新華網北京１１月１７日專電：透視我國房價上漲的三大推手
記者張毅、羅博
２００７年即將步入尾聲，但中國房地產市場仍然是“熱火朝天”。據國家發展和改革委員會、國家統計局發布的最新調查顯示，１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲９．５％，北京、深圳等城市房價繼續以兩位數攀升。
今年以來，國家出臺了一係列針對房地產市場的宏觀調控政策，房價為何依然保持著“桀驁”與“任性”？誰是當前房價上漲的“推手”？
全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%。
供求矛盾突出導致房價上漲
從近幾年的宏觀調控實踐看，我國房地產市場存在多種問題和矛盾，如投資過熱、房價偏高、上漲過快、投機和腐敗問題等，但住房結構性矛盾則是主要矛盾。
發展改革委的調查顯示，今年前三季度，全國商品住宅竣工面積同比增長１１％，而銷售面積同比卻增長了３３．９％，其中，現房銷售面積同比增長１４．７％，期房銷售面積同比增長４２．９％。銷售面積是竣工面積２．１５倍，可見市場需求的旺盛。
與此同時，人民銀行發布的第三季度貨幣政策報告也顯示，前三季度全國房地產開發投資完成額１．６８萬億元，同比增長３０．３％，但經濟適用房投資的比重僅僅為４．４％。此外，９０平方米以下住房投資佔商品住房投資的１５．２％，與監管部門所要求的“７０％以上戶型在９０平方米以下”的要求相差甚遠。
專家表示，盡管房地產投資加快增長，但由于住房套型結構比與居民收入結構比剛好相反，不僅造成有效供給不足，而且導致房地產價格出現加快上漲勢頭，部分城市房價還漲幅較高。
成本增加為房價上漲“推波助瀾”
土地開發建設成本過快增長則是新一輪房價上漲的又一“推手”。
國家統計局的數據顯示，今年以來全國７０個大中城市土地交易價格上漲較快，一季度上漲９．８％，二季度上漲１３．５％，三季度上漲１５％。據了解，由于地價飛漲，全國各地“地王”頻現，多次出現樓面地價達到甚至超過周邊商品房價的現象。
中國社會科學院編撰的２００７年房地產藍皮書顯示，地價綜合水平排在前列的城市是：紹興、廈門、南京、杭州、北京、上海、溫州、寧波、廣州。恰恰是這些城市，在發展改革委公布的全國７０個大中城市房價月報中，時常排名前列。
由此可見，盡管房價取決于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最終會計入房價，最後還是由購房者來承擔。
此外，開發商囤地也是房價上漲不容忽視的因素。根據人民銀行發布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，前三季度全國完成土地購置面積２．８３億平方米，增幅比上年同期高２０．８個百分點；完成土地開發面積１．８２億平方米，增幅比上年同期回落２２．７個百分點。
專家分析，土地購置面積大幅上升，但完成土地開發面積增速卻回落，說明開發商通過延長開發周期等進行土地囤積的現象加劇，從而推動房價上漲。
“追高買漲”心態和股市“財富效應”進一步拉升房價
由于市民普遍存在著對住房價格繼續上漲的預期，導致目前市場上“追高買漲”的風氣日盛，這是推動房價上漲的第三個原因。
根據央行的數據，９月末，我國居民戶貸款同比增長３０．４％，比年初增加１．１萬億元。其中，居民戶中長期消費性貸款比年初增加５８３７億元。而“中長期消費性貸款”數據，央行的明細解釋是，“受部分地區住房價格明顯攀升、居民收入預期改善等因素影響，居民貸款需求有很大提高，主要是以住房貸款為主的中長期消費性貸款多增較多。”
中國企業家調查係統日前發布的調查報告顯示，超過九成的被調查者預期未來一年本地區房地產價格將上漲。而預期下降的被調查者只有１．５％。正是因為有如此強烈的上漲預期支持，不少買房人抱著“晚買不如早買”的消費心理，盲目追高，進一步推高了房價。
此外，股市上的財富效應也是導致房價上漲的重要推手。
中國社會科學院博士尹立中認為，股市的財富效應對房地產市場至少有兩個方面的作用，一是居民直接把在股市上獲得的財富投入到房市上，使得房地產購買力大大增加。第二個作用更加直接，在股價不斷上漲的時候，增加了房地產上市公司融資的能力，這些公司融來的資金大部分投入到土地收購的市場上，地價上漲從而帶動房價上升。
分析人士認為，面對日益攀升的房價，未來政府將會採取進一步的措施，調整住房供應結構、增加有效供給以及嚴格房貸市場管理，以促進房地產市場的健康發展。
各地房價漲幅加大 部分城市出現“價漲量跌”
各地房價漲幅加大,部分城市出現“價漲量跌”。國家發展和改革委員會、國家統計局最新調查顯示，今年３季度全國７０個大中城市房屋銷售價格上漲８．２％，漲幅比上季度高１．９個百分點。進入１０月份，７０個大中城市房屋銷售價格漲幅達到了９.５％，比上月高出０.６個百分點。大中城市
房價正進入新一輪的快速上漲通道，但是部分城市房地產市場也出現了“有價無市”的局面。>>>詳細
當前的房價到底高不高？房價是不是會一直上漲？
目前的房價到底高不高呢？一方面，社會上關于房價高的議論比比皆是；另一方面，也有人講與發達國家相比，中國房價還不算高，中小城市與大城市比，仍有“正常上升的空間”；還有的說目前房價上漲幅度尚屬合理。
那麼，房價高或不高，到底誰說了算？住房作為一種商品，其價格高低有沒有一個公認的客觀標準？ >>>詳細
國研中心調查顯示:逾9成企業家預計房價繼續漲
調查顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減。對預測未來一年房價走勢，九成以上預期房地產價格將“上漲”，4.7%預期“持平”，1.5%預期“下降”。>>>詳細
警惕收緊信號被利用于抬高房價
我國的房地產市場是一個信息嚴重不對稱的市場，相關信息基本上掌控在地方政府和開發商手中，由于一些地方政府的信息公開工作不到位，媒體和公眾只能通過開發商獲取相關信息，這為開發商利用信息壟斷優勢制造供不應求假象，哄抬房價創造了良好條件。那麼，在土地、投資等等同時收緊的情況下，開發商等既得利益者會不會利用這一契機進一步減少市場的有效供給，從而拉高房價？ >>>詳細
