據了解，在目前已經提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。這7類共性問題包括以下幾方面：
首先，繳清房款的認定標準，即小業主按合同價款付清房款，但是實測面積和合同簽訂的面積是有差異的，這個存在多退少補的問題。按照規
定，如果實測面積超過合同面積的3%，小業主要向開發商補交房款。但由于這些樓房多是歷史遺留問題，有的開發商已經倒閉了，那麼這筆錢應該補給誰，目前政府部門正在研究相關的問題。
第二，回遷房的面積超過了當時拆遷補償協議的面積，多出的面積是否要補交房款的問題。
第三，有部分商住樓，商業裙樓還沒建設完畢，但樓上的住宅部分已建成並交付小業主入住。這種情況屬于部分爛尾，按照規劃驗收的規定不能進行驗收。因此，考慮先把住宅部分進行驗收發證。
第四，《若幹意見》提到1997年4月1號以前報建房屋暫時不需要提交合格證，這個就是對1997年4月1號報建實點認證問題。
第五，合法建設和違法建設，存在同一棟樓裏面的問題。《若幹意見》裏面規定，此類情況可以分期進行規劃驗收，對合法建設的部分先驗收，對違法建設另外再處理。
第六，檔案資料的採信問題。有部分樓盤的資料有復印件在國土房管局的檔案庫內。這部分資料是否可直接採用，目前尚在討論中。
第七，多次轉讓的，是否憑相關的協議可以認定權屬。據了解，雖然這部分房產未拿到房產證，但過往有私下買賣進行轉手。
