超級大盤的規模，加上良好規劃和政策的配合，才能真正打造宜居之城，教育配套是該項目的特色之一。
鴻坤理想城，以打造大型國際宜居樣板城為開發理念，把百萬平米的面積規劃成為六大國際宜居組團。
鴻坤理想城（資料圖片）
關鍵詞 宜居性
鴻坤理想城，以打造大型國際宜居樣板城為開發理念，結合十大世界宜居城市的幾大城市功能特點，把百萬平米的面積規劃成為六大國際宜居組團，使整個社區實現豐富的城市機能。戶型設計上，也秉承緊湊、實用、舒適的原則，將“宜居”滲透到每一寸空間。
鴻坤理想城
位置：大興區西紅門鎮
開發商：北京鴻坤偉業房地產開發有限公司
總建築面積：140萬平米
產品類型：普通住宅
戶型：77平米-120平米1-3居
目前在售產品價格：9000元/平米
2007年10月，鴻坤理想城推出有“時尚之都”稱號的首發組團派郡。派郡有8棟6-18層高層、小高層板式住宅。盡管開發商並沒有採取開盤活動造勢，但派郡依舊吸引了大量購房者，開盤當天，銷售率就達到60%以上，截至11月底，房源所剩無幾。
六大宜居組團構成理想城
“理想城”案名，就是源自“宜居”的居住理想。鴻坤地產營銷策劃中心主任常世芳告訴記者，縱觀蘇黎世、維也納等赫赫有名的世界十大宜居城市，每個城市都有自己的宜居標簽，比如蘇黎士有著令整個歐羅巴時尚傾心的班霍夫大道，鴻坤理想城從北京主流人群的需要出發，結合十大世界宜居城市的城市功能特點，兼容並蓄，把百萬平米的面積規劃成為六大國際宜居組團，分別定位為時尚之都、文化之都、生態之都、活力之都、商鼎之都、價值之都，代表了國際宜居的主流文化：時尚、人文、生態、活力、豐富、閒適。
根據鴻坤理想城的規劃，整個社區有120萬平米住宅，由高層、小高層、多層板樓組成，20萬平米的商業及配套，包括星級酒店、商業大道、大型購物中心、商場、體育健身場館和金融辦公。“超級大盤的規模，加上良好規劃和政策的配合，才能真正打造宜居之城”，常世芳說，鴻坤理想城有140萬平米的規模，全面入住後居住人口將達15萬，整個社區將實現豐富的城市機能，比如完善的區域配套、高性價比居住成本等。同時，鴻坤理想城的誕生也與周邊的城市規劃利好相呼應，在“十一五”期間開工建設的4號線延長線將在西紅門經過設站，該線路計劃于2007年12月15日開工建設，2009年試運營，2012年正式通車，在以時間作為交通標準的現在，這無疑使其居住利好更上一層樓。
多數戶型達到“四明”要求
常世芳表示，為了讓宜居的感受更加貼切，開發商對于戶型的設計也是相當考究。派郡戶型設計要求不僅要符合90/70政策，還想在緊湊性和舒適性上尋求一個最佳平衡，于是在設計中，採用了國際最流行的城市公寓的設計理念，注重空間布局和功能的關係，追求同等功能減少面積，同等面積增加功能。生活區的每個尺寸都經過仔細推敲，能用1平米營造的功能絕不用2平米，保證用戶在裝修、使用時的便利，不會浪費空間。
在戶型空間設計中，派郡將家政空間、用餐空間、休閒空間、景觀空間明確區分，其中還突出了家政區的概念，使家政活動區與日常休閒、休息區明確分開，有效避免了行為、視覺等幹擾，從而提高合理性和舒適性。
鴻坤理想城戶型設計還追求戶型的通透性，“所有的衛生間都是明衛”是近乎苛刻的設計要求，而絕大多數的戶型都達到了四明空間，即明廳、明臥、明廚、明衛。
【開發故事】舉辦戶型設計方案競賽
“同等的價格上，要盡可能地滿足客戶的需求，就需要在產品設計工作上下工夫”，鴻坤地產相關負責人告訴記者，首發組團派郡的戶型設計就頗費周折。盡管派郡體量僅6萬平米，但開發商並沒有因為派郡在理想城大盤中的小體量而忽視細節打造，而是事先做好了充分的案頭工作，設計中也是精挑細選，甚至組織了專門的戶型設計方案競賽。
在設計戶型之前，鴻坤地產就曾對目標客戶進行過細致調研，同時考察過不下十個項目，以摸清目標客戶的具體需求。“我們項目主要瞄準的是金融街、豐臺科技園等區域的白領，年齡主要以30-39歲為主，這一目標客戶群體有著自己的特定需求和生活習慣，我們在設計中就照顧到一些人性化的細節”常世芳說。
為了緊跟戶型設計的新潮流，鴻坤還專門邀請了法國喜邦、九源設計等一流的設計公司進行戶型設計方案競賽，甚至不遠千裏從上海邀請築衡設計顧問公司參與戶型設計。在戶型評審階段，公司高層組織設計、營銷等多個部門一起進行戶型會審，總經理等公司高管都親自審閱圖紙並參與意見，一套一套地進行戶型細節審查。在材料選用上，公司也是動用了大量人力和時間進行調研考察，以便選出最適合客戶需求的材料。（楊娟娟 圖片均為資料圖片）
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