悶熱的是天氣，冷淡的是樓市。這個夏季的樓市出奇地安靜，開發商不約而同集體失語又失蹤，廣告不打了，房子不賣了，話也不多說。個別在售項目也悄悄地賣房，這種強勁的賣方市場形勢，恍若使這個最市場化的行業回到了計劃經濟時代，真讓人感嘆滄海桑田，樓市無常。
安靜的表面下通常是潛伏的洶涌暗流，樓市的清淡不代表供需平衡，只是雙方都在觀望，購房者等待好房子如同等待原始股上市，開發商則在判斷如何使有限的房子產生無限的利潤。人民幣升值也好，宏觀調控也罷，如今的現實就是在售的房子越來越少，稀缺即價值，這種傻瓜也懂的最原始的經濟規律使得房價一路走高。雖然很多需求是非理性的或投機的，但是經濟規律不講究需求的性質，所以房源稀缺與強勁的需求互為反饋，又使房地產的生產資料——土地問題圖窮匕見。
關于土地，因為角色的不同，出現了不同的論調。開發商自然希望政府供應得土地越多越好，因為土地是生產資料，沒有土地，開發商也就成為無源之水。而且房地產業內人士認為，根據市場規律，要想平抑甚至使房價下降，最有效的辦法就是加大土地供應量。當然不是無限制的敞開供應，而是由政府主導，建設一批廉租房或限價房，打消購房者對房產升值的心理預期。政府則擔心開發商大肆圈地會導致新的社會矛盾，比如影響農業，浪費土地資源等。
因為對于土地的追逐，使城市興起了一輪又一輪的圈地運動，在破舊和立新的角逐上，開發商在只手制造著中國地產界的暴風眼。可能與氣候有關，重慶最牛釘子戶事件尚未淡出公眾視野，如今這個以火熱著稱的城市又出了一個最牛開發商，重慶萬州區博達房地產開發有限公司在一沒有辦理拆房手續，二沒有與被拆遷單位達成安置協議，三沒有取得建設規劃部門劃定紅線圖的“三無”情況下，強行拆遷萬州區旅遊局大樓，來了個霸王硬上弓。這個並非偶然的事件說明，因為對土地的控制，使得開發商以近乎失去理智的方式釋放對土地的佔有欲望。相信如果沒有法律制裁，很多城市的合法建築可能會在某個夜晚消失在推土機的巨鏟之下。
最近幾天，媒體又在討伐開發商，因為他們大肆圈地，但是囤而不建，助推了房價的上漲，似乎清理了存量土地，房價就會應聲而落。姑且不論這種理論是否合理，只是這種討伐還避免不了“孩子式”的天真，相信任何開發商的土地獲取，肯定是經過合法政府的合法手續審批的，只要政府允許，開發商囤積土地也無可厚非。曾經也有過兩年不開發即收回的法規，但是也沒見哪塊土地因此被收回，法規也成了一紙空文。開發商囤積土地當然不利于民眾，但這是監管部門的事，只要政策允許，開發商沒有理由不囤積土地，經濟上的很多事情，未必合理，但是合法。
托馬斯·莫爾在《烏托邦》中寫道：“綿羊本來是很馴服的，所欲無多，現在它們卻變得很貪婪和兇狠，甚至要把人吃掉，它們要踏平我們的田野、住宅和城市”。說的是15世紀英國圈地運動中的“羊吃人”現象，如今的開發商心態與圈地運動何其類似，上有所好，下必甚焉，市場有需求，要求開發商“溫良恭儉讓”也不符合人性規律，關鍵是要有法可依和執法必嚴。(王丹雪)
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