根據北京市房地產中介行業協會公布的網上簽約數據統計，今年上半年，北京市共發布二手房源16001套，其中，共成交二手房13743套，與去年下半年相比下降37.2%；二手房房屋吸納率為85.9%。其中，總價在60萬元以下的房產房屋吸納率最高，達100%。

    “鏈家地產”市場研發中心王志偉認為，自去年年底以來，受到政策的影響，房產市場進入調整階段，買賣雙方都在觀望。計劃買房者持幣待購的同時，業主“轉售為租”的現象也日益增多。這種僵持加上季節性的影響，導致上半年二手房成交量環比下降了三成。不過，低總價房屋完全被市場吸納，這也說明剛性的自住需求依然旺盛。

    二季度成交趨于穩定

    網上簽約數據顯示，今年上半年，1、2月份受到春節這一季節性因素影響，成交量下降明顯；二季度開始，北京二手房網上簽約成交量比較穩定，房屋吸納率自3月份起也逐漸上漲。

    北京房地產咨詢機構的吳迪萊經理告訴記者，上半年市場的調整影響了成交量，但是從上半年二手房成交量的月度變化來看，自3月份以來，二手房月成交量均在3000套左右，6月份環比5月份有小幅下降，但交易市場正逐漸趨于穩定，同時吸納率的穩定上漲表明市場的消化能力好。

    “鏈家地產”一份報告指出，今年上半年房屋吸納率的整體上漲，表明目前的二手房市場的消化程度有所提高；尤其是進入第二季度以來，二手房成交量逐漸穩定，房產吸納率穩定上升，預計今年下半年奧運會過後，部分購房需求將逐步釋放出來，成交量有望超過上半年。

    中小戶型房受青睞

    網上簽約數據顯示，上半年北京成交的二手房中，主流面積檔位依然是在100平方米以下，其比重佔到75.2%，與去年下半年相比變動不大；而建築面積在120-140平方米之間的房產成交量佔比為9.5%，環比去年下半年的8.3%上漲了1.2個百分點。

    “我愛我家”副總裁胡景暉認為，今年上半年中大戶型房產成交比重的上漲，主要是由于一步到位及升級置業購房需求的上漲所帶動。自去年9月末頒布房貸新政及補充通知頒布以來，市場上自住性購房需求佔比提升，其中一步到位及升級置業購房的消費者增漲明顯。

    而從成交的價格結構上來看，90萬以下的房產佔到了成交的絕對比重，佔比為86.0%；但90萬以上成交房產的比重，環比去年下半年小幅上漲。王志偉認為，這與中大戶型比重上漲相一致。

    從區縣分布來看，朝陽、海淀、豐臺三大區域成交量佔到了絕對的比重，佔比為62.5%；中心四城區佔比為13.5%，環比變動不大；而順義、大興、門頭溝、房山等遠郊區縣佔比則同比下降了2個百分點。

    “21世紀不動產”分析師孟奇認為，現在，購房者在滿足自身需求的同時，開始關注房產的抗跌性，而房產的位置、配套是衡量房產抗跌性的重要因素，因此位于市區、大型居住社區等生活配套和商業配套齊全的海淀、朝陽、通州等區域二手房成交比重出現上漲。此外，這些區域二手房源充沛、房源較新也拉動上半年成交比重的上漲。（林喆）