|
|||
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
 |
|
| 您的位置： 新華網 | 首頁 >> 房產頻道 >> 房聞 >> 滾動 |
|
“面粉”貴過“面包” 樓市風險不可小覷
|
|
| 2007年09月17日 10:06:02 來源：經濟參考報 | |
 |
|
|
|
|
|
|
|
新華社記者:龐興雷 攝 近期，全國各地“地王”頻現，多次出現樓面地價達到甚至超過周邊商品房價的現象，猶如“面粉”貴過“面包”。不少地產專家認為，按照常理，“面粉”長期貴于“面包”是不可持續的，開發商以及部分投資者應該注意其中蘊含的風險。 地王頻現 拉高房價 近期，“地王”紀錄頻頻被刷新。以廣州為例：2007年5月，廣州出讓珠江新城一塊地，折合樓面地價為9568元/平方米。僅一個多月，7月19日廣州市珠江新城B1-3地塊就以11912元/平方米樓面地價成為了寫字樓最高單價“地王”。然而兩個月後，9月11日富力地產以1.8億元競得廣州白雲區某地塊，折合樓面地價18729元/平方米，成為廣州新“地王”。而11日，金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自區域的新地王。事實上，這些地王的樓面地價已經高于周邊不少商品房的價格。 再看杭州，有報道稱，今年5月30日，杭州一地塊拍出近35億元的價格，折成樓面地價11759元/平方米；6月25日，“地王”就變成了12245元/平方米；兩周後，7月9日杭州商學院地塊拍出價錢近15億元，樓面地價15712元/平方米……一個多月時間，地價從11000多元飆升了15000多元。 可以說，2007年就是房地產行業的“地王”年。各大開發商在土地拍賣市場上進行了一輪又一輪的“廝殺”，導致全國各地地價屢創新高，不斷有“地王”浮出水面，而“地王”又對樓價起到極大的支撐作用。有不少樓盤也“借題發揮”，往往“地王”一出，周邊樓盤價格立即大幅飆升。 為何地王頻頻出現 開發商作為房地產市場的主體，必須有一個適當的土地儲備量，才能保證未來不間斷的生產、經營。因此，眾開發商在土地拍賣市場激烈競價，這無可厚非。 因此，各地不斷出現樓面地價達到甚至超過周邊房價，這可能說明一些開發商對房地產市場長期看好。因為開發商作為一個企業大都會以低成本，高利潤為目標，所以開發商在拿地之前，一般會做深入而專業的市場調查。開發商最終仍高價拿地，則說明一些開發商對該地塊的看好。 合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江也表示，“地王”可能是好事，說明開發商對土地價值的認可。但高地價並不一定就能保證高房價，因為一個房地產項目的開發周期要一兩年，屆時市場如何很難準確預料。 不過，也有不少觀點認為，現在“地王”大都是上市公司之間的競爭產生的。對某些自恃財大氣粗的上市開發商而言，或許已經不考慮某些房地產項目的正常盈利空間，他們的主要目的是將拍來的土地作為股市融資的資本，因為土地儲備仍是地產股上漲的重要因素。不過，數據顯示，這些上市公司的土地儲備都在數平方公裏，按照其開發進度足以滿足其十年甚至更長時間的開發。 此外，廣州房地產專家韓世同等一些專家則認為，也不排除有些地產商通過“障眼法”來牟取暴利的。具體手法就是先低價買進大量土地，然後再高調在其低價地周邊拍出“地王”拉高價格。打個比方就是，先以較低價位比如1000元/平方米取得1000畝土地，然後在其周邊拍出10000元/平方米的“地王”，那麼原來的1000畝土地就會迅速升值，直接把原來的房地產價格拉上去，從而牟取暴利。 “地王”頻出危害樓市應防范風險 不管是什麼原因導致地王不斷產生，但當前，一個不可忽視的現象就是：地價上漲已成為當前房價上漲的一大主因。 華南理工大學建築學院建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松教授分析認為，當一個區域樓面地價達到或超過周邊房價水平時，從開發商盈利的角度來看，必然會引發周邊房價的上漲，而房價持續上漲一段時間後，該區域的房價又將超過地價，房價地價相互支撐，互動上漲。在這種情況下，樓市很容易產生泡沫。從整個行業的角度來看，這不利于房地產行業健康發展。 此外，值得關注的是，上市公司在瘋狂圈地的背後，還隱約閃現著股市的身影。據調查，這些敢于天價拍地的房企大多都是上市公司，有著雄厚的資金支持，而資金來源又出自股市，一旦下跌不但會對股市造成影響，甚至會對整個經濟造成打擊。（記者:陳先鋒） 近來，各地房價都在漲，房價帶動地價，地價推高房價，各種“地王”的指標被不斷刷新。（資料圖片）
92億元“中國地王” 高地價暗示長沙房價將漲 7月24日上午，北辰實業和北京城開（以下簡稱北辰實業）讓長沙樓市吃了一驚。此前一直在中國樓市中以四平八穩著稱的長沙樓市，突然產生了2004年土地公開出讓後的“中國地王”。“長沙會出中國地王令業界感到很意外。”昨日（8月9日），長沙一開發商向記者表示，長沙房價要漲了。 “68畝土地拍出了5540萬元的天價！”——2007年6月，一樁普通的土地競拍讓平靜的湖南省衡陽縣城西渡鎮沸騰起來。不少市民在驚訝之余，紛紛表示懷疑，“比衡陽市的地價還高？開發商還有利潤嗎？”
前不久，長沙土地出讓市場誕生“92億”的全國新“地王”，一時引來業界一片驚詫與非議。其實，近兩年來，各地“地王”寶座屢屢被顛覆，僅是今年7月就傳出萬科26.8億元拿下廣東地王，富力50億元輕取天津地王。這些新聞給人的感覺是：沒有最貴的，只有更貴的；開發商給人的感覺是：沒有大膽的，只有更大膽的。 前不久，中國著名的服裝企業雅戈爾在杭州拍下了一塊土地，創下了杭州土地拍賣的天價，樓面地價達到15700多元一平米，比周邊樓盤的銷售價格還高，成為街談巷議的熱門話題。 今年5月以來，萬科、保利、金地、北辰、首創置業等上市地產公司，頻繁穿梭于多個城市的土地出讓現場，繼而展開有聲有色的“廝殺”。這一輪類似于豪賭的“圈地運動”，已與前幾年試探式進入二三線城市的舉動截然不同。
新華網上海７月４日電（“新華視點”記者徐壽松）當人們還在為房價狂飆而驚詫、憂心時，上海、杭州、南京等地近來又“地王”頻出。地價之于房價，猶如“面粉”之于“饅頭”。“饅頭”降價已成社會性渴望，而“面粉”卻日貴一日。“揚湯不能止沸，烈火豈能加油。”業內專家指出，最終為瘋狂地價埋單的，除了購房人還能有誰! |
| 相關評論 |
 |
|
|
|
（責任編輯:
陳光義
）
|
|
|
