南京兩家銀行率先公布了第二套房的認定標準，但松緊尺度截然不同。（資料圖片）
南京兩銀行公布二套房認定標準
松緊尺度截然不同：中行稱凡徵信係統有房貸記錄均要首付4成；浦發稱房貸還清即可首付3成
9月27日夜，人民銀行與銀監會聯合發出《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，並明確貸款利率同時提高10%。房貸新政出臺後，關于第二套房界定的標準一直備受關注，大多數銀行也持觀望態度。昨日（10月8日），南京兩家銀行率先公布了第二套房的認定標準，但松緊尺度截然不同。
爭議 二套房認定標準存疑問
《通知》規定，對已貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的借款人，其貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
有關負責人表示，所謂“第二套房”，指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。然而不少人對第二套房的認定提出疑問，比如夫妻各買一套算不算第二套房？用未成年孩子名字買房算不算第二套房？異地買房的購房資料如果不能共享時如何解決？
“我們還在等總行通知。”昨日（10月8日），南京工行、農行、中信等銀行的人士均表示，房貸新政實施細則還沒有公布，新申請房貸的客戶只能耐心等待。9月27日前通過審批的，可繼續按老政策享受利率優惠。
中行 結清貸款也視為二套房
江蘇省中行的人士表示，雖然尚未接到總行文件，但對于大家最關心的什麼是“第二套房”，該行已經有了認定標準：凡是在徵信係統中能查到有過房貸記錄的，無論是否結清貸款，只要再次貸款，都視作買第二套房，將執行首付4成，利率提高10%。
據悉，該行以家庭為考察單位的，辦理房貸一直都要求申請人填寫婚姻狀況和配偶信息，在全國聯網的央行徵信係統裏查詢夫妻雙方的信用狀況。如果其中一人已貸款買房，不管是不是婚前財產，都會被認定為第二套以上住房。
浦發 還清房貸便可享受優惠
“房產套數以央行徵信係統借款人存量住房貸款的信息記錄為基礎計算。”浦發南京分行昨晚（10月8日）收到了總行實施細則，而這個標準顯得比較寬松。它意味著，只要此前房貸已經還清，現在無論第幾次申請房貸，都可以按照目前的購買第一套房優惠政策執行，即首付3成，優質客戶利率下浮15%。
浦發南京分行的人士介紹說，對于第二套房，他們將執行首付4成，利率上浮10%；第三套房首付5成，利率上浮20%；並不再受理第四套房的貸款申請。“根據市場情況，也不排除對此繼續進行調整。”
業內人士表示，第二套房的界定標準，關係貸款買房人的切身利益，也關係銀行房貸優質資產的增長，所以各家銀行極為謹慎，這也是細則“難產”的原因。“大家都在互相盯著，畢竟誰也不想因為要求過嚴失去客戶。”
綜合《南京日報》、《法制日報》報道
==== 如何認定“第二套房” ====
央行可查貸款買房記錄 完全能夠認定第二套房
“可以明確的是，央行徵信係統完全可以查到貸款人是否貸款買過房，成功認定"首套自住房"和"第二套(含)以上住房"。”央行副行長、上海總部主任蘇寧昨天在上海表示。
房貸新政引爭論 "第二套住房"如何界定成難點
與提高首付款比例和利率相比，銀行更關注的是如何界定第二套房。盡管新政提出通過利用人民銀行個人徵信係統等手段，以及要求銀行提示房貸者履行誠實守信原則，但由于潛在的利益衝突，銀行依然面臨如何界定第二套房的難題。
“第二套房”定義細則未出 “特例”起懸疑
雖然《通知》已給“第二套房”圈定了大方向，但是，具體生活中的各種“特例”卻真實存在。
==== 房貸新政影響 ====
"二次購房首付四成"抑制熱情 黃金周京樓市遇冷
昨天（10月8日）是“十一”長假後的第一天。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，今年“十一”黃金周期間，北京市商品住宅日均僅售出273套，與假日前一周625套的日均銷量相比，降幅高達56％。市場分析人士認為，近階段房價的快速上升，加上9月底出臺的“第二套房首付最少四成”的政策打壓，是黃金周樓市成交量銳減的主要原因。
第二套房貸款利率提高 京城樓市出現退房跡象
昨天（29日）晚上6點30分，北京清河地區某中高檔樓盤的高管全體被緊急召回公司開會，會議的主題就是商討應對第二套房提高首付和利率的對策。據了解，昨天北京很多開發公司都召開了類似的會議，原因是房貸新政出臺第二天部分在售樓盤的簽約情況出現了變化，已有購房人三三兩兩開始退房，退房的理由幾乎都與房貸新政有關。
