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經濟分析：當前房地產行業運行具有九大特徵
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| 2007年09月25日 07:42:04 來源：中國證券報 | |
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房地產業是國民經濟重要的支柱行業之一。(資料圖片) 房地產業是國民經濟重要的支柱行業之一。近年來，針對我國部分地區出現的房地產投資規模過大、商品房價格上漲過快、結構性矛盾凸顯、市場秩序混亂等問題，圍繞穩定房價的目標，政府出臺了一係列宏觀調控政策。本文在分析我國房地產行業運行特徵的基礎上，研究了近年來陸續出臺的房地產宏觀調控政策對我國房地產行業及商業銀行房地產信貸業務的影響，提出了若幹房地產信貸策略建議。 房地產開發投資基本保持平穩增長。2000—2006年，我國房地產開發投資基本保持平穩增長，年均增長率達到25.8％，佔固定資產投資的比重保持在年均20％左右。其中2002—2004年為迅速增長期，年均增幅達到28％；2004年後，受國家宏觀調控政策陸續出臺的影響，全國房地產開發投資增速明顯降低。2006年我國實現房地產開發投資1247億元，同比增長21.8％，低于同期固定資產投資增速1.5個百分點。2007年上半年，全國完成房地產開發投資9887億元，同比增長28.5%，增速比上年同期提高4.3個百分點，高于同期固定資產投資增速2.6個百分點。 住宅建設投資是房地產開發投資主體，個人購房消費是房地產市場需求主體。2006年，全國商品住宅投資13611.62億元，同比增長25.3％，在房地產開發投資中的佔比從2000年的67.7％擴大到70.2％，呈逐年提高之勢。2007年上半年，全國商品住宅投資6955億元，同比增長30.8%，佔房地產開發投資總量的70.3%，比去年同期提高了1.2個百分點。2006年個人購買商品住宅面積佔銷售面積的比重達到97.4%，2007年上半年佔比達到91％，個人購房是我國房地產市場需求的主體。 商業營業用房投資增速迅速回落，空置面積上升。2003、2004年不少地區商業營業用房一哄而上，供給量急劇擴大，2004年以後全國商業營業用房的投資增速迅速回落，由2004年的31.4％回落到2006年的15％。截止到2007年6月末，全國商業營業用房空置面積為3806萬平方米，同比增長6.4%。 辦公樓投資向京、滬、粵、浙、蘇五省市聚集。2006年全國辦公樓投資923.16億元，比去年同期增長21％，佔全部投資的4.8％，與去年同期持平，其中北京、上海、廣東、浙江、江蘇等五省市辦公樓施工面積、竣工面積及銷售額佔全國的比重分別為55.44％、55.2％和80.22％。2007年上半年以上地區辦公樓施工面積、竣工面積及銷售額佔全國的比重分別為57.3％、59.1％和78.8％，基本主導了全國辦公樓投資市場。 2007年上半年房屋銷售價格明顯回升，部分城市房價上漲較快。2006年，全國房屋銷售價格漲幅總體平穩，70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5％，比上年回落2.1個百分點。其中上漲較快的城市有深圳、北京、大連、福州、廈門、重慶、天津等。2007年以來，房屋銷售價格漲幅有所回升，部分中心城市房價漲幅較快，6月份70 個城市房屋銷售價格同比上漲7.1％，漲幅比上月提高了0.7個百分點，其中深圳、北京等城市上漲較快。
如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。（資料圖片） 房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一係列宏觀調控政策陸續出臺的背景下，地方政府過度的投資衝動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。 …… 房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關係的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是： 第一，房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上； [詳細]
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（責任編輯:
楊倩
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