北京房價近期快速上升，開發商不失時機地打出“升值牌”。（資料圖片）
9月以來，北京房價加速上漲，不斷創出歷史新高；與此同時，國家宏觀調控政策也頻頻“亮劍”房產信貸領域。業內專家指出，房價高企和信貸收緊，正在從首付和按揭兩方面削弱人們的住房購買力；事實證明，北京傳統的銷售旺季“金九銀十”已經失去往年的亮色，“成交萎縮”已經和“房價暴漲”一起成為北京樓市的主題詞。
房貸新政遏制新房需求
“十一”黃金周是北京樓市傳統銷售旺季的高峰，這期間開發商集中推盤和購房人的密集選房構成“金九銀十”最為亮麗的風景線。但今年，記者在長假期間走訪的北京幾處新盤項目，卻大都是“參觀意願濃、實際成交淡”。
北京亞奧板塊某中高檔樓盤的銷售經理告訴記者，他們的項目，已有訂房人陸續開始退房，而退房的理由幾乎都與房貸新政有關。據他介紹，目前該樓盤已經接到了11戶退房申請，其中9戶的理由都因為是第二套房，房貸政策變化帶來的資金壓力太大。
“十一”前，央行、銀監會緊急出臺《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍，也就是說，第二套房貸利率將增10%。
21世紀不動產分析師孟奇認為，第二套房的購買者主要是中高收入群體，首付比例和利率的提高，會減少這部分目標客戶群，改變他們的購房計劃，從而遏制一手房的需求。畢竟目前房價已經很高，而且央行又在不斷加息，利息負擔持續加重已經成為他們首要關心的問題。
我愛我家副總經理胡景暉也認為，新盤開盤的價格增長幅度來看，購房需求也因房價過高而受到抑制，大多數購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價，被迫步入觀望。
據中大恒基不動產營銷市場研究中心的最新統計，9月份，北京新盤項目開盤整體均價已經高達14559元/平米；這意味著，買一套兩居室住房起碼得一百多萬，首付款和今後的利息支出，都將是一筆不小的開支。
在東北四環外一新盤的售樓處，看房的李先生告訴記者：“去年看房的時候，覺得7000多元的價格已經很高，但現在房價幾乎漲了一倍，100平方米的房子，比去年要多掏六七十萬，遠遠超過我一年的收入，實在是太離譜了！”
和李先生一樣，目前北京多數購房人觀望情緒濃厚。尤其在城四區內，“有價無市”現象更為明顯。以崇文門附近的國瑞城為例，每平方米近3萬元的銷售均價確實嚇退了絕大多數購房人，記者從北京房地產交易管理網獲悉，國瑞城三棟樓自7月初開盤以來，尚未有一套簽約。
北京市房地產交易管理網統計數據顯示，9月份，北京市期房網上簽約日均517套，同比減少72套；日均簽約面積62210平米，同比減少9750平米；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套，日均簽約面積49669平米，同比減少8668平米。而“十一”黃金周，北京住宅新盤銷售環比更是大幅下降，商品住宅（期、現房）日均銷售僅273套，環比9月末的一周，降幅達56%。
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房貸新政顯效
樓市正值“金九銀十”卻處處喊冷
9月28日，“十一”長假前中國股市的最後一個交易日，上證綜指牛氣重現，衝過5500點“限速線”，大漲142.90點，漲幅2.64%。滬深兩市成交量再上2000億關口。
然而，在體現熱錢“流動”的另一面，中國樓市正值“金九銀十”卻處處喊冷。在北京、上海、天津等主要房地產市場，新房上市量、成交量持續走低，投資人持幣觀望氣氛濃厚。
房貸新政策突襲
四悶棍打暈了樓市的"金九銀十"
房貸新政一聲令下，“十一”黃金周裏上海、深圳、重慶等主要房地產市場的新房上市量和成交量環比走低，市場內持幣觀望氣氛濃厚成為新政影響最為真實的市場寫照。
9月27日，《央行銀監會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》于長假之前“如約”出臺。核心內容是提高第二套以上購房首付比例和利率，同時加強對開發貸款和加按揭等信貸的調控。
==== 京城樓市 ====
10月京新盤供應降3成
"金九銀十"或平淡收尾
今年的“金九銀十”階段，北京新房項目開盤並沒有呈現往年的放量特徵。雖然“金九”的開盤項目數量有所增加，但由于銷售低迷，業內預計“銀十”將以平淡收尾。據中大恒基不動產營銷市場研究中心監測顯示，10月份北京新開盤的項目僅為46個，不足9月開盤數量的七成。
