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揭秘中國最高單價商鋪：中介操盤炒出的天價
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| 2007年09月14日 10:55:31 來源：重慶商報 | |
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從深圳引入策劃公司操盤，首推認購模式和商業地產按揭 32.6萬元/平方米售出7年前的中國最高單價商鋪、90天銷售業績3億元——重慶地王廣場1999年的操盤模式，被業界譽為“地王現象”。一了解內幕的人士昨日爆料，地王廣場能炒出7年後都難達到的單價，主要靠引入策劃中介公司 90天回籠3億元資金 幾經周折，記者聯係上當年地王廣場的幕後“操盤手”薛東。他原在深圳從事房地產策劃，地王是他在重慶運作的第一個項目。 考察京滬深後策劃案通過 “1998年，地王廣場派人到深圳挖角找策劃高手。”薛東說，在與他所在的深圳公司達成合作後，薛東等人被派到重慶負責地王項目。 薛東回憶，地王方面提出的要求是快速回籠資金。當時解放碑的商業地產多是分層銷售，對買家實力要求高。“我當時想到分零銷售降門檻。”薛稱，在考察完北京、上海、深圳後，策劃方案獲高票通過。 兩個創新：認購+按揭 薛東說，他促成地王和重慶一銀行合作，首推針對中小老板的商業地產按揭。 除了這一招，薛還在渝首創“認購”模式預售。“地王廣場的認購證炒得很兇。”業內人士說，開發商規定交1萬元就可預先認購，1年之內，認購證就被炒到了5萬元一張，最高的轉手3次。 薛東透露，地王廣場90天銷售額達3億元，資金快速回籠。“在資金累積過程中，開發商又拿出大筆資金投放廣告。”首席記者 孫黎明 人物現狀 買家被套牢 中介狂賺480萬 與部分地王廣場商鋪買家被套牢不同，當年炮制“地王現象”的策劃團隊中，不少人成了富豪。薛東透露，在運作完地王廣場項目後，他所在的中介公司得到了480萬元傭金。 此後,他自立門戶成立了一家房地產顧問公司，為不少樓盤做代理，現在年收入上千萬元。“當年和我並肩作戰的人，不少自己開了公司，還有人出國留學。”首席記者 孫黎明 專家說法 梁小民： 中介帶來了泡沫 “房地產中介是導致泡沫產生的重要原因之一。”國內著名經濟學家梁小民接受本報採訪時說，在市場經濟中，房地產公司進行商業運營並沒有錯。近年，很多商家到處在找噱頭。 梁小民認為，當初下手買地王商鋪的人，也許想的也是如何大賺一筆。買家被忽悠了，只能怪自己沒有擦亮眼睛。“買房和炒股一樣，到處都是陷阱。代理中介要做的就是怎麼把房子賣出去賣得好。” |
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（責任編輯:
陳光義
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