中國社科院城市發展與環境研究中心日前發布的《房地產藍皮書》指出，今年中國房價上漲幅度將大大低于去年，但出現房價拐點的可能性不大。從基本面看，中國房地產市場還不具有整體走熊的條件。
對于拐點，現在有兩個不統一的認識。在生活中，很多人認為拐點多用來說明某種情形持續上升或下降一段時間後開始
下降或上升。但事實上，在經濟學上，拐點一詞並不意味著上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、由下降轉為上升，而僅僅標志著上升或下降的形式發生了變化。
“今年中國房價上漲幅度將大大低于去年，但出現房價拐點的可能性不大”，此處“拐點”顯然是延續民間認識，即，拐點代表下跌。其實，這也正是自去年底以來一些樓盤出現降價銷售時，人們討論房價拐點是否出現的原因。但事實上，個別樓盤降價不過是一種銷售手段而已，所謂房價整體下跌的拐點，並沒有出現。就連《房地產藍皮書》也認為“從基本面看，中國房地產市場還不具有整體走熊的條件”———此處“走熊”是房價下跌。
退一步說，房價下跌真是我們喜、開發商憂的拐點嗎？並不見得。2007年房價漲幅大大超過人們的預料，到了2007年11月低，全國房價的上漲幅度已經達到10.5%，北京平均房價從2006年的7000多元一個平方米，一下子就翻到12000元、13000元。就像一件東西，真實價格是10000元，賣方要價15000元，最後以12000元成交，價格下跌了，下跌拐點也出現了，但賣方還是有利可圖，買方仍是暴利受害者。同樣，對于房價，也是如此。因此，看到一些樓盤價格下降，就歡呼是房價拐點，預測樓市走熊，並不符合實際。
來自國家的統計數據顯示，2008年一季度，70個大中城市新房價格環比漲幅明顯低于2007年，其中3月份負增長的城市達到13個。房價加速增長變成減速增長，顯然是經濟學上的拐點。但這一拐點同樣不值得高興。因為在2007年房價火箭式增長的大背景下，2008年，甚至更長一段時間，房價增幅減速，哪怕是經濟學意義上的觀點，也無助于緩解老百姓的居住壓力。只有當房價回歸真實水平，能在人們的承受范圍，才是根本。
關于房價，在我看來：一是應該把目前對房價拐點的兩種理解統一起來，“房價到底拐了沒有”之所以成為爭論話題，其中一個重要的原因是理解上的偏差，加速漲是漲，減速漲也是漲，認為拐點是下跌的人就會覺得，房價既然“拐”了，怎麼還在漲呢？二是房價是高是低，別看拐點，看房價收入比，目前中國的房價收入世界最高，國家應該加大有關房價調控政策的執行力度，進一步採取從緊政策，只有老百姓“住有所居”不再承受那麼大的壓力，才是房價調控的最終目的，至于房價拐與不拐，都是這一目的的反應而已。 （王攀）
