房價平穩適度下行，有利于民生，有利于擠壓市場泡沫，但若降速過猛，降幅過大，亦有損于宏觀經濟，進而影響民生。（資料圖片）

    近日深圳新房成交價接連跌破萬元大關，與2007年每平方米均價的歷史高位相比，跌幅超過40%。盡管來自國家統計局的數據顯示今年一季度70個大中城市房屋銷售價格同比仍在上漲(11%)，但行業的迷惘情緒正在蔓延，擔心一度領漲的深圳會再度推倒下行的多米諾骨牌。[深圳樓市價格邊界漸清晰 特價房成交促均價破萬]

    房價平穩適度下行，有利于民生，有利于擠壓市場泡沫，但若降速過猛，降幅過大，亦有損于宏觀經濟，進而影響民生。

    房地產業關聯甚廣，近年鋼鐵、水泥、家居、建材等諸多行業的大發展，即與房地產業密不可分；而由于融資渠道有限，中國房地產業對銀行資金倚重頗深，以上海為例，據上海銀監局的數據，截至2007年末，上海中資商業銀行房地產貸款佔各項貸款的比重達32.2%，如加上以房產作抵押的其他貸款，房價波動將影響半數信貸資產的安全。

    這方面，仍在蔓延的美國次貸危機可謂前車之鑒。

    而且，目前的房地產市場正面臨著新一輪房改以來最大的考驗：從國內看，經濟形勢錯綜復雜，CPI與PPI高企、出口告緊、熱錢涌入；國際經濟形勢也不令人輕松，仍未得到有效控制的次貸危機很可能使美國經濟陷入衰退，並對中國經濟產生抑制效應；而國內從緊的貨幣政策，再加上市場嚴峻的觀望情緒，則使房地產開發商尤其是中小開發商的資金鏈越繃越緊。

    一方面要保障民生，一方面要穩定宏觀經濟，在這一背景下，全國住房工作會議上確立的大力發展保障性住房的思路就顯得尤為重要。

    以北京為例，按照市建委向社會公開的住房建設計劃，2009年新建政策性住房將佔新建住房總量的40%以上，這不但可以有效抑制過高房價，讓中低收入家庭在住房方面“心中不慌”；同時又可穩住房地產供給和關聯產業，避免因行業大起大落對宏觀經濟造成的損害。

    其次，進一步完善房地產金融政策，加強監管也很關鍵，以避免出現房地產風險向金融領域轉移問題；再有，對房地產市場的調控政策要對症下藥，防止打擊市場信心，進而導致房價下跌過猛，對整個經濟增長造成影響，甚至帶來金融風險。

    此外，還要密切監控涌入中國房地產市場的各種海外熱錢，否則其驟進驟出，會對房地產業產生不可低估的影響，並放大到整個宏觀經濟。（唐敏）