氣。 “中原地產”深港研究中心總監張偉認為，銀行收緊房貨的政策主要是針對二手房市場，尚未針對一手市場，但8月份一、二手交易量保持了高度聯動，顯示在二手市場因“銀根”受阻的投資客並未轉移到一手市場，這體現了投資者對後市看空趨向一致。另一方面，隨著投資客的大量離場，自住客戶對目前的房價表現出承接乏力，這一點在西鄉、寶安中心區、後海等炒風最盛的區域表現得尤為突出，新房的成交萎縮最嚴重，部分項目開盤僅有一成左右的成交率，即使是非常難得的小戶型也受到市場冷落。 在寶安中心城、西鄉以及龍崗等地，去年受戶型調控改變規劃的項目開始陸陸續續進入市場，新開樓盤中90平方米以下中小房型比例顯著增多。一份統計顯示，8月新推出的10個項目中，有4個以中小戶型為主，當月90平方米以下中小房型共有2316套，佔總套數的57.6%，比上月提高了20%。 從8月新房的發售來看，隨著投資者離場，熱點區域的新房已經結束“越漲越買，越買越漲”的惡性循環，新房開價趨向謹慎與保守，並將對其他區域以及後續項目形成示范。9月份，預計性價比高的物業以及定價合理的項目能被市場快速消化。而那些價格已經炒得比較高的區域，隨著“金九銀十”的到來，新項目將陸陸續續上市，那些成交率偏低的項目將面臨更為嚴峻的市場考驗。 （胡嘉莉） 九月過後就是長達七天的“黃金周”假期，地產商通常會在九月和十月大量推出新盤，黃金周前後也成了樓市銷售的黃金季節，然而今年卻可能不盡然。目前，深圳樓市面臨銀行惜貸、個稅政策未落實、政策性保障住房推出等等不確定的因素，導致市場觀望氣氛濃厚。業內人士預計，牛皮調整市仍將繼續，往年的“金九銀十”恐難再現。
>>>>四問深圳樓市 深圳房價何去何從
深圳高企的房價讓懷揣夢想的年青人不得不說“再見” 資料圖片 當記者詢問地產界人士，如何看待深圳目前房價時，得到的回答都是“看不懂”。深圳作為中國最特殊的城市，毗鄰香港，一城兩界，移民為主，遊資旺盛……其高企樓價之下交織著太多錯綜復雜的因素。 然而，對焦慮的購房者來說，卻有太多問題需要答案，其中四個爭論極為激烈的問題，或許決定著深圳樓市何去何從。 深圳房價是否高得離譜？ 深圳市領導曾對房價上漲作出過解釋，認為深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產難免呈現“物以稀為貴”的特徵。 深港融合會導致房價接軌嗎？ 照此趨勢，深圳的房價是否會向寸土寸金的香港看齊？如是，對深圳無房待購者是“災難”，對擁有房產者則是天大利好。 是否炒家橫行？ 房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。深圳市也出臺政策，開始對這些行為施以重拳。 保障性住房能平抑房價？ 深圳開始學習鄰居香港的“公屋”經驗。據專家介紹，香港的公屋有70余萬套，解決了30%的香港人的居住問題，對于社會穩定，滿足不同階層的人群住房需求發揮了重要的作用。而深圳的微利房供給數量少，早期的微利房還多是提供給公務員和國企員工，低收入者除了租住“城中村”，就是購買商品房。[閱讀全文] |
| 相關評論 |
 |
|
（責任編輯:
陳光義
）
|
|
|
