■ 核心提示
6000名炒房者被套的背後，是深圳樓市的低迷，交易量的下降。緊隨其後的，是房價的下跌，曾經的“瘋漲”被遏制。
專家認為，金融係統的調控，是房產市場的有力杠桿，而深圳市政府部門的“兩限房”、徵收土地使用稅等對應政策，也“功不可沒”。
在數月的觀望期後，深圳樓市已出現“理性回暖”。不過，房子如何解套，是忍痛出手，還是繼續觀望，則是部分炒房者仍在思考的問題。
阿君（化名）現在最大的願望是，盡快結束存折“只出不進”的日子。
他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬元，自去年11月開始，他已無進賬。
2005年，做了房產中介的阿君，同時也成了炒房一族。 【炒房團成員被深度套牢後的自白:"我都快崩潰了"】
去年10月深圳樓市出現寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，個別樓盤幹脆賣不動。
幹得沒信心了，阿君關了中介門面，成了待業青年。
手中雖還有些積蓄，但他不知道何時是底，前段時間在網上發了賣房的帖子，回帖者寥寥。
據深圳香地咨詢公司總經理半求調查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產大約70萬平方米。
今年一季度，深圳房價仍走低。深圳國土房產局4月14日發布的報告顯示，今年3月，深圳房價環比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。
“這樣的走勢下，投資者基本不敢進入市場，而有自住需求的，則表現得比較理性。”深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，被套的投資者可能需要一段時間才能解套。
“瘋狂”的房價
2007年上半年，深圳房價漲了五成，市民吳女士慌了，狠下心，給兒子買了套二手房
成為炒房族，對阿君來說是個偶然。
他2005年留學回國，安家深圳，在福田區翠堤灣小區買了套90平方米的房，耗資90萬。
半年後，阿君覺得房子不夠住，在華強北買了套復式房，以100萬的價格將翠堤灣的房子賣了。不過他很快就後悔了，又過半年，他那房升值到200萬。
“買房子賺錢真容易。”他用“瘋狂”來形容深圳的房價。
阿君開始做房產中介，“並趕上了賺錢的末班車。”
2006年第一季度，深圳住宅均價上漲20%，每平方米8100多元，全年一手房均價超過9100元，比2005年升了約三成。
做中介後，阿君覺得炒房比什麼都賺錢快，便也炒房。
他家底殷實，一口氣在福田、布吉、沙井倒騰了十幾套房。他走短線，一套房賺十來萬就出手。2007年，他還到惠州買了8套新房。
2007年上半年，深圳房價持續走高，漲了5成以上。
面對這樣的漲勢，市民吳女士慌了。她兒子畢業幾年沒買房，到了去年，她覺得再也不能等了，狠下心買了套98平方米的二手房，每平方米12000元。
她說，過戶時心疼得咬牙，因為原房主2001年的房產證顯示，當時總價30萬元。
“誇張”的炒房
半年不到，200萬買的房子價值千萬了，張先生“這才意識到，炒房掙錢是件輕松的事。”
吳女士說，她特別不理解，房價怎麼就到了這個程度。
在深圳中原地產總經理李耀智看來，房價“瘋狂”，炒房者從中起了一定作用。
去年深圳樓市成交額約779億，而根據深圳香地咨詢公司總經理半求的調查，去年炒房者出售房產價值約190億，佔到20%多。
“這足以對市場形成不利影響了。”深圳房地產研究中心副主任王鋒說。
王鋒不讚成使用“炒房團”、“投資客”這樣的說法，他覺得說成“有投資意願”更準確。他說投資本身無罪，一個領域中10%左右成交額屬“有投資意願”是正常的，但達到20%-30%，就會對市場產生不利影響。
王鋒分析過深圳樓市“投資意願”高的原因：深圳開放較早，市民財富積累相對多，市民很自然地會為財富尋找出路，恰恰在2005年以後，股市、樓市走高，所以市民手中的財富很自然地有一部分流入樓市。
中原地產在賣房時會做購房用途調查，他們發現，去年3到6月的買房者中，投資客佔到50%，“這個太誇張了。”中原地產的李耀智說。
李耀智的調查是，去年的炒房一般都是短期行為，兩三個月就出貨。而且，不少投資客都是從眾心理進入的新手。
“我就是覺醒得太晚了，我在國土局有很多朋友，卻直到去年才知道倒房賺錢是這麼輕松的事情。”在政府部門工作的張先生說。
2006年底，他在蛇口海邊買了套200平方米的復式房，每平方米1萬元，不到半年，有人要出每平方米5萬買他的房。
“我簡直不敢相信，半年不到，我的房子就價值千萬了。”張先生說，他這才意識到炒房掙錢是件輕松的事。
不期而至的“寒流”
交易量逐月下降，9月之後，阿君一單生意也沒做成，他關門歇業了
去年7月，張先生貸款買房用于投資，其中一套在南山區的“城中央”。
4月24日，“城中央”樓盤銷售代表王力（化名）說，小區1100套房子，去年7月1日開盤當天被“搶”了700多套。
但是，到了8月就不好賣了，只賣出10多套，之後平均一月賣幾套。而她10月以後一套房也沒賣出。
難賣的樓盤不僅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。
作為投資客、同時也是中介老板的阿君倍感壓力，去年9月後，他一單生意也沒做成，就關門歇業了。
據央視國際的消息，到去年11月底，深圳有2成房產中介關門。
不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但無人問津，他等等看，但“越等越被動”———房價開始下降。
10月時，房價達到了17350元，11月、12月都在15000元。
深圳國土房產局今年4月14日發布報告，今年3月，深圳房價環比下降了16.53%，每平方米在13618元，跌到了去年四五月份的水平。相對去年全年均價，則下跌20%以上。
