投資需求從住宅向商鋪轉移

　　百萬元以下“一鋪難求”

　　家裏有幾十萬元閒散資金，是投資公寓出租，還是買小商鋪？昨日在多個商業地產項目看到，總價百萬元以下的小商鋪走俏，吸引大量從住宅市場撤離的投資需求。

　　記者昨日在青山奧山世紀城售樓部，看到想投資買房的劉先生，算賬是投資公寓還是小商鋪：買一套40平方米公寓，單價8000元，總價32萬元，首付六成，需要近20萬元，月供1450元左右，月租大概800元；如果買20平方米的小商鋪，單價4萬元，總價80萬元，首付五成是40萬元，月供大概4950元，一年有返租5.6萬元，月收益為4600元，相當于月供350元，而5年後返租收益可能遞增，月供進一步降低。仔細算來，劉先生傾向投資小商鋪。

　　億房研究中心研究員表示，像劉先生這樣有余錢但資金實力不太雄厚的，多數都有一套或者兩套房。受制于限貸限購，他們越來越多傾向于投資商鋪，總價100萬元以下的小商鋪最受青睞。

　　房產銷售代理機構“大家顧問”負責人說，在多個商業地產中，投資需求從住宅向商鋪轉移趨勢非常明顯，這使得面積不大、總價不高的小商鋪“一鋪難求”。他提醒說，一些社區商鋪雖然面積小、總價低，但其營運基本屬自生自滅，投資風險大。投資商鋪一定要看商鋪的營運模式、招商能力、後期經營管理能力等，最好買些商業綜合體內的小商鋪，依托其經營管理能力，降低投資風險。（記者馬振華）