4月，北京和上海二手房和新房的供應量均明顯上升，在成交方面，京滬二手房市場總體回暖，但新房銷售卻再度轉冷。

    21世紀不動產公布的監測數據顯示，4月份，北京二手商品房挂牌量環比上漲8.3%，而上海二手房挂牌量環比增20.9%。北京二手房挂牌均價為13088元/平米，成交量環比上漲8.7%。上海挂牌均價為16039元/平米，成交量環比上漲15%。

    在新房方面，4月北京市共有55個項目獲得預售許可證，準許銷售面積194萬平米，預售均價15912元/平方米；其中住宅及公寓項目41個，預售均價為16048元/平米，準許銷售面積141.7萬平米，同比增加5.7%，環比則增加103.3%。但成交量仍慣性下滑。北京市交易管理網的數據顯示，4月北京新建商品住宅（期房、現房）網上簽約6048套，簽約面積74.8萬平米，環比分別減少21.9%和24.2%，而同比則分別減少51.5%和54.7%。

    上海新房3月份的回暖態勢在4月也有所減弱。據上海市房地產交易中心“網上房地產”的統計數字顯示，4月份上海住宅新房成交14150套，147.3萬平米，環比減少19.8%和18.3%。成交面積與去年同期相比下降25.9%。

    市場人士指出，4月份，打折、買房送物業費等促銷手段頻現京滬一手商品房市場，這很大程度上影響到了二手房市場。尤其是北京，在經歷了近半年的觀望後，許多消費者對奧運會後房價下跌存在著一定的預期，同時開發商資金鏈吃緊也加大了推盤速度，使得一二手房市場的回暖速度明顯慢于往年。（林喆）