在日前舉辦的“珠三角房地產投資高峰論壇”上，知名經濟學家易憲容研究員指出，股市的風險有可能向樓市轉移，對此要有所警惕。中華全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生教授更指出，一旦金融出現動蕩，目前頗為流行的投資性購房將血本無歸。
易憲容：炒股賺到錢重回樓市
易憲容分析指出，2005年6月，我國股市市值3萬多億元，到上個星期已達24萬億元。整個資本市場的市值增加了20萬億元，相當一部分人都獲得很好的投資回報率，炒股賺到的錢很大部分流入了房地產市場。
易憲容說：“房價為什麼能夠短時間地漲這麼快，跟他們從股市獲得的收益提高了房價是有很大的關係。我在清華大學深圳研究生院的很多學生告訴我，今年很多人基本上都從股市獲得資金以後，然後進了樓市。調查發現，很多深圳的房子持有3個月以上都很少，基本上1∼3個月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易佔到了55%，他們基本上都在交易。”
易憲容認為，2003年自由行以後，很多廣東人都在香港買股票，香港股票的快速成長也為他們積累了很大的一筆財富，“最近的調研可看出，珠三角的房價上漲幅度也跟此有很大的關係。我認為從珠三角的經濟實體面來看，投資前景比較看好，這裏未來的發展比其他地方更好一些，民眾比其他地方的消化能力還是要好一些。”
與會專家指出，在流動性過剩之下，土地、房產的價值在被重估，房地產投資產品屬性不斷放大，造成了價格不斷上漲。從今年房地產資本金的發展走勢，估計在股市大約可融資1500億元左右，另外還有其他方面獲得資金。因此，光是資金這一塊，就增長3000多億元，房地產企業今年比過去有很大的差異。這些公司大量買地，使得土地價格急升，從而帶動樓價上揚。
投資性購房小心血本無歸
與會者認為，現在的住房價格漲得太快的問題並不是由于住房的供求關係，而是投資的那一塊沒辦法得到控制。“市場是沒辦法控制的。房價只要開始上漲，需求就是無限的。今年上半年深圳的價格為什麼漲得這麼快，關鍵是投資的比重太高。”
聶梅生認為，今年上半年房價上漲已有失控之勢，像深圳等地樓市中投資性購買佔的比例過高，而這種由流動性過剩而推動的投資需求隨時都有可能消失，最明顯的例子是美國的次級債危機，本來次級債佔美國金融市場比例不大，但卻“嘩”一下錢全都沒了，流動性很快就沒了，錢又回到了銀行，而股票隨之暴跌，所有的房子都不值錢。中國當前的流動性也可能一夜之間就沒有了。 (王荔玨)
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