新華網北京５月１８日電（“新華視點”記者孫曉勝、蘇曉洲、陳芳）國務院常務會議日前出臺的促進房地產業健康發展的“六條措施”中，明確提出要增強房地產市場的透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。
建設部此前也明確表示，全國４０個重點城市“不存在房源不足”，可售商品住房面積總量達到１．２億平方米、１００萬套。建設部提醒消費者“不要被虛假信息誤導”。
然而，眼下許多售樓處排隊購房者如過江之鯽，似乎房地產市場房源依舊緊張，供不應求。現實狀況與政策信息背道而馳，這種供不應求的虛假信息究竟是如何制造出來的呢？
●朝向好的先掖著 朝向差的做釣餌
１３日下午，在緊鄰北京西南三環的“萬年花城”售樓處，聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍，銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的３棟樓房。
“三期尾房從４月初就停止銷售了，現在我們全部２７名銷售代表都在力推四期。”“三期就剩下幾十套了，打算留到年底當現房賣。期房變成現房，價格當然會跟著漲，估計起碼得８０００多元一平米。”銷售代表介紹說。
針對“只剩下幾十套三期尾房”的說法，記者當日在北京市房地產交易管理網查詢，得出的卻是另一結果：三期尾房尚余３０５套。其中一棟樓僅預定出兩套，還有７０套沒有售出。
“三期尾房現在肯定不賣了，要買除非找我們大老板。”銷售代表高女士解釋說。
“即將開盤的四期共有６棟樓房，最先賣的是其中３棟。這次開盤的是３棟樓裏的３２０套房屋，其他的房子以後陸續開盤。並且越往後，房子的戶型、位置和朝向往往更好，當然價格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元。”
在售樓處現場，一位長期關注這個樓盤的購房者告訴記者：“‘萬年花城’三期共１２棟樓。２００５年５月１２日，三期第一次開盤，均價為每平米５５００元，到了當年１０月份第六次開盤時，房價變成了５６００元，當年１１月第七次開盤就５７００元了。到了今年，房價開始瘋漲。１月第八次開盤６１００元，而３月三期最後一次開盤時，是６５００元。我眼睜睜看著這個樓盤三期價格一步一步地漲起來。”
●賣房如同“擠牙膏” 坐等漲價節節高
京城一位業內人士哼了一首“賣房謠”：“沒被許可先預賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最後拖成現房賣。”
據他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開發商想盡各種辦法一點一點將房子分期分批投放市場，並且一批一批提高價格，名為“銷控”，實際上是人為地操控市場供求信息，最終達到房價大漲獲取高額利潤的目的，“這其實是大多數房產開發商的共同策略。”
“沒被許可先預賣”。北京萬德福房地產開發公司的“摩界”樓盤，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，違反有關規定，擅自收取誠意金並搖號選房，今年５月被北京市建委查處。
北京市和平裏一新開樓盤，今年４月才取得商品房預售許可證，但去年４月就開始認購登記。今年５月開盤日，購房者蜂擁而至，卻被告知去年１０月底已有近千人排隊預定，此後的預定者根本無權參與搖號選房。
“有了許可又不賣”。北京市朝陽區大望路一高價樓盤，其中一棟２００３年底就獲得了商品房銷售許可證，但這個樓盤一直拖到今年５月，在房價漲聲一片時才開盤。樓價也從當時同期樓盤均價每平方米８０００元左右漲到現在的每平方米１１０００元。
“分期開盤捂著賣，最後拖成現房賣”。更是樓市普遍採用的“銷售策略”，萬年花城是這樣，其它很多樓盤也是如此。
和平裏某小區今年４月取得２棟樓和１個車庫的預售許可，但第一次開盤只賣其中的１６０套房子，“其他期房什麼時候開盤我們也不清楚，但價錢肯定會比現在高。”售樓人員告訴記者。
房產商通過上述各種方式控制房源供給，實際上改變了真實的市場供求關係，人為地制造供不應求虛火，最終操縱市場，對房價持續上揚起到推波助瀾的作用。
●樓盤信息不對稱 虛假信息滿天飛
除了囤積房源之外，開發商制造虛假信息的手法很多。據業內人士介紹，有的開發商自己或者雇人在售樓處排隊，炮制“人氣”、哄抬房價。
一些商品房預售合同中，購房人姓名、住所、身份證號碼等漏洞百出，在業內傳為笑話。如今這種合同造假、人為造市的現象依然存在。
不僅如此，開發商還不斷推出千人搖號、打折拍賣、人體彩繪秀、不買房也能中大獎，甚至豪車接送等手段來聚攏“人氣”。經過一出出花樣翻新的“售房秀”，購房人如墜霧裏，房價也節節飆升。
不少購房者向記者反映，在整個購房過程中，樓盤信息幾乎都是開發商發布的，從供應量到價格基本上是開發商說了算。
地產界獨立觀察者陳曉焱指出，房地產市場的不完全競爭，消費者和開發商之間的信息不對稱，已導致供求關係的嚴重扭曲。政府部門應該對房地產市場的信息披露進行嚴格規范，讓購房者真正掌握透明、公開的市場信息。（完）
■相關稿件
·關于樓市的五大說辭
·國務院6項措施促樓市健康發展
·樓市偽信息之痛：專家建議公布住宅地價利潤率
·觀點交鋒凸顯新一輪樓市調控著力點
