SOHO中國董事長潘石屹指出，對于房地產企業來說，2008年不算太好的年景，資金問題讓很多企業的賬面負債累累，企業為獲取資金付出的成本和代價，要比前兩年高得多。
行業資金狀況不容樂觀
“中國房地產市場發展到2008年，最基本的特徵是錢少地多。”潘石屹稱，如果房地產公司能夠未雨綢繆，對克服今年資金的困難就會很有好處。
今年3月20日，恒大地產在香港全球公開發售(IPO)擱淺，被潘石屹認為是2008年中國房地產界的標志性事件。他預測，未來100天內房產公司將醞釀劇變。因為在恒大之後，準備上市的房地產公司約有40多家，準備募集的資金有200億美金，此次恒大IPO擱淺將直接導致這些公司調整戰略。
2007年，全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣，但開發商買地所花的資金超過了3萬億元，超過了全年的銷售收入。潘石屹認為，這說明開發商手中基本沒錢了，盡管不同企業資金鏈緊張程度不同。
行業規模將會不斷萎縮
潘石屹認為，資金的緊張最終會影響房地產市場的供求關係，進而影響房價，但到底是影響了供應還是影響了需求還不好說，目前信貸緊縮和開發商在國際資本市場的IPO擱淺，都將影響房地產的供應量。
“可以肯定的是，在目前經濟和金融環境下，房地產行業總體的規模會不斷萎縮，成交量也不會像前幾年那樣劇烈地增長。”潘石屹表示，房價走勢最終要看目前政策環境對供應和需求影響力量的博弈。
他表示，SOHO中國與其他房地產公司不同，並未大規模地擴張進行土地儲備，相反，在土地泡沫的過程中，SOHO中國沒有花一分錢，沒有購買一塊土地，因此，在今年行情普遍走低的環境下，SOHO中國持有現金150億元人民幣，將繼續擴大業務。（林喆 邢佰英）
