由于開年以來成交量持續低迷，最近廣州市部分房地產開發商推出了“分期首付”促銷活動，採取為買家墊付一兩成首付的手段吸引購房者。但這種剛剛冒頭的促銷手段被立即叫停了。
“他們的真正目的不是為市民墊資，實質是在紓緩自身壓力、架空"房貸首付至少三成"政策，對抗宏觀調控。”本周，廣州市國土資源和
房屋管理局明確表示，“一經發現，馬上打擊”。
“五一”期間，廣州市國土房管局房地產市場檢查小組對市內樓盤進行大規模檢查，在節前勒令停止了三家搞“分期首付”的樓盤。
“從"五一"至現在的檢查情況來看，效果明顯，廣州沒有再發現這種違規現象了，可以說"分期首付"違規促銷行為在廣州剛一冒頭就被遏止。”廣州市國土房管局房地產中介管理所所長史小明說。
史小明認為，分期首付的方法降低了首付標準，讓低收入者也進入了樓市。這帶來了兩個危害———
一是會誤導市民特別是收入不高的人群購房，導致短期需要旺盛，進而抬高房價，為社會帶來不穩定因素。
二是增加銀行貸款風險，甚至有可能引發“次貸”危機。因為市民一旦與開發商達成協議，就有可能面臨供開發商所謂的墊付款和供按揭貸款的雙重壓力，這對于收入不高的人群來說，極有可能出現“斷供”現象，這與美國次貸多有相似。
“分期首付得益的是開發商，他們可以拿購房者的訂單套現銀行的按揭貸款，作為期房開發的滾動甚至啟動資金，這種墊小錢套大錢的違規操作將會給銀行帶來更大的風險。”史小明強調，開發商為了緩解資金緊張壓力開展促銷活動可以理解，但絕不允許違規促銷行為出現。
根據《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。 （記者葉小鐘實習生許麗瑤馬鉅明）
