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山城重慶的房市躁動 選房活動衍變為砸場鬧劇
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| 2007年08月15日 08:19:59 來源：中國青年報 | |
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這是混亂的“上品·拾陸”售樓部一角（8月5日攝）。 位于重慶渝北區的樓盤“上品·拾陸”在未取得商品房預售許可證的情況下，以6666元／張的方式向購房者違規發放所謂“VIP卡”達2700多張。重慶市國土房管部門日前對這一樓盤進行了查處，要求開發商立即清退所收費用。 新華社記者 周衡義 攝 “有人用‘鴛鴦連環腿’踢門——就像金庸小說中的玄難對付丁春秋那樣——身隨掌起，雙腿連環，霎時之間踢出兩腳，那簡直就是電視劇裏的場面！還有，盛怒中的人抬起椅子衝撞大門，那就像古代打仗攻城那樣……” 近10天過去了，8月5日重慶發生的“上品·拾陸事件”的場面仍鮮活在目擊者阿秋（化名）記憶裏。當天，“VIP卡”持有者在“上品·拾陸”樓盤選房活動中被激起眾怒，將現場及售樓部砸得一片狼藉。 “作為一名購房者，該事件看起來是向開發商出了一口惡氣，可是，10天過去了，細細回想起來，只留傷感。”阿秋說。 VIP卡搖號引發打砸事件 重慶向北。 這句話最初是一句廣告詞，但在無數次使用和強化中，竟成了不少重慶人買房置業的指導思想。隨父母居住在長江與嘉陵江包圍而成的渝中半島上的阿秋，一直渴望能在嘉陵江以北地區買套房子，能擁有自己的空間，雖然那裏是重慶眼下房價最高的區域。 N次轉悠和反復比較後，阿秋將意向確定為位于重慶渝北區的“上品·拾陸”樓盤，該樓盤推出的主要是從39平方米到80平方米左右的中小戶型。隨後，他領取了VIP卡，交納了6666元的意向金。對方口頭承諾說，交錢辦了卡，開盤時就能優先選房，還有優惠。 8月初，他接到短信通知：8月5日9：30在體育館搖號，自帶1萬元現金，入場時間：6：30至9：20，“人多，早來”。 購置房產的夢想，從接到這個短信後開始一點點明晰起來，“有時候都控制不住會想，有了房子怎麼裝修呀？要哪種風格？” 5日是星期天，一大早，阿秋就被鬧鐘吵醒，連早飯都沒吃，就和父母一道興衝衝趕往體育館，現場已有黑壓壓的人群，甚至有人自稱淩晨3時就從區縣趕來。到現場得知不能刷卡，很多未帶現金的人四處尋找取款機。 “現場情形給了我很大壓力，增加了我的焦慮。此前，我覺得要能買到中意的房子當然好，如果選不到合適的戶型、朝向，放棄了也沒啥子。但在不知不覺中，越來越多的人讓我的思路發生了微妙變化：這麼多人熱捧的房子，看來真是物超所值，一家人商定，如果能選到大體差不多的房子，不管三七二十一就買了。”他說。 8時30分，發出了2399個號，加上陪同的親友，約5000人先後進場。 期待中，終于進入正題，9時30分，在公證員的監督下，搖號開始。程序是：搖號——選房——交錢。 那些幸運地搖到號的人被要求在4分鐘內完成選房，否則視為自動放棄。很快，球場上等著選房和交錢的人就排成了一條長龍，數以千計的人帶著1萬元現金坐在觀眾席的凳子上，等待著屬于自己的機會。 搖號剛開始不久，就有人嘟噥著，說看出了其中的貓兒膩，他們叫嚷要求搖號者蒙上眼睛按電腦按鈕，開發商照辦了。 很快，人們從不同角度看出了更多的“貓兒膩”，比如，出現要麼許多小號集中在一個時間段，要麼許多大號集中在一個時間段的奇怪現象；又比如，第一個搖出來的號就在公證員旁邊……這些“疑似貓兒膩”在當時被理所當然地認定為“貓兒膩”，人們交頭接耳，不安和狐疑四下蔓延，體育館的觀眾席上開始出現噓聲，一些購房者把資料折成紙飛機向下扔，宣泄心中的不滿。 每叫出一個號，場內人的神經就會緊張一次，兩三個小時過去了。此間，在看臺上等候的親友時不時接到選房席打來的電話，稱許多房源已被內定，類似消息在高度疲憊的客戶中很快就傳播開來，開始出現波及面更廣的騷動。12時前後——搖出500多個號後，開發商通知不再選房。消息一出，現場數千人一片嘩然，一時間，礦泉水瓶像下雨一樣被扔進場內，秩序已無法控制。 拿著VIP卡等了幾個月，買房夢突然落空，人們的情緒火柴般一點就著，一女購房者徑直衝到主席臺，搶過話筒高呼退錢，頓時一呼百應，體育館裏壓抑已久的情緒終于引爆。群情激憤的購房者將殘留的所有礦泉水瓶和午餐面包扔進場內，整齊劃一的“退錢”聲浪此起彼伏，恍如一場事關降級的足球比賽，每一種對開發商表示不滿的行為都得到人們的大聲聲援。 “我的媽媽最生氣了，她吼得嗓子都快嘶啞了。”阿秋說，那一刻，自己沒能選到房子，真的感覺很沮喪。 一切都爆發了，感覺被愚弄的人們砸掉了選房現場，又衝出體育館，掀倒外面的宣傳牌，踩上幾腳，感覺仍不解氣的眾多準業主紛紛乘車到售房部，途中，部分人拿到一份復印件，認為這就是房屋內定的證據，情緒再度升級，他們和工作人員發生衝突，並砸壞了整個售房部，沙盤上的模型被徹底推倒，前臺、樣板間、辦公室均被砸壞，花盆裏的花花草草被踢倒，連空調都被人從墻上生生拽了下來。 搔了整個業界的癢 “我懷疑開發公司是不是瘋了，幾百套房卻發出2000多個號，還讓幾千號人起個大早最終兩手空空，在那裏等上幾個小時，VIP客戶就該這樣被戲弄嗎？”另一名親歷者王強（化名）同樣難以理解當天發生的一切，“開發商怎麼會不緊不慢地一個號一個號搖？搖到最後，最少有1000多個號不可能被搖中，他們難道沒有考慮到這幾千人的情緒？他們把自己的‘上帝’擺在啥位置了？這不是把購房者當猴耍嗎？” 更關鍵的是，“明明有1000多套房，怎麼搖到500多號，就說已售完？” 今天，“上品·拾陸”樓盤一名銷售經理在接受本報記者電話採訪時表示，只搖出500多號是因為購房者當時開始鬧場，搖號已無法繼續，而事前是準備將1000多套房全部搖出的。而購房者所質疑的那份名單，只是置業顧問個人的客戶資料，同一人有幾張卡，是因為事前已明確一個身份證可辦理3張VIP卡，並不是所謂的內定房屋的憑據。“搖號完全是電腦自動排序所得，根本沒有任何所謂的貓兒膩！” 事實上，發放VIP卡本身，才是更關鍵的要害所在。 由重慶環保建設開發有限公司開發的“上品·拾陸”樓盤，向購房者發放6666元／張的“VIP卡”時，並未取得商品房預售許可證，該樓盤準備推出的房子只有1158套，但是卻辦了2700多張“VIP卡”，吸收公眾資金1800余萬元。 重慶市國土房管局認定，此舉屬于典型的違規銷售，根據相關規定，決定對其罰款182萬元。 從7日開始，“上品·拾陸”售樓中心對不願意再購買該樓盤的“VIP卡”客戶每位退賠人民幣1萬元（含購買“VIP卡”的6666元），而今，已有幾百人退了“VIP卡”。 正如大多數人所料，“上品·拾陸”事件，最終成了重慶樓市整頓的導火索，事件搔了更多開發商和政府的腋窩，大家都感覺到了癢。業界普遍使用的類似“VIP卡”收取誠意金的行為被再度重申為禁區，重慶市國土房管局還發出通告，凡是以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產開發企業，必須立即停止違規行為，並限期主動將違規向購房人收取的所有費用清退，並向所在地房地產交易登記部門報告情況。 殺雞嚇猴的效果初步顯現，看到官方動真格了，近日不少發了VIP卡的開發商，開始辦理退卡。 不斷蔓延的購房者集體焦慮 “在我看來，買房者也瘋掉了。這只是一場遊戲，開發商都在玩這個遊戲，規則由開發商主導，可很多購房者都有著非買一套不可的潛意識。”當天陪朋友一起去看房的大學應屆畢業生張聖說，“我感到納悶的是，搖號到後來，如果自己心儀的戶型已經沒有了，購房者可以走呀，為什麼還等著，非要在一棵樹上吊死呢？這只是一次選房活動，一個商業事件，最後也就是一筆買賣沒有達成而已，他們為什麼顯得那麼失望，甚至發展到砸場？” “我覺得那張VIP卡，簡直就是釣購房者用的餌，通過市場反應來確定樓價，同時制造一些房子緊俏的感覺。”張聖說，讓他瞠目結舌的是：那些搖到號的人，都感覺很幸運似的，他們被催促著在4分鐘內選定房屋，“天啦，涉及幾十萬元投資的決策，就跟在菜市場買一把小菜一樣簡單和不假思索。” 從未介入房市的張聖不能體會，重慶的商品房市場，正發生著怎樣的變化。“上品·拾陸”鬧劇，在某個角度看，是這個躁動中的房市的某種必然。在此前的整個房地產市場上，開發商的短視行為比比皆是，客戶失衡的購買欲望，過度的追捧激情，使房地產交易中充斥著非理性成分。 現在，已有越來越多的重慶人投身房市，覺得必須馬上買房，否則以後房價再上升，連後悔都來不及了。記者周圍的不少親友，每個周末都要到各個售樓中心咨詢，看到的是越來越多的購房者，以及隔幾天就漲一點兒的房價。“他們根據這樣的供需格局，推定房價快速猛漲已成必然，在他們看來，賣房者應市加價，似乎也在情理，符合市場經濟規律”。 因家庭原因，記者也不得不在這個暑期買房，咨詢已開盤的所有樓盤，要麼是聲稱已售完，要麼是僅剩少量尾房。記者轉向二手房市場，一房東報價凈收50萬元，這比該類房屋半年前的行情高了約4萬元，必須買房的記者不得已接受了這個價格。但在約定簽合同的當天，該房東卻以“父母居住習慣了，不願賣”為由，拒絕出售該房。更戲劇性的是，幾天後，記者得知，該房屋仍在市場上待售，報價增長為53萬元！ 僅僅昨天一天，重慶市便成交商品房1420套，而重慶市近幾周來，每周的房屋成交量都保持在5000套以上。 無論在哪個購房者集中的地帶，人們都能感受到集體性焦慮，少有超脫者，他們似乎對合同上的數字失去了感覺，對價格不像從前那麼敏感，他們更關心的是，在自認為相對合理的價格上，能盡快買到中意的房子。 一名從事二手房交易的人士告訴記者，自己的薪酬由底薪＋提成構成，平時，每月總薪酬在2000元~4000元不等，而上個月，她總計領到1萬多元薪酬。房市火暴，可見一斑。
新華網北京8月10日電（記者孫玉波）近年來，各地認真貫徹黨中央、國務院關于房地產市場宏觀調控的一係列方針政策和調控措施，住房制度改革不斷深化，房地產市場體係不斷完善，住宅建設持續快速發展，城市居民住房水平和質量穩步提高。 新華網北京８月８日電（記者 劉詩平、白潔純）中國人民銀行８日發布的二季度貨幣政策執行報告認為，今年以來，我國住房需求持續旺盛，雖然房地產開發投資加快增長，但供需關係仍趨緊張，房地產價格又出現了加快上漲勢頭，部分城市價格漲幅依然較高。 報告指出，上半年，全國房地產開發投資完成額９８８７億元，同比增長２８．５％，增速比上年同期提高４．３個百分點，高于同期固定資產投資增速２．６個百分點。其中，商品住房完成投資增長３０．８％，佔開發投資總量的７０．３％，佔比較上年同期提高１．２個百分點。 “萬能的神呀，賜我一雙慧眼吧！讓我看清楚以後房子到底會不會漲，又將漲多少？”網上的類似帖子，鋪天蓋地。 但今年6月以來，重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛，房屋價格在一夜之間變得無法預見，他們的經驗突然失靈，在眾口一詞的“房價必漲”的論調下，很少有人能徹底冷靜下來進行獨立判斷。焦慮的購房者心中，購房衝動與日俱增。 國家發展和改革委員會、國家統計局最新公布的調查數據顯示，今年上半年，全國70個大中城市房價月均漲幅一直在6%附近的高位波動，並有震蕩走高趨勢。 在超過平均漲幅的城市中，中西部地區所佔比重均在4成以上。有6個城市在長三角地區，除上海外，南京、寧波、杭州、揚州、無錫等市新建商品房價均大幅上漲。在南京，4月份普通商品住宅價格同比漲幅高達11.5%，創下兩年來新高；5月份，新建商品房售價同比又上漲9.2%，位居全國第六；6月份，新房漲幅更是高達11.3%，位居全國漲幅榜第三。 >>>>更多內容請關注房產頻道<<<< |
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丁峰
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