|
|||
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
 |
|
| 您的位置： 新華網 | 首頁 >> 新華網主頁 >> 新聞中心 >> 法治 |
|
南寧一樓盤15名業主向開發商索賠520萬元
|
|
| 2007年08月28日 17:09:53 來源：南寧晚報 | |
 |
|
|
|
|
|
|
|
■兩家測繪機構測量公攤面積相差5倍多，“青年·國際”業主狀告開發商 ■本該是不計入公攤的人防設施“排煙機房”開發商卻寫成“排風機房” 樓盤的人防設施能不能公攤給業主？兩家專業房產測繪機構，測繪結果為何相差5倍多？同樣是商鋪，為什麼這裏的公攤面積比別的商鋪高出5倍多？南寧市青年·國際18號樓的15名商鋪業主，質疑開發商把本不該公攤的面積公攤到業主頭上，並多收200多萬元公攤費，因此15名商鋪業主聯名把開發商廣西龍基置業有限責任公司（以下簡稱龍基公司）告上法庭，要求對方賠償520萬元。 緣由 商鋪公攤過高引起業主懷疑 青年·國際一層商鋪一位姓蘇的業主，向記者講述了購買商鋪的經過。 蘇先生稱，2003年10月28日，他與龍基公司簽下購買商鋪的合同。2006年底，當他去開發商處辦理房產證時，卻被告知他買下的商鋪產權面積比合同中多出0.66平方米，需要多交錢。 “但對方並未出示相關文件證明這0.66平方米是從何而來的，並且說如不補交就不能辦理房產證。”蘇先生表示，無奈之下他只好再付0.66平方米的費用共7260元。 原本這事就這麼過去了，但是後來，蘇先生通過與其他業主交流後，他對公攤面積計算方式產生了懷疑。 一位不願意透露姓名的業主向記者提供了一份購房合同，在這份業主與龍基公司所簽合同中，約定產權面積為79.33平方米，套內建築面積為65.05平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積14.28平方米。 而來自青年·國際小區業主委員會提供的信息顯示，該小區18號樓部分業主購買的商鋪公攤面積比例高達18.5％，比他們在其他樓盤購買的商鋪共有建築面積分攤率3％高出5倍多。 調查 一字之差人防工程變成公攤 “龍基公司表示，《房產測繪成果報告》只能看自己的，不能復印。並以‘擔心業主們的隱私權被侵犯’為由，拒絕公布測繪結果。”業主黃先生表示，他們經多次咨詢仍得不到滿意答復後，只好自行進行調查，以弄清事實真相。 “在調查中我們發現，開發商在將18號樓交付給業主使用後，通過規劃、人防驗收後，又通過變更設計，將超出合法用地范圍及部分人防地下建築面積共844.28平方米公攤給18號樓的業主，其中3至16號商鋪業主共公攤285.87平方米。”一位不願意透露姓名的業主告訴記者。 據了解，青年·國際18號樓2004年年底基本交付完畢。2005年12月6日，18號樓防空地下室通風竣工通過驗收。 2005年1月12日和2006年1月6日，開發商申請將18號樓一層已分割成單間商鋪的設計，變更為整層連通式商場設計，並得到有關部門批準。 2006年2月22日，開發商又申請將18號樓地下一層兩個人防工程變更為排煙機房（排煙機房屬于人防設施———記者注）。但是，在進行公攤認定時，開發商將“排煙機房”寫成了“排風機房”。 “就這樣，地下一層兩個不應該進行公攤的人防工程，變成了如今‘可以’進行公攤的排風機房。開發商目的是將地下一層的兩個人防工程公攤給業主。”一位業主表示。 于是，在與開發商協商無果的情況下，3至16號商鋪的15名業主聯合起來，將開發商龍基公司告上法院。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》規定，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣方雙倍返還買受人。據業主提供的數據顯示，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款為45萬元，面積誤差比超過3％部分的房價款為230多萬元，根據“面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”，15名業主聯名把開發商龍基公司告上法庭，要求對方賠償業主520萬元。 結果 兩家機構測量面積相差5倍 開發商分配公攤的依據是來自南寧市房地產測繪隊的測繪報告。但是，業主們對此表示質疑。 “南寧市房地產測繪隊對這個項目先後測繪了三次，每次的結果都不一樣，公攤面積一次比一次多。”業主劉先生表示。 後來，青秀區法院找到了廣西第一測繪院，委托對方對本項目進行測繪。而得出的結果讓業主們大吃一驚：南寧市房地產測繪隊的公攤測量結果與廣西第一測繪院測量得出的結果相差5倍多。 如79.33平方米商鋪，公攤14.28平方米的數據，是南寧市房地產測繪隊于2006年6月8日所測出的。同項目經廣西第一測繪院于2007年4月30日的測量結果顯示，該商鋪的共有分攤面積為2.32平方米。 兩家測繪機構的測量結果數據相差11.96平方米。 據該商鋪業主表示，他所購買的商鋪價格為每平方米11000元。這就意味著，如果開發商存在多公攤行為，那麼他則多花131560元。 此類情況並不孤立。 如一層7號商鋪，由南寧市房地產測繪隊測出的共有分攤面積為26.40平方米，由廣西第一測繪院所測的結果為4.11平方米，二者相差22.29平方米。
|
| 相關評論 |
 |
|
|
|
（責任編輯:
呂文娜
）
|
|
|
