光大證券：

    上周我們以電話溝通方式與萬科、金地北京及天津公司的市場負責人進行了交流，並電話調研了萬科、金地、招商、保利的大部分項目。

    天津市場——

    1.房展會：觀望氣氛依然濃鬱，部分購房者轉向購買二手房。展會期間（4月26日-4月29日）成交套數988套，與去年春季房交會相比下降27%。

    2.價格上：購房者和開發商正在進行價格上的博弈。近期一手房價格基本維持不變，大多數打折的項目價格折扣在1%-3%的幅度內，部分項目有其它優惠措施，沒有普遍出現大幅打折現象。打折幅度大的主要是珠三角開發商，如富力的三個項目折扣在5%-7%，並且富力周邊項目也在跟隨醞釀較大幅度降價。

    3.成交量：上周成交量環比上升25%，但5月份以來平均日成交仍低于3月份水平，整個5月份是否能超過3月份還有待觀察。

    4.總體判斷：目前天津市場處于明顯的膠著狀態，價格並未見普遍松動，我們初步判斷一手房市場價格未來會有一定的下降來激發銷售量的釋放。

    北京市場——

    1.房展會：五一期間（5月1日-5月4日）日平均164套的成交量比去年同期的135套日均銷量增加了21％。

    2.價格上：今年4-5月份入市的項目一般比去年同地段的項目最高價下浮10%，持續銷售項目折扣在5%-10%之內。一線開發商價格相對堅挺些，珠三角開發商如富力、珠江等項目折扣較大，持續銷售項目一般達到10%-15%的折扣。

    3.成交量：上周成交量環比上升36%，預計5月份銷量很可能會超過3月份。主要是由于：一是5月份開盤的項目價格還是比較務實，二是開發商和購房者在4月份後各讓一步，房價比去年最高點下降10%，市場承接需求已開始顯現。品牌開發商在今年以來特別是4-5月份入市的大部分項目都實現了較好的銷售。

    4.總體判斷：由于新入市項目定價較合理，持續銷售項目折扣較大，市場承接力已有所顯現。

    兩個城市相比，從打折幅度、5月份以來銷量增長情況、降價後的承接量釋放看，北京市場5月份的表現可能會好于天津。（姚炯）