新華網消息
十屆全國人大第五次會議通過的《物權法》已經于去年10月1日正式實施，這部法律關係到千家萬戶的切身利益，受到公眾高度關注。這部新的法律實施近半年來，在百姓維權方面也出現了一些新的情況。今天，全國政協委員、
重慶市人民檢察院第一分院副檢察長李鉞鋒和中國政法大學法律係民商法教研室教授李永軍做客新華網演播室，就《物權法》相關的問題同網友在線交流，本次訪談也會在搜狐網同步播出。>>>本次訪談視頻
3月7日，全國政協委員、重慶市人民檢察院第一分院副檢察長李鉞鋒和中國政法大學法律係民商法教研室教授李永軍做客新華網。（新華網 王翰林 攝）
《物權法》對老百姓的保護是很周到、很體貼的
主持人
：各位網友，大家好。這裏是新華網兩會訪談。今天來到演播室的嘉賓是全國政協委員、重慶市人民檢察院第一分院副檢察長李鉞鋒，中國政法大學法律係民商法教研室教授李永軍。歡迎兩位嘉賓。
李永軍
：大家好，非常高興到這裏和大家一起探討《物權法》的有關問題。
李鉞鋒
：非常高興和大家見面並談談《物權法》方面的相關情況。
主持人：《物權法》歷經了13年的醞釀和廣泛的討論，它前後經過了八次的審議，它的出臺與百姓生活息息相關，對社會公眾來說是一件值得欣喜的事情，這部法律最突出的特點是什麼？
李永軍：《物權法》的積極意義首現體現在，它是在中國歷史上第一部真正的定物權方面之爭的法律，使得人們可以擁有什麼東西、擁有之後可以有什麼權利的問題在此用法律的名義明確表達出來了。
第二方面，這部法律反映了基本的經濟制度。中國有不同所有制的企業，在《物權法》中都有所體現，國家的、集體的、個人的財產怎麼保護，也做了一些具體的規定。
第三方面，對我們以前許多沒有的制度也進行了完善，比如像不動產的登記制度比以前規定得更詳細了，登記中還有很多沒有想到的問題比如預告登記等都做了明確的規定。像物業小區的問題，商品房開發十幾年中出現的新的問題都做了專門的規定。土地的多層利用問題等等都做了規定，農民的宅基地也做出了明確的規定。
這些問題應該說都是第一次以這種法律的方式明確地規定出來，對保護老百姓的利益、權利具有非常大的好處。但是正是因為它是第一次規定，而且法律的特點決定了它不可能規定得像大家想象得那麼具體，所以在這個過程中就出現了一些糾紛，其實這些糾紛都是很正常的，它會隨著配套措施的逐漸完善這些問題很快就會得到解決，這不是根本性的問題。
主持人
：《物權法》的頒布實施給普通老百姓的生活帶來了什麼樣的變化呢？
李永軍：《物權法》出臺確實是我們經濟和法律生活中非常大的一件事情。《物權法》最大的作用在于定紛止爭，這個東西是誰的就是誰的，他有什麼權利等等，《物權法》在這些方面應該說是規定得比較完整的。《物權法》不僅對經濟生活——包括企業經濟交往——有很大的影響，對老百姓的生活也有非常大的保護作用。
李鉞鋒：我個人認為帶來的變化關鍵還是大家對自己的財產方面的權利（也就是說物權方面）更加關注了。比如綠地的問題、車庫的問題以及露臺的問題，在以前大家都認為好像這些東西都是屬于開發商的，包括我自己都是這麼認為的。《物權法》頒布以後大家對這方面在認識就清楚得多了，知道了哪些是自己的，哪些是屬于開發商的。
李永軍：《物權法》起草過程中老百姓最關心的問題就是，我的房子土地使用權70年到期了，到期之後怎麼辦，政府不給我怎麼辦？這是最關心的，網上點擊率最高的問題，《物權法》給解決了，70年之後不用操心了，自動延期，政府沒有拒絕的機會，這對老百姓的保護是很周到和體貼的，你買了房子就是不動產，“有恒產，才有恒心”。
除此之外比如像登記問題完善了，對農村的房子《物權法》也有了很明確的規定，比如原來農村財產的糾紛就來自于集體財產不透明，少數人支配財產，現在《物權法》對集體財產的行使和方式都有了比較明確的規定，他規定的程序比較詳細，有村民代表和村民委員會多少人如何來行使，如何來表決都很清楚。
另外對土地的流轉做了規定。你承包了土地了，可以把它轉包給別人，也可以入股，還可以抵押，這就非常好了。所以說對農村的影響也是非常大的，當然，對城市來說不動產的安全問題，像登記、流轉、買賣等都做了詳細的規定，所以它對個人的影響還是方方面面的。
