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重慶建行將第二套房首付提至4成 打擊投機炒房
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| 2007年09月21日 07:15:34 來源：重慶晚報 | |
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一些即將開盤的項目已醞釀提高首付放貸至50% 按揭買住房，首付在提高。昨日，建設銀行重慶分行人士稱，對于按揭第二套住房的人，從即日起實施首付四成政策。中國銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等可能跟進。 建行重慶分行人士稱，提高第二套住房按揭首付比例，盡管正式公告還沒正式對外公布，但是建行在審批房貸時已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會發放貸款。 該人士稱，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。據了解，從建行此前發放的個人房貸情況看，市民按揭購買二手房，多數是屬于自己居住，投機所佔比例不大。 建行為何提高多套房貸款首付？建行重慶分行人士稱，主要是按總行統一部署進行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱。 除建行旗幟鮮明地提高多套房首付，中行、光大、民生、交行等市內銀行，也在醞釀提高多套房貸款首付。中行重慶分行人士稱，該行正在考慮將多套房貸款首付提至四成。光大銀行重慶分行人士透露，雖然還沒接到總行關于提高多套房貸款首付通知，但是已經有了提高首付的跡象。 銀行提高多套房貸款首付，房價是否會受影響下跌？市內部分房屋中介公司人士認為，銀行提高多套房貸款首付比例以後，必然會把一般企業的普通職工擋在門外，因為這部分職工的購買能力比較低，絕大部分人都是按首付三成在積攢，現在突然把首付提高至四成，別人肯定買不起了。 提高多套房貸款首付比例，也相當于提高了購房門檻。某房產中介負責人稱，銀行提高多套房貸款首付比例，一方面會減少房產市場的購買群體，另一方面會引發購房者的持幣觀望心態，看政府是不是要加大房產調控力度。房價受此影響可能下跌。 銀行卻不認同此觀點。中行重慶分行人士認為，銀行此次提高多套房貸款首付，對外宣稱是為了打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱，實際上是銀行在經歷央行多次上調存款準備金率、上半年發放貸款速度過猛等原因後，內部可用于個人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個人房貸業務。 該人士認為，在央行沒有強制要求提高房貸首付的情況下，資金較寬裕的中小銀行可能不會跟進，反而會趁機以首付三成搶奪大銀行的房貸份額。大銀行在挺過流動性過緊的難關後，不排除會在渝殺回馬槍。房價可能會在銀行相互較勁的情況下穩起。 (張彬) ==== 相關閱讀 ==== 二手房貸“首付提高說”一時間傳得紛紛揚揚，本報記者獲悉，9月份京城二手樓市挂牌銷售的房源量至少增加了10%，成交速度也在明顯提高。 據《上海證券報》報道，有知情人士表示，第二套住房首付比例提高的政策正在研究中，不過尚未最終敲定。相關政策考慮還包括進一步提高房貸利率、收緊開發商貸款等。此前，市場一直傳聞房貸首付可能提高至50%，但央行一位人士曾明確否認:“首次購房的比例提高至50%是不可能的。”不過卻並未對第二套住房首付比例是否會提高做出評價。 美國次級風波給全球金融市場敲響了風險的警鐘。建行研究部日前發布報告指出，雖然當前我國並沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險,並正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑒，我國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制 |
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（責任編輯:
陳光義
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