編者語：年終歲末，就在“全民大戰中石油”的刀光劍影中，中國樓市悄然迎來拐點，此起彼伏的“拐點說”到底是實景還是幻象？

    以萬科為首的房地產股成為昨日(17日)“黑色星期一”的重災區 張大偉制圖

    房地產板塊股市遇冷樓市重壓之下凸現拐點？

    >>>中國樓市出現"拐點"了嗎?

    昨天（17日），房地產股在上周滑落的基礎上繼續下跌，萬科甚至接近跌停，大盤也由此出現恐慌性下挫。都說股市是經濟的“晴雨表”，如果某個行業股價波動明顯，則預示著這個行業基本面將發生變化，按照這個理論，房地產股連續大跌是否預示著，投資者開始不看好中國樓市？ [2007年樓市“拐點”：實景還是幻象？]

    事實上，隨著年關臨近，中國樓市的整體表現已令業內開始擔憂，“拐點之說”此起彼伏。樓市“冷風”在刮到股市後，還會怎麼吹？

相繼入冬	表現：樓市成交乏力，變相降價的樓盤不斷涌現

    年底的房地產市場出現一些非同尋常的變化，珠三角地區首當其衝。 [一線樓市在變:"京滬高價房滯銷 深穗房價暗降"]

    綜合近期的公開報道，自11月中旬開始，廣州樓市便刮起樓盤打折促銷風，買房送一成首期、送60年物業費、再買房額外9.8折、現房最高優惠每套13萬元……開發商“慷慨”的程度著實令人吃驚。此前一直位居全國房價榜首的深圳也沒頂住壓力，不少一手房在以明降或暗降的方式調低售價，有樓盤的降價幅度據傳已超過三成；二手房也同樣，一些中介機構稱報價跟上半年相比跌了一至兩成。

    接著，市場開始擔心“南風北吹”。目前來看，雖然還沒形成調價潮，但成交明顯乏力。如剛結束了房地產展示交易會的上海，一邊是大部分開發商咬定銷售價格不松口，另一邊是房貸新政下購房者心態發生轉變。有調查顯示，55.33%的購房者決定暫緩買房計劃，事實上上海新房成交量已連續兩月下跌。又如杭州，據公開資料，雖然商品房成交量下滑不甚明顯，但房源預訂量卻在上周出現近九成的萎縮，同時二手房交易也掀起殺價風潮。

    北京似乎也受到了影響。據北京市房地產交易管理網統計，11月北京商品房銷量再度下滑，全市期房住宅日簽約套數比10月減少42套。另據北京市建委發布的新盤預售信息，11月北京新開樓盤45個，均價14966元/平方米，比10月的15324元/平方米下降了358元。這也是自今年5月以來，北京新盤售價從10374元/平方米到突破15000元/平方米後的首次回落。

·"北京房價下降"是誤讀 "銷售速度放慢"已證實	·上海開發商不降價 超半數購房者計劃暫緩買房
·廣州市房管局：11月房價猛跌千元降幅達9.9%	·深圳樓市"價跌量縮" 有樓盤最高降幅已達四成

調控點穴	表現：政府調控政策頻出，二套房貸、土地令等

    １２月１１日，央行和銀監會聯手公布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，將“第二套房”明確界定為“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位”。(資料圖片)

    在業內看來，這個冬季樓市患上“感冒”顯然與政府加緊調控有關。原地產的分析師表示，隨著房貸新政通知及補充通知的下發，購買第二套房首付比例和利率的提高，以及對第二套房的嚴格認定，顯示出管理層調控房地產市場、“鼓勵自住需求、打擊投資需求”的態度，此前投資性購房比重較大地區的房價就易步入下行區間。

    而今年特別是下半年來，政府的調控措施有增無減，累積效應對樓市的威懾作用也不容忽視。尤其是金融方面，除了房貸新政，今年還是加息最為密集的一年，先後5次上調存貸款利率，10次上調存款準備金率，房地產作為重要的“資本集散地”，受到的影響巨大。加上物業稅的推進工作也在有序展開，一旦開徵，對投資性需求更有抑制作用。

    另外，土地方面有打擊囤地、限制“地王”的39號令，有土地增值稅的開徵，有地方對城鎮土地使用稅的上調開徵等；保障方面有解決城市低收入家庭住房困難的24號文，有廉租住房和經濟適用住房的管理辦法等，均可看作是對房地產行業持續調控的信號釋放。

·央行確定第二套房貸款以家庭為單位	·七部門聯合發布經濟適用住房管理辦法
·中房協會會長宋春華：明年可能出臺物業稅	·評論：實行“從緊的貨幣政策”深刻影響樓市

判斷分歧	表現：樓市風向“急轉彎”，“拐點”之說甚囂塵上

（設計對白）王石：“我承認樓市拐點確實已經出現”。中新社發老羅攝

    支持者認為，目前出現樓市拐點的因素已經具備，或者樓市的拐點已經處于形成階段。支持拐點形成的條件包括：近幾年房地產調控新政不斷出臺，雖然一直沒有形成明顯的效果，但也並未取消，反而在不斷細化、調整和落實；房價遠遠超出居民的可支配收入水平，居民的實際消費能力已很難對房價構成支撐；政府重點打擊炒房行為後，連續上漲多年的房價顯露疲態等等。  [中國房價：向上走還是向下行？]

    近期廣州等地國有土地出讓遇冷的情況也令市場警惕。本月初廣州市土地儲備中心出讓10幅地塊，5幅僅以底價成交。有分析就認為，地價往往是房價走勢的“晴雨表”，今年以來，開發商高價拿地，由此直接拉升周邊房價的情形屢見不鮮，而低價成交則可能成為房價的“轉折點”。

    開發商對于“拐點論”莫衷一是。萬科董事長王石在近日被問及珠三角樓市時，承認樓市拐點確實已經出現；而華遠地產董事長任志強在談北京樓市時，稱目前房價是否開始下降仍需要時間觀察，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。

    “就全國樓市遭遇拐點而言，還是要三思後而定論。”易居房地產研究院高級評論員楊紅旭對此抱謹慎態度，萬科重點在“南”，華遠重點在“北”，且兩大開發商的觀點都是基于區域市場而論的。而且，近期一些開發商的打折促銷效果不錯，說明市場需求潛力巨大，目前需求只是在觀望中暫被抑制。

    中國社科院的《經濟藍皮書》也預測，基于明年房地產調控將繼續，市場供應緊張的狀況可得到一定程度的緩解，但如果經濟持續快速增長、城市化進程加快拉動購房需求等房地產市場持續發展的支撐因素並無改變，明年房價的上漲趨勢不可避免。

    中國社科院金融研究所研究員易憲容在昨天發表的最新“博文”中指出，隨著從緊的貨幣政策出臺、隨著房貸新政的推出，國內房地產市場預期正在發生根本性的逆轉，比如房地產股的下跌、一些城市房價開始下跌、土地拍賣的流拍、捂盤捂地現象退潮等。盡管不是暴風驟雨式的，但卻在每一個人身邊漸漸地發生，值得民眾密切關注。

·馮侖:行業洗牌將開始 房產企業明年“準備過冬”	·賈圖:樓市拐點可能已經處于形成階段
·萬科主席王石：“我承認樓市拐點確實已經出現”	·潘石屹：樓市需求減少 明年房價不會再狂飆
·聶梅生：不排除某些區域房價出現下降的可能性	·任志強：目前房價下跌只是暫時現象

拐點之殤	表現：數據顯示樓價下跌 購房者、中介和開發商不認同

    數據顯示樓價下跌 購房者、中介和開發商不認同

    購房者：我們沒看到房價下跌

    房地產市場已進入“拐點”的聲音漸起。業內人士指出，所謂的拐點，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。北京的樓市真的進入拐點了麼？

    中介機構：我們的數據被誤讀

     鏈家地產副總經理金育松表示，樓市出現拐點或是調整應該是市場發展的一種必然，但這並不等同于房產價格的絕對量下跌，而是一種漲幅的趨緩。“目前二手房的連續高燒局面已讓部分購房需求提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策，故而導致高價房拋售。但這也只是暫時現象，我們仍然對北京樓市持樂觀態度。”

    開發商：未來幾年房價仍在上升通道

    仍有不少品牌開發商長期看好北京樓市，如北京華僑城、格林萊雅、華紡易城等房企相關負責人均向記者表示，北京房地產市場剛性需求缺口仍大，雖然不排除短期、局部的震蕩，但隨著市場的逐漸規范，未來幾年房地產市場仍將處于上升通道。

    學者：肯定拐點

    隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺，各城市樓盤有價無市現象愈演愈烈。廣州部分樓盤打折促銷、深圳商品房成交均價下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現象，能否因此表明樓市拐點已經來臨？

    國家發改委經濟運行與發展研究室主任 王小廣：中國樓市調整的拐點已越來越近

    中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現拐點，但房地產市場調整的拐點已經越來越近。

    中國社會科學院金融研究所研究員 易憲容：貨幣政策從緊對樓市影響巨大

    隨著存款準備金率上調、提高第二套住房首付比例等政策先後出臺，消費房與投資房在信貸、稅收方面將有很大區別，投資炒作房產相應將越來越少。

    獨立經濟學家 謝國忠：中國房地產將在明後年進入谷底

    中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。

    雖然廉租房、經濟適用房等保障性住房相繼“落地”，但距離普通商品房與保障性住房兩個市場的真正形成還需要一段時間。在這種“混沌”的市場狀態下，開發商已握有的土地和房子便成為他們手中最大的籌碼。