無論全球經濟如何變化、宏觀經濟怎樣調整，我國房地產業的未來發展有三大趨勢。日前在成都出席“房地產發展高峰論壇”的住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮認為，這三大趨勢就是“改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環境”“節約資源和能源”以及“保證和維護國民經濟穩定運行”。　

    陳淮說，任何房價預測都是不可靠的，沒有人能說得準，但是房地產的發展有它特有的規律，這種規律是可以把握的。目前能夠認識到的一個發展趨勢就是“改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環境”。從今年國務院的24號文到最近三個部委發文要求各地做出的2008年住房發展規劃，也都是圍繞這一主題。住房和城鄉建設部政策研究中心一個重要研究任務也是如何優先幫扶那些住房困難的群體，“說白了，就是讓走的最慢的跟上團隊。”

    房地產業第二個發展趨勢就是要走節約資源和能源之路。陳淮說，當前國際市場中美國經濟衰退也好，美國房地產下落也好，美元貶值也好，國際油價高漲也好，糧食加價翻番也好，都是能源這個核心問題導致的。目前我國正處在工業化和城鎮化的關鍵時期，大量的老百姓要居住到城鎮中來，我們必須解決好能源和資源的發展瓶頸問題，因此當下要做好的一個重要方面就是節約能源和資源，對土地資源有著依賴性的房地產業尤應如此。

    由于房地產業涉及上下遊產業鏈極其廣泛和復雜，和金融業更有著異同尋常的緊密關係，因此房地產業的發展還必須“保證和維護國民經濟的穩定運行”，這也就是其未來發展的第三大趨勢。陳淮認為，房地產業的發展不僅僅取決于能賣出去多少房子，還取決于短期國民經濟運行的穩定狀態，取決于金融體係所能承受的風險，取決于鋼鐵、水泥等各個領域環節所能承受的規模，保證和維護國民經濟穩定運行是未來房地產業一個堅定不移的發展方向。 （侯大偉）