記者從珠江新城某豪宅項目獲悉，日前該項目成交一套住宅，單價高達4.8萬元/平方米，而且為毛坯交樓，創造了廣州洋房單價的新高。

    記者從珠江新城某豪宅項目獲悉，日前該項目成交一套住宅，單價高達4.8萬元/平方米，而且為毛坯交樓，創造了廣州洋房單價的新高。據了解，該套住宅建築面積達380多平方米，總價超過了1800萬元。

    天價房買家為海外華僑

    記者在宣傳資料上看到，該項目為珠江新城中軸線唯一一線江景豪宅，處于7大地標建築的中心。據銷售人員介紹，該買家正是看中了這個項目的稀缺性資源，再加上看好未來珠江新城的發展前景，因此才購買了該項目一套高層單位。據稱，該買家為海外華僑，在廣州經營生意，家境十分殷富。

    據了解，該豪宅目前在售單位均價約為3.6萬元/平方米，且帶有裝修，但是為何這套單位毛坯價能達到4.8萬元？銷售人員解釋道，目前此單位屬于該項目的樓王，各方面資源非常優越，因此毛坯報價在4.8萬元/平方米。記者在這套單位的樣板房看到，該戶型客廳為圓弧形，正對著珠江新城西塔、博物館、歌劇院等標志性建築，景觀的確不錯。

    對于4.8萬元/平方米的天價，業內人士看法不一。在珠江新城同樣開發了多個豪宅的開發商表示，盡管珠江新城的價值有目共睹，但是目前形勢下還能有這麼高的單價，他對此表示懷疑。而另一位開發商則表示，盡管這個價格讓人驚詫，但是在一些豪宅項目中景觀、位置等各方面都十分優越的產品還是有可能的，但是這只是個案，不代表普遍情況。據了解，此前珠江新城銷售的洋房類豪宅中，一些樓盤的價格最高達到4萬元/平方米，這與4.8萬元/平方米的價格相比仍相差不少。

    珠江新城樓價降了一成多

    眾所周知，珠江新城是廣州正在崛起的中央商務區，也是廣州未來的新城市中心。正因為如此，珠江新城的價值被開發商不斷翻炒，這一區域的樓價也逐漸攀升，其價格一直穩居廣州樓市各大區域之首。到去年“9·27”新政出臺前，珠江新城2萬元/平方米以下的價格基本絕跡。但是“9·27”新政後，樓市轉入調整期，珠江新城的樓價也在理性回歸中。

    據中原地產有關人士介紹，他們的一項統計數據顯示，目前珠江新城整體樓價與去年相比，跌幅達到10%~20%左右。雖然樓價有所下降，但是與市內其他區域相比，跌幅較小，而且仍然是廣州樓價最高的區域。因此業內人士還是看好珠江新城樓市的發展前景。

    廣州樓價出現分化

    不過，由于珠江新城是天河區主要的供貨區域，珠江新城樓價的下跌，使得整個天河區的樓價有所下降。

    國土房管局公布的有關數據顯示，今年春節後，越秀、荔灣、海珠、天河四個主要中心城區的房價相對穩定。四個主要中心區域中波動最大的是天河，3月份新建商品房成交均價為12095元/平方米，4月份飆升至15941元/平方米，此後的兩個月中，每個月成交均價下降的幅度達到1000多元/平方米。

    相對于中心城區的相對穩定，廣州周邊樓價則經歷了大起大落，到目前仍保持著較大的降價幅度。例如6月份數據顯示，白雲區、蘿崗區受限價房成交及某些商品房降價影響，成交均價大幅下降，分別只有7726元/平方米和7362元/平方米，環比降幅達26%和19%。據了解，目前郊區大多數樓盤由于貨量大競爭激烈，部分區域出現了價格戰的情況。最為明顯的區域則是廣園東、南沙一帶。例如廣園東一帶樓盤紛紛將樓價調至三字頭，售價已經低于開盤價。

    另外，目前受銀行信貸緊縮的影響，不少開發商在資金上很緊張。資金雄厚的開發商的樓價相對比較穩定，而資金相對緊張的開發商的樓價則下調幅度較大。(來源：廣州日報)