第二批限價房不再“一口價”
將根據不同樓層、朝向合理定價,最高為6000元/平方米；1524名申購者搖出順序
廣州市第二批限價房的申購人昨日（2月27日）通過電腦搖珠排出了順序號。1524名通過現場資料確認的申購者中，有優先購買權的418名夫妻聯名申請人排在前面。搖珠的結果已在廣州市國土房管局公眾網(www.laho.gov.cn)和陽光家緣網(g4c.laho.gov.cn)上公布。
對于購房者普遍關心的價格問題，萬科相關負責人昨日（2月27日）回應，新裏程項目將按照商品房的模式進行科學定價。也就是說，不會所有限價房都賣最高限價6000元/平方米，而是根據不同樓層、朝向合理定價。
萬科新裏程作為廣州推出的第二批限價房，整個項目佔地6萬平方米，可提供1762套限價房。該項目于去年年初開工建設，此次面市的514套限價房中僅有68套為兩房，其余均為三房單位，限價6000元/平方米，所有限價房套型建築面積均在90平方米以下。
由于限價房政策是新生事物，廣州在土地出讓時只限定了限價房的最高售價，于是出現了開發商為了將利潤最大化，所有房子都賣最高價的現象。首批限價房就因為“一口價”銷售，迫使很多沒有選到理想戶型的申購者放棄購房機會。廣州市國土房管局局長謝曉丹日前接受記者採訪時也表示，“限價房的一口價要調整，不能不分朝向樓層都賣一個價。”
廣州市國土房管局表示，搖珠後5個工作日內將逐一審核1524名申購人的購房資格，即“全搖全審”，區別于第一批限價房的先審核房源兩倍人數。
通過審核的申購人名單將在陽光家緣網站(http://g4c.laho.gov.cn)公示5天。公示的內容為：購房順序號、購房申請表編號、申請人姓名、性別、身份證號(後四位不公布)、婚姻狀況。公示期間接受舉報，電話：82111273、82111630.
另據悉，按照廣州市國土房管局的計劃，首批限價房保利西子灣剩下的限價房將會在下周出售，目前該局已經對2131名未購得首批限價房的申請者進行審核，大部分申購者通過，名單現已公示。
■現場：1524人競爭514套房
其中以夫妻名義申購的418名，個人名義1106名
昨天（2月27日）上午10點，廣州市國土房管局16樓禮堂搖珠現場顯得有些冷清，與上次限價房搖珠相比，這次到現場旁觀的申購者寥寥無幾，甚至到場採訪的記者比申購者還多。主持搖珠儀式的市國土房管局中介服務管理所副所長周運升認為，由于搖珠選在工作日，很多申請者又是年輕的上班族，所以到場旁觀的不多。
搖珠儀式啟動後，一名限價房申購者代表啟動了按鈕。數分鐘後，搖珠結束，大屏幕上陸續顯示出1524名限價房申購者的購房順序，為514套可售房源的3倍，其中以夫妻名義申購的418名，個人名義申購者1106名。
戶型：為年輕人量身定作
據了解，新裏程限價房的申購于上周日截止，為保證所有申請人可以及時確認自己的申購狀態，現場確認的名單同步在陽光家緣網站公布，並且特別在公開搖珠前增加了兩天公示時間。從公示的名單可以看出大部分申購人都比較年輕。
萬科相關負責人表示，新裏程限價房的申購者多為在廣州東部上班的年輕白領、教師及公務員。早在項目戶型設計之初，開發商就把目標客戶群集中在準備結婚或已婚準備生育的年輕人群，並且在戶型設計上也專門針對青年人的需求進行了考慮。
市民：搖不中萬科再搖西子灣
昨日也有少數申購者特別請假趕到廣州市國土房管局搖珠現場。在越秀區工作的曾先生就是其中一員，他昨日搖得的購買順序在1000號以後，購房希望渺茫，但他表示“限價房相對商品房還是很實惠的，今後只要有機會就爭取(申購)”。
曾先生和父母同住，未婚，他希望能夠選中兩房戶型的限價房。他之前參與過保利西子灣限價房的申購，未能買到。
對于第二批限價房，曾先生認為，雖然距離中心城區較遠，但新裏程位于廣州科學城內，離正在建設中的蘿崗中心區很近，所以他也希望爭取一下。
曾先生聽說新裏程將不會“一口價”銷售後表示歡迎，他指出“一口價”對于購買者是不太公平的，設定一個價格幅度比較好。雖然昨日搖珠排名靠後，曾先生表示，若這次選不上也不會很失望，他還將參加下周西子灣剩余219套房的搖珠，因為限價房相對于商品房還是要實惠很多。
■部門回應：業內認為限價房歷史作用已完成
國土局：今年或停供限價地
“千呼萬喚始出來”的廣州限價房，卻又面臨進退兩難的尷尬局面。在業內人士看來，限價房是政府打壓房價過快增長的利器，同時也潛存非市場機制所具有的破壞力。率先實踐限價房政策的廣州下一步將如何把握這個住房市場的“調節器”呢？
“只是想趁機買便宜房”
廣州首批限價房的面世正逢廣州樓市的低迷時期。廣州市國土房管局日前指出，2007年11月起，廣州一手住房市場觀望氣氛趨濃，成交量大幅下降，成交均價也出現回落。2008年1月的成交量只有35萬平方米，只相當于以往正常月度成交量的一半，在此市場低迷氣氛下，限價房的銷售受到一定程度影響。
面對廣州首批限價房出現的棄購現象，合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，根據合富輝煌對廣州已開售限價房項目的統計，申購人群主要呈現兩大特點，一方面是30歲以下的年輕人佔了40%，另一方面，單身人士居多，佔了60%.
“目前申購限價房的人群並不是一定要買房，他們只是想借這個機會買到便宜的房子。”黎文江認為，從西子灣的銷售情況可以看出，購房人對朝向、戶型等條件“挑挑揀揀”，這就說明這些人的住房需求並不是很緊迫。
專家：抑制房價目的已達到
今年廣州將推出10個限價房項目，形成有效供應1.5萬套，佔廣州一手住房份額的20%.廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，限價房是政府打壓房價最厲害的手段，目前限價房的供應量已經偏大，將對廣州一手住房市場帶來衝擊。
對于限價房未來走勢，黎文江認為，限價房首要職能是抑制房價，其次是解決夾心層住房問題，目前廣州樓市低迷的表現已經說明限價房的歷史作用已經完成了，政府不用再推限價房了。
國土局：樓市平穩將暫停供應
廣州市國土房管局此前表示，限價房政策將隨市場變化而靈活調整。“在房地產市場泡沫風險較高、房價增長過快的情況下，將增加限價房供應規模；在房地產市場運行平穩，房價水平與區域內居民收入水平基本適應的情況下，將根據實際情況減少或不供應限價房。”
昨日，記者從該局相關負責人處獲悉，如果限價房已經滿足甚至超過目前市場需要，今年將考慮暫停供應限價房用地。對于目前的樓市形勢，廣州市國土房管局還發出提醒，建議符合條件的申購者要謹慎決策，根據自身解決住房問題的緊迫程度，充分認識到限價房資源優越性和未來走勢，做出理性選擇。
■相關新聞
保利西子灣：搭配的商品房已補交地價
昨日（2月27日）有媒體報道廣州限價房搭配別墅，存在另類暴利。對此，首批限價房開發商保利西子灣相關負責人回應指出，西子灣中確實有200套非限價房產品，但開發商已經補交了相應的地價，並不存在報道中提到的240%的暴利。
據了解，2006年廣州首次供應限價房用地時，西子灣的土地出讓合同規定了90平方米以下的戶型佔總面積80%，剩下的20%面積可超過90平方米。但隨後有政策出臺要求限價房面積不超90平方米，這讓20%的大戶型產品面臨尷尬。
為此，在與有關部門協商並補交了地價之後，開發商將這部分產品改為商品房，不按照6500元/平方米的最高限價銷售。這些產品面積在120-130平方米之間，具體售價現在尚未確定。
（記者 王衛國 許琨 實習生 李瑞香）（來源：南方都市報）
