評論人士指出：房價到底為什麼高，該是捅破窗戶紙的時候了
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新華網北京3月27日專電（尚曉陽）
題：房貸新政難擋京城購房熱
樊先生是記者的一位朋友，本科畢業不到兩年，去年貸款在北京西部的某明星樓盤買了一處房產。去年10月底央行加息後，他不但沒有感到還貸負擔重了，反而興致勃勃地對記者大談他的投資計劃：把房子賣掉，拿賣房的錢交首付，貸款再買兩套，一套自己住，一套出租。
最近房貸新政出臺，記者又給他打電話，問他的投資大計是否有變，不想他回答得幹脆利索：“沒變！得趁著年輕賺點錢啊。這兩年買房子還可以，你看我買的房子，買了一年，每平方米已經升值1000多元了。”
從記者近日了解的情況來看，房貸新政的出臺，並沒能抵擋京城購房者的熱情。
房展會火爆異常
3月24日上午10點，記者來到軍事博物館，老遠就看到門口排著一條長龍———都是來看房展的。雖然不是雙休日，展廳裏人氣卻特別旺，當天入場參觀的房產消費者達到了3.4萬人次。
就在一周前的3月17日，央行將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(約5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。
不過，房展會上氣氛熱烈，摩肩接踵，絲毫感受不到房貸新政吹來的冷風。
記者在一個展臺看到，兩個20多歲的小夥子在看馬連道的一個均價7300元的樓盤，他們告訴記者，買房子都是為了結婚用，但是不會貸款。“如果不加息，還會考慮貸款，可是現在利息太高了，而且可能還要加息，太不劃算了，只好向老爸老媽求援了。”
記者發現，像這樣打消了貸款念頭的人不在少數，一位中年男子說：“我買房子，可以貸款也可以不貸款，可是現在半年之內就加了兩次息，往後可能還要加，我幹嗎要給銀行打工呢？”
展廳的二層是二手房展示區，這裏的人並不比一層少，不少人在展板前認真地抄寫。在“鏈家”公司參展的尾盤銷售中心，短短兩個小時內簽訂看房確認書的人數就達到
200多人。該公司人士分析說，空置房的需求比過去旺盛了，一是因為交易信息比過去順暢了，另外就是因為半年間央行兩次上調利率，從側面推動了價格更具優勢（相當于一手期房的價格）的空置房的市場消化進度。
某中介公司的一位顧問忙裏偷閒地和記者聊了幾句，“現在北京的二手房市場簡直就是朝著上海的架勢走”。這話讓人有些驚訝，要知道，北京的二手房市場活躍度一直遠遠不如上海。這位顧問對北京的二手房市場充滿信心，“現在不斷加息，買新房成本多高啊，所以很多人開始關注二手房了。”
有業內人士分析，加息政策對于有實際居住要求的房屋消費者影響十分有限，如果說其對自住者有影響，那麼更多的影響應該是人們對于需求房屋的總價、區域、以及何種房屋（一手商品房、空置房、二手房）的重新選擇。
資料圖：來自北京3所不同高校的學生在北京UHN國際村舉行的首屆房屋模特大賽初賽現場亮相。這次大賽吸引800多名青春亮麗的女孩參賽。主辦方希望通過房模大賽營造一批能夠以房地產專業知識和肢體語言演繹建築美學的模特。 新華社記者陳建力
