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加息仍未到位？供需大勢將左右樓市走向
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| 2007年09月21日 09:50:09 來源：上海證券報 | |
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嘉賓：邵明浩 漢宇地產研展部主任 （圖片來源：上海證券報） 上證第一演播室 中國證券網 活動策劃： 柯鵬 唐文祺 主 持 人： 唐文祺 整 理： 唐文祺 9月14日，央行宣布今年年內的第五次加息。在公告中，央行將頻繁加息的原因解釋為，旨在加強貨幣信貸調控，引導投資合理增長，穩定通貨膨脹預期。一邊是頻繁上調的存貸款利率，一邊是房價不斷上漲的壓力，普通市民的購房貸款需求應如何合理安排？加息這種“溫水煮青蛙”的方式，對于樓市會有怎樣的影響？上證第一演播室此次請來業內人士，為各位網友做出解答。 主持人：此次加息已是今年央行的第五次措施，能否先介紹一下加息的背景及細則？ 邵明浩：據中國國家統計局日前發布的數據顯示，中國8月份CPI延續了前6個月不斷攀升趨勢，同比上漲幅度高達6.5%，為今年月度最高漲幅。就在加息前一天，國家統計局還對外公布，我國1至8月份城鎮固定資產投資66659億元，同比增長26.7%，比1至7月份高0.1個百分點。至此8月份的敏感經濟數據盡數出爐，央行加息勢在必然。 具體來看，我們認為央行頻繁加息來源于以下幾個方面的壓力： 首先，應該考慮到，在“負利率”的環境中，消費者閒置在銀行體係的資金會產生“不斷貶值”的情況，居民存款隨時都有可能流向資本市場，很容易波及到資本市場的價格形成機制(比如，造成可能股市和樓市的泡沫等)。其次，通貨膨脹率的上揚，使得企業的實際融資成本在下降，投資有可能會進一步加速。第三，通貨膨脹率在貨幣緊縮政策和流動性過剩日趨嚴重的狀況下，對銀行的資產(貸款)和負債(存款)的影響是不對稱的。雖然通貨膨脹率上升，實際上降低了銀行付息的壓力，但是，流動性規模的增加卻衝銷了這一價格上漲所帶來的好處。因此，加息是解決“負利率”問題給中國宏觀經濟的健康發展所帶來的負面影響。 主持人：雖然每次加息幅度並不大，但在持續加息的作用之下，購房者應如何合理安排貸款？ 邵明浩：我們沒有必要對加息政策本身的效果期待過大，因為我個人認為，僅靠加息，很難根本解決中國結構性“流動性過剩”的問題，也難以徹底根除通貨膨脹率上漲的源頭，更難以有效制止樓市股市強勁上揚的趨勢，加息等宏觀調控政策是為中國經濟的結構性調整爭取時間。 我預期今年以及明年上半年還有多次加息的可能，所以建議大家做貸款的時候首先用足公積金貸款，在商業貸款方面選擇固定利率貸款來鎖定風險，所以如果你是純自住的購房，預計一段時間內不會換房、不會有較大量資金流入，可以選擇固定利率貸款。 主持人：加息對于樓市的影響將會怎樣？ 邵明浩：我個人認為，目前中國的房地產市場存在兩大問題，一是觀念問題，二是供需問題。 觀念問題，就是居者有其屋的問題，對于這個問題，我認為短期內無法改變。另一個就是供需問題了。關于供需問題，我認為應該更加細化，要研究什麼收入的人需要買怎樣的房子，在此基礎上讓不同的人去居住不同類型的房子，這就形成了廉租房、經濟適用房、中低價商品房、普通商品房和高檔商品房等不同梯度的供應消費結構。房價下不下跌與加不加息沒有直接的關係，供需決定房價這是根本的觀點，關鍵是是不是有效的供應和有效的需求。 此次加息幅度適中，對房地產市場的實際影響比較有限，樓市出現拐點的可能性很小。我們認為，這次加息的幅度沒有外界預期的那麼大，尤其5年以上貸款利率仍然上調0.27個百分點，這對具有剛性需求和以改善居住為主的購房者不會造成很大影響，不過，對于近期投機性購房者來說，加息仍將對其心理產生一定暗示作用。 |
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（責任編輯:
楊倩
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