七星摩根廣場效果圖
北京最貴的樓盤住宅均價首次突破了5萬元/平米。北京市房地產交易管理網昨日發布了第三季度商品住宅成交均價排行榜，位于北四環的七星摩根廣場取代銀泰中心，成為預售項目均價最貴的樓盤，達到53064元/平米。
期房項目 最貴樓盤第三季度易主
昨日公布的這份排名顯示，三季度裏均價前30名的期房項目，全都超過了2萬元/平米。其中，在一季度和二季度都穩坐均價最高位置的“銀泰中心”，在三季度終于讓出了“頭把交椅”，取代它的是“七星摩根廣場”。這個位于北四環的樓盤，三季度首次上榜，就以53064元/平米的均價成為了這個季度京城最貴的樓盤。
三季度，“七星摩根廣場”和“銀泰中心”兩個項目成交均價都超過了5萬元/平米，這也意味著京城最貴樓盤的住宅成交均價首次突破了5萬元/平米。
此外，在排行榜的前三名中，“碧湖居二期公寓”從二季度的27名迅速上升到“探花”位置，達到了35200元/平米，比二季度漲了1.5萬元左右。
現房項目 前30名成交價均超1.8萬
現房方面，前三名中有兩個位置都易主了。其中“新城國際公寓”首次上榜就拿下榜首位置，第三季度它的成交均價達到了36862元/平米。“萬柳華府龍園”也從二季度的第三名上升到榜眼位置，35844元/平米的成交價格比二季度上漲了8000多元。處在探花位置的是“錦官苑”，二季度裏排名還是第12位，35696元/平米的價格比上季度漲了1.5萬元以上。
而位列現房成交均價前30名的項目都超過了1.8萬元/平米。
高檔住宅 期房前三名共成交12套
此前一直關注度較高的“高檔住宅成交量下降”的說法，從昨日發布的排行榜再次得到驗證。期房銷售均價排行前30名的項目中，19個項目的可銷售套數均超過了100套，最高的甚至達到了832套，但有14個項目的實際成交套數還不足10套。位列前三名的“七星摩根廣場”、“銀泰中心”和“碧湖居二期公寓”分別只成交了3套、8套和1套。而“銀泰中心”在第二季度成交了32套。
不過這些高檔住宅的套型面積都非常大，其中“碧湖居二期公寓”雖然只成交1套，但面積卻達到了641平米。“七星摩根廣場”成交的住宅，每套平均面積也在600平米以上。 （馬力）
==== 相關閱讀 =====
北京豪宅少人問津，售樓員“餓”得要轉行
“價格在15000元/平方米以上的項目整體銷售率為20%多一點，一些價格上漲過快的高檔項目甚至連續出現了單月零成交的情形。”北京市房地產協會的一位人士在接受記者採訪時表示，但與此同時，北京高檔房的價格卻一路走高，進而使得其“有價無市”的特徵更加凸顯。
外資推動 滬上頂級豪宅“轉售為租”成風
“豪宅”這一物業類型自在上海誕生以來，一直以不斷刷新紀錄的銷售價格來證實自身價值。而相較于將豪宅一售了之的獲利方式，如今越來越多的開發商及投資機構，更願意採取“長線”出租的方式進行收益。“供應的日益稀缺、物業抗跌性強、升值潛力大、獲利時間長等各種利好因素，都是促使開發商或投資者願意採用出租的主要原因。”世邦魏理仕上海住宅項目營銷部高級董事陳煒表示。
