從1-5月份的銷售情況來看，上海的豪宅市場觀望氣氛依然相當濃重，銷售量的下降非常明顯，較去年同期下降有64.5%之多。然而，由于豪宅的稀缺性和地理位置的優勢，開發商並不急于將項目出售。

    上半年豪宅冷熱不均

    今年上半年，上海住宅市場上最吸引人的莫過于價高于天、而成交忽冷忽熱的豪宅。

    仲量聯行市場回顧報告顯示，上半年豪宅市場銷售市場冷清。由于眾多購房者對住宅市場保持觀望，等待更好的入市時機，第二季度，購房意願依然較低。豪宅及高檔住宅市場同樣觀望情緒濃厚，因此延續了前一季度的低迷。例如，位于長寧區鎮寧路的高檔樓盤王子晶品于今年4月28日推出44個單元，至6月18日僅售出其中的7套。同樣是今年4月推出147個單元的上海灘花園至6月中旬也僅售出17套。

    “兩年前，由于政策的不確定而導致購買需求短暫放緩。這一次則是買家和賣家數量都非常有限。此外，對于熱錢的控管也向國外買家發出了強烈的信號。雖然上海的房價上漲較其他城市低，但買家的態度仍舊趨于謹慎。二手房市場上，賣家開始向買家拋出由賣家全權負責房屋交易各種稅務及費用支出的優厚條件，以吸引買家。” 仲量聯行上海董事總經理顧東尼表示。

    然而，並不是所有的豪宅都是如此。已開盤的翠湖天地嘉苑1、2、10三個樓座241套房源，面積從89平方米到427平方米不等，定價每平方米約7萬元至10萬元，雖然比翠湖天地二期均價高出約30％－50％，但自6月2日開盤起，短短兩個星期內就已售出118套。

    瑞安房地產有限公司執行董事許誠新對記者表示，購房者中，30％是內地人，48％是港臺客戶，22％是外國人（其中的12％是歸國華僑）。

    供大于求 量跌價升

    雖然銷售速度參差不齊，然而豪宅市場的房價依然居高不下。仲量聯行數據顯示，雖然市場持續低迷，高檔住宅銷售市場仍然實現環比增長1.6%，豪宅市場達到1.7%。

    事實上，盡管銷售速度不快，開發商們也並不為此感到焦急。高力國際投資服務與特別項目部助理董事張小龍在接受記者採訪時表示，由于前兩年上海豪宅市場連續供不應求，供求比例在2007年1月份降至最低以後，逐漸有諸多豪宅項目上市，目前的豪宅供求比大約為1.5：1。

    “今年上半年，內環以內住宅銷售市場最明顯的特徵就是量跌價升。從1-5月份的銷售情況來看，上海的豪宅市場觀望氣氛依然相當濃重，銷售量的下降非常明顯，較去年同期下降有64.5%之多。然而，由于豪宅的稀缺性和地理位置的優勢，開發商並不急于將項目出售。” 張小龍對記者表示。

    全年漲幅約在6%-7%

    來自高力國際上海房地產市場的年中報告顯示，上半年高端住宅市場價格依然在高位保持平穩上升，信貸從緊的政策並未影響到高端市場。在人民幣預期升值背景下，部分海外資金仍然會以本地高端樓市作為資金的避險地。

    “宏觀經濟面的持續偏緊將導致市場中潛在賣家增多，另一方面，通脹的高企又使得實際利率逐步走低，高端住宅價格在下半年度將保持平穩，全年價格上漲約在6%-7%。”張小龍表示。（鄧旭）