兩大重要新政節前“趕場”，著實打亂了一手房和二手房黃金周的市場布局。（資料圖片）
黃金周北京日均簽約新房246套———
9月26日，朝陽區某新盤人聲鼎沸，工作人員忙前忙後，不亦樂乎。“積累人氣，備戰‘十一’”是銷售經理最常念叨的一句話。然而，令人們始料不及的是，轉過天，央行出臺了“第二套房房貸首付提至四成”的個貸新政；緊接著9月29日，北京市建委的經濟適用房新政也一定程度上拓寬了經濟適用房購買資格和房源籌集渠道。兩大重要新政節前“趕場”，著實打亂了一手房和二手房黃金周的市場布局，加之長假期間京城連日陰雨，使原本有望“火”一把的國慶樓市在觀望中度過。
●首付提高引發購房者心態變化
9月27日晚，央行、銀監會聯合下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發〔2007〕359號），對于第二套住房實行首付比例不低于四成，利率不低于基準利率的1.1倍的政策，樓市傳聞已久的個貸首付提高終于在“十一”之前有了明確的著落。
事實上，早在這一政策尚在醞釀當中時，就已經有不少嗅覺敏銳的開發商意識到了首付提高對自己可能造成的衝擊。一個主要面向二次置業和投資型消費者的樓盤的銷售經理9月底曾向記者表示，盡管從當時的客群積累來看，首付提高並不會影響自己首批推出房源的銷售業績，但對于一個體量較大並且多數住宅總價在150萬元以上的項目而言，貸款購房者仍然是購買主力，一旦首付提高，那麼客戶的大量流失幾乎是必然的。“特別是如果在利率上再有變化，那對購房者心態的衝擊更是極為明顯的。”
這位銷售經理所擔心的事情在房貸新政中全部得到了體現。一位銀行界人士給記者算了一筆賬：現在5年期以上房貸年利率為7.83％，按第一套房0.85的優惠利率計算，實際年利率為6.6555％；如果是買第二套房，貸款利率以1.1倍計算，則5年期以上貸款利率高達8.613％。這樣，如果以總房價100萬元、貸款15年為例：原首付30%，提高到40%後，要多支出10萬元首付；原來70萬元的實際利率是6.6555%，每月需還款6100余元，15年利息總額408373.4元；而今後第二套房實際利率8.613%，每月還款5948.04元，利息總額為470647.2元，兩者相比利息最終多支出62273.8萬元。面對變化如此明顯的首付和利息壓力，二次置業以及投資者的心態將發生如何變化，幾乎不言而喻。
經適房新政引中低置業者決心觀望。（資料圖片）
●經適房新政引中低置業者決心觀望
9月29日，北京市建委在其網站上公布了《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》，從此次“經適房管理辦法”的相關內容來看，有四個方面最為值得關注。
首先，對于申請購買經濟適用房的人員須取得本市城鎮戶籍時間由原先的5年改為現在的3年，這就使申請購買經濟適用房的戶籍條件放寬了，從而可以覆蓋更多的人群；其次，對于經濟適用房的籌集渠道，除了集中建設和商品住房項目配建方式籌集以及在市場上收購小戶型二手房外，還可以在市場收購“單位集資合作建設的房屋或社會機構投資建設的房屋”，從而使經濟適用房房源在未來可能有進一步的增加；第三，在嚴格了購買經濟適用住房人群的準入門檻的同時，對于可享受經濟適用房優先配售的人群得到了明顯增加，特別是對舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、家庭成員中含有60周歲以上老人和復員軍人等住房困難家庭給予了優先權。除上述三點之外，新的管理辦法也再次強調了經濟適用房再上市時政府優先回購的原則，對此類房產的二次交易給予了嚴控。
由此看來，加大經濟適用房覆蓋人群規模和增加經濟適用房房源這兩點重要信息，讓許多中低置業者看到了享受經濟適用房待遇的希望，加之首批限價房可能于明年年初開始對外銷售，中低端住房的選擇范圍得到了不小的拓寬。面對不斷高企的普通商品房價格，觀望待購成為了不少此類購房者目前最實際的打算。
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