５月，會否成為樓市的“機會之窗”？ （資料圖片）
新華網上海５月６日專電（記者 徐壽松 蔡國兆）沒有一個開發商願意放棄它，沒有一個買房人能夠忽視它，只因它是５月——一年中慣常的樓市銷售旺季。
在緊縮的宏觀背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了數月的樓市行情。“該來的都來了，能出的招也都在出，就看買的人買賬不買賬了。”在“五一”假期舉行的“假日樓市——２００８上海房地產春季展示會”上，多位業內人士對記者如是說。５月，會否成為樓市的“機會之窗”？
開發商：期盼５月“翻身仗”
５月１日至４日，“假日樓市——２００８上海房地產春季展示會”舉行。與一個半月前“上海之春”房展會大開發商紛紛缺席的狀況明顯不同，本次展會約３．５萬平方米的場地幾無虛席，品牌房地產開發企業悉數到場，萬科、復地、金地、保利地產等“大鱷”均精心布展。整個房展會現場，參觀者摩肩接踵，吆喝聲不絕于聞，更有獅龍、靚女表演，卡通、雜耍助興。開發商東渡國際更是別出心裁，將其經典小戶型“青年人居”搬到展會現場，讓一對“小夫妻”模特當眾展示緊湊型溫馨居家生活，引來觀者無數。 [上海假日樓市清淡收場 成交量大跌六成[圖]]
“該來的都來了，沒有一家開發商會錯過這個季節。”房產中介易居誠信的市場部人士說，“從去年１１月起，樓市銷售基本是遞減的，直到今年３月份有一個季節性恢復，４月份成交量又有所收斂。一年中，開發商可以錯過冬夏，但不可以錯過春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月為代表的黃金銷售期收獲個三五鬥，那就基本意味著一年絕收。”
正因此，“所有前往看房的都能獲得精美禮品一份”之類的吆喝聲在房展會現場此起彼伏，開發商極盡吸引眼球、聚集人氣之能事，以利銷售。
事實上，各地新樓盤也都在５月份扎堆上市。佑威房地產研究中心調查顯示，從４月下半月開始，上海一手房新增供應明顯放量，從目前掌握的數據看，５月份上海新開樓盤至少有３１個，實際推盤數量肯定在此之上。
歷史數據顯示，２００６年５月，上海商品住宅成交量達２１４．６８萬平方米，為當年各月份成交量之最；去年５月，共成交商品住宅２３４．２５萬平方米，居當年上海月度成交量次高（僅次于６月份的２６４．５７萬平方米）。今年的５月會不會再次成為“紅五月”？手中有盤的開發商對此寄予厚望。在如今緊縮政策下，“現金為王”已取代“土儲為大”，地產商希望在５月這個傳統樓市旺季實現快速銷售、套現的意願比以往更為迫切。
不僅是上海，廣東省房地產協會的有關負責人告訴記者，廣州、深圳的開發商也都在苦盼著５月，“有近七成的項目在今年一季度明顯放慢推盤節奏，有的甚至封盤，期待著在５月份能打個翻身仗。”
購房人：看的遠比買的多
盡管房展會現場參觀者踴躍，樓市的觀望氛圍目前仍未能徹底改觀。從現場情況看，買的不多看的多。
央行近期的一項調查也顯示，上海購房意願全面下跌。２００８年從緊的貨幣政策以及樓市成交低迷、價格仍高的現實，導致居民對購房採取謹慎態度。搜房網針對“五一”房展會的專項調查顯示，８５．６４％的網友認為“五一”房展不是買房的好時機；在展會關注點上，對房價走勢的關注度（５４．７９％）大大超過了對樓盤打折（２３．９０％）的期許。這表明近期樓市觀望氣氛仍舊濃厚。
現實銷售狀況對此也有印證。４月２４日開盤的天山華庭，是上海位于內環線內的少有小戶型樓盤，推出的５６２套房源中，截至５月２日晨仍有３００套可售。盡管一周之內四成多的銷售業績在現時已算是優秀了，但畢竟仍有一半以上房源“待嫁閨中”。業內人士分析，現在買房的基本都是自住，屬于剛性需求，投資客幾乎絕跡。而炒房的越少，供求比例越寬松，銀根愈收緊，觀望的氣氛就愈濃。
持續觀望的主要原因仍是購買力與房價之困。搜房網對上海購房者需求進行的專項調查顯示，在購房總價方面，希望能控制在５０萬元－１００萬元之間的人數佔絕大多數，達４９．８３％，希望在５０萬元以下的佔２１．８７％。兩項相加，逾七成的人購房預算在百萬元以內。但現實房價與此相差甚遠，盡管最近諸如“買住宅送大禮”“買公寓送汽車、送物業費”之類的促銷廣告鋪天蓋地，大多仍是玩噱頭，相對于巨額房價而言，口惠而實不至，深幅下調房價的還很少。目前，房價還是在高位運行。這客觀上也制約了部分購買力入市。
