開發商用員工的身份證搞假按揭，從銀行騙出貸款，後因欠貸被銀行起訴。22日，記者從江北區法院獲悉，這批假按揭案件已經在上周執行完畢，開發商歸還了全部貸款。

    工商銀行江北區支行因為一年多收不到以陳丹名義簽訂的房屋按揭還貸，遂在去年起訴到法院，要求購房人陳丹和擔保的開發商還貸。審理期間，陳丹、開發商和銀行三方在２０００年１１月至１２月簽訂的《重慶市商品房預售（預購）合同》、《個人住房借款合同》、《重慶市預購商品房抵押貸款合同》被呈上法庭。但陳丹卻稱，這３份合同她根本不知情，合同和支取貸款憑證上的簽字也不是她簽的。重要的是，她沒有按揭購買價值６０萬元的房屋。

    開發商也承認，三份合同都不是陳女士簽的，貸款所得已經劃到自己公司的賬上。以前三年都是公司在歸還貸款和利息，剩下的貸款本息他們願意償還。

    法院認為，各方都承認不是陳丹簽的合同，而是開發商以陳的名義簽訂的，因此陳不承擔還款責任。涉案的２００平方米房屋產權仍是開發商所有。為此判決由開發商歸還欠貸本金２５萬元及利息。

    江北區法院執行庭副庭長袁列彬稱，這起假按揭案件只是工商銀行江北區支行起訴的係列假按揭案之一。當時起訴到法院並申請執行的總共有１２件，都是涉及同一家開發商，欠貸本金近２００萬元。被告的１２個簽字購房者中，大部分出庭參加訴訟，他們要麼是開發公司的員工，要麼是開發商的朋友，均聲稱出借了身份證，從來未簽合同搞按揭。本月１８日，法院根據銀行申請，已經全部執行兌現。

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    住房貸款成訴訟熱點

    據江北區法院執行庭庭長張建中稱，目前他們清理出尚未執行的案件４７５件，涉案標的７４６２萬元。其中，銀行按揭貸款案所佔標的超過２０００萬元。數據表明，住房貸款案件已經成為訴訟和執行的熱點。昨日，江北區聯合政法部門召開的執行工作會上傳出消息，該區下一步將出臺規范性文件，敦促各方配合執行。

    張建中分析，房貸案無法還貸的主要原因有三種：一是假按揭，開發商通過這種方式騙貸後，又不想及時還款，或者因資金壓力無法還貸。這種方式在前幾年的房市中很普遍；二是購房戶把購房作為投資，但因購買樓房品質一般，影響出租收益，或者因為房市下滑，無法以租養貸，購房者也沒有其他能力還貸，所以就拖欠貸款。如果是外地投資人，幹脆一走了之；三是有的購房者因下崗等原因造成收入減少，無法供按揭。

    張建中告誡市民，購房也有風險，下叉時要充分估計。 （重慶晚報/記者 羅彬）

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