|
|||
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
 |
|
| 您的位置： 新華網 | 首頁 >> 新華網主頁 >> 新聞中心 >> 房產 |
|
房價漲得太快 “平均數”不等于"大多數"
|
|
| 2007年08月06日 07:09:13 來源：人民日報 | |
 |
|
|
|
|
|
|
|
“房價漲得太快啦！”幾乎是眾口一詞。但如果追問一句“房價現在是多少？”，回答一定是五花八門，原因很簡單：在同一座城市，不同的區域，不同的樓盤，甚至不同的樓層、不同的朝向，房價的差別都很大。市中心與遠郊的房價，甚至有４到５倍的差距！ 其實，單看房價的差別又會陷入了另一個誤區，因為比較的商品房，除了區位不一樣，品質也不一樣，市中心的是精裝修房子，郊區的是一般的毛坯房。
數據各有不同—— 均價反映結構變化，指數反映價格變化 盡管房價的可比性存在種種問題，但終歸還是需要有個數字來反映情況的。 江蘇省統計局投資處一位負責人說，他們每月會做一個商品房平均銷售價格，也就是當月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房，包括城區，也包括郊區，這樣計算出來的房價也就是一個“大平均”，市中心的居民可能會覺得均價低了，而郊區的居民又認為均價高了。這位負責人說，這個商品房平均銷售價格一般不對外公開，只供掌握面上情況之用。 另外有兩個關于房價的數字是公開的，一個是建設部門的商品房成交均價，它反映的是城區商品房的交易價格，郊縣不在統計范圍之內；另一個是國家發改委和國家統計局公布的房屋銷售價格指數，它反映的是房價變化的情況。 專家指出，人們平時所說的房價，其實是均價，它更多地是反映結構變化，而非價格水平。反映價格變化的是房價指數。 數字與感受有差距—— 呼喚更科學的統計數據 但是，各部門提供的數據和老百姓的切身感受有不小差距。 比如，今年５月份，南方某城市新建商品住宅價格比去年同期增長約１０％。很多人覺得很奇怪：怎麼可能啊？房價一年才漲了１０％？他們看到的情況是，在很多地段，房價一個月就漲了好幾百元／平方米。郊區有一個樓盤，兩小時內漲了１２００元／平方米！ 江蘇省社科院院長宋林飛一語道破其中堂奧：要從均價的背後看到房源結構的變化。在出售房源中，中心高檔房屋的比重減少了，而城市近郊和遠郊的房屋比重在大幅增加。因此，雖然房屋均價上漲的數字不高，但它不能掩蓋市區房價上漲很快的事實，也不能掩蓋近郊和遠郊房價上漲很快的事實。 “均價確實難以反映價格水平。”上海財經大學教授印堃華認為。他說，房地產是一個區域性市場，商品房的價格與所處地塊直接相關。高檔房賣得多，房屋的均價就高；普通房賣得多，均價就低。 南京市物價局綜合調控處一位負責人說，一袋大米或一桶食用油，在市中心賣和在江寧區賣，價格幾乎沒有差別。但房子就不一樣了。因此，提供房價信息，一定要考慮到是否具有可比性。數據是否真實，直接影響到決策的針對性和科學性。（記者 汪曉東） 房價數據“對對碰”（鏈接） ２００６年４月，北京市建設部門、統計部門先後發布了各自的一季度房地產報告。據北京市建委的統計數字，去年１至３月份，全市商品住宅期房價格同比上漲１４．８％；但此後統計部門發布的數據卻顯示，一季度全市商品住宅期房價格同比上漲７．６％。 同年６月，國家發改委、國家統計局公布５月份７０個大中城市房屋銷售價格指數表，廣州５月份新建商品住房銷售價格與去年同期相比上漲９．７％，比４月份上漲１．９％。之後，廣州市國土房管局公布了趨勢相反的數字：５月份廣州１０區商品房成交均價為６０９７元／平方米，比４月份下降了２．５％。 |
| 相關評論 |
 |
|
（責任編輯:
屈紹輝
）
|
|
|
