南京一家上市地產公司去年8月，以總價44億元的樓面地價，拿下上海一塊“黃金寶地”，創下上海乃至內地的“地王”新紀錄。而現在，有關這家公司面臨資金困境的消息卻在樓市蔓延。這家公司去年的年報顯示，其土地儲備量高達1460萬平方米，而資產負債率也高達77%。

    蘇鼎房地產研究所所長宋堅評述說，對于地產上市公司而言，在股價快速上漲期，可以大量圈錢融資，從而瘋狂儲備土地，由此進一步推高房價，但現在情況不同了，股市一片狼藉，股本下降，即便是拋股也不值錢，上市融資渠道已基本堵死。

    在巨大的融資壓力面前，賤賣股權、出讓土地、被並購等，成為地產大佬和中小開發商的無奈選擇。在南京，有關一家地產大佬剛拿地就籌備賣地的傳言，便引起業內的高度關注：這家地產商前不久斥資14.8億拿下河西江東商業中心三幅地塊，其掌門人當時表示要投100億建造商業中心，但隨即傳言卻稱，這一項目已赫然進入土地中介機構的“花名冊”。

    來自南京一家民間研究機構的統計表明，近一年來，南京二級市場上整體或者部分轉讓的土地，約有近十起。

    盡管不少開發商不願選擇直接賣地，但是專業房地產網站上近期卻頻頻出現這樣的信息：“南京主城內一開發商尋求公司以及項目整體轉讓，資金需求約17.5億”、“溧水主城區一100畝項目，總價1個億，尋求轉讓”、“蘇州開發區一酒店式公寓，樓面地價5000元，項目總價約2個億，尋求轉讓”……顯然，仍然有一些開發商迫于生存現實，不得不高調“叫賣”手中的地塊。

    不過，一邊有開發商賣地，一邊卻有開發商找準機遇在“吃”地。據開發商講，目前政府出讓的大多是小地塊，並不能滿足某些“財大氣粗”的開發商的需求，南京近期出讓的小地塊還多在江寧、江北這些郊區，在這種情況下，主城區的大地塊就成為一些地產商的“稀罕物”，而私下轉讓或叫賣的一些地塊，正好迎合了他們的“胃口”。上周，城北一家大開發商就透露：近期通過私下尋覓買家的方式，在南京又“吃”下一塊地。業內人士認為，當前樓市“兩級分化”越加明顯，市場盤整加速。

    “一方面，由于資金壓力大，部分開發商可能會進行土地轉讓或採取降價銷售的方式快速回籠資金。另一方面，由于開發資金的減少，市場供應量可能會下來，由此加劇供需緊張，從而推動房價上漲。在開發商缺錢的時候，我們應該看到，正反兩方面的效果都存在。但現在市場上更多地在關注前一種情況，希望通過博弈，促使開發商進一步降價，而後一種情況被大家忽略了。”張輝提醒說，絕不能僅憑開發商賣地現象就輕易判定樓市全貌。(汪曉霞)