三裏屯SOHO的熱銷被潘石屹定位于個案，他仍堅持認為樓市面臨困境。圖/CFP
三裏屯SOHO的熱銷被潘石屹定位于個案，他仍堅持認為樓市面臨困境。
繼保利北京公司對外宣稱其兩項目開盤銷售21億後，另一家北京地產公司SOHO中國（00410.HK），也對外宣稱旗下的三裏屯SOHO開盤一周銷售金額達到41.2億元。昨日（7月21日），記者從北京房地產交易管理網查詢的數據顯示，截至昨天，三裏屯SOHO商業用房、辦公用房及公寓總套數達512套，銷售金額則達到47.7億元。此前，SOHO中國總裁潘石屹頻繁拋出樓市面臨困境的言論，並呼吁政府救市。
購買者多為能源礦主
昨日，記者從北京房地產交易管理網看到，7月12日，三裏屯SOHO取得預售許可證，截至昨日（7月21日）的一周時間內，該項目共銷售了47.7億元人民幣，成交均價達到44300元/平米。其中商業用房銷售369套，辦公用房銷售110套，公寓銷售33套。
來自北京易居研究所的數據顯示，今年上半年北京住宅期房成交金額最大的項目僅有18.25億元，成交金額前三名的總額也只有48億元。
“我們計劃開盤銷售是10億元，最大目標是15億元人民幣。開盤當天銷售超過41億元，是我們沒有想到的。這是我們公司發展十三年歷史上的一個奇跡。”潘石屹接受記者採訪表示，公司最初認為三裏屯SOHO也會受到市場大勢的影響。“SOHO中國公司的老客戶成為本次熱銷的主要支撐。”
據三裏屯SOHO銷售負責人透露，該項目購買者中投資客群較多，購買客群主要集中在山西、內蒙古及河北等北京周邊的能源較多的省市。“多數為私營企業主，其中大部分是能源投資者。”該負責人士告訴記者。該項目大宗交易單數較多，成交金額前20名的購買者的金額就佔到總銷售額的50%左右，一次性付款佔到四成。其中多單成交金額過億的客戶，最多的一個客戶的購買達到4億元，是來自陜西的一個能源礦主。
“資金困局沒有改變”
“潘石屹的項目有眾多忠實的跟隨投資購買客群，購房者在其眾多項目的投資者均獲利豐盛。”業內一位分析人士表示。同時，一些業內人士認為，三裏屯SOHO熱銷僅僅是個案，並非是北京樓市返暖的前兆。
“三裏屯SOHO開盤熱銷只是個案。”潘石屹發給記者的一個聲明中也這樣表示。他認為，項目的熱銷只是和其產品及產品所在的區域有關，並非是市場整體大勢轉暖的表現。按照潘石屹的觀點，其項目所在的三裏屯是北京最為繁華的地段，目前在售的產品主要是商業地產項目。“這種產品抗風險能力和升值能力一定會很強。”潘石屹這樣認為他的產品。
此前，潘石屹頻繁拋出樓市面臨困境的言論。
“三裏屯SOHO的熱銷並不代表整個房地產行業的資金困局有所改變。”潘石屹解釋性的表示。他仍堅持需要政府“救市”的觀點，呼吁給房地產的金融政策“松綁”。（張學冬）
