近日，廣州市１２個小區業主委員會集體向開發商展開追討維修基金的維權行動，揭開了住房專項維修基金收支和管理混亂的冰山一角。相關檢查結果表明，濟南市的維修基金同樣存在漏繳和挪用現象。
２５００萬元
仍在追繳中
自今年４月２５日起，濟南市城管執法局聯合濟南市房管局，在全市范圍內開展商品住宅維修基金專項大檢查。７月，市房管局共向市城管執法局督察大隊二中隊移交欠繳商品住宅維修基金案件２４起，涉及２１家房地產開發、物業管理公司的３１個居住小區和商務樓盤項目，總計欠繳金額約５３９６萬元。截至１０月１０日，市城管執法局督察大隊二中隊已追繳商品住宅維修基金欠款２８８３萬元，目前尚有２５１３萬元正在追繳中。
據有關執法人員介紹，這次被查處的房地產開發商，多數已將欠繳的商品住宅維修基金挪用，進行房產開發再投資。而按照規定，這部分由業主繳納的基金是專款專用的，不得挪用。像省城南部一小區，業主６００多萬元的維修基金被開發商挪用，目前只追回了１００多萬元。
漏繳空白
暗存隱憂
“到現在濟南共有２８０個小區辦理了維修基金繳納備案手續。”濟南市房管局物業管理處的邵軍生科長介紹說，雖然國家從１９９８年就出臺政策，要求出售的住宅全部繳納住房維修基金，但是省城真正開始繳納是從２００４年開始的，其間經歷了不少曲折。
根據國家政策，濟南先後出臺了多個配套政策，對維修基金的收繳、管理進行了規定。其中，對購房人繳存分為三種情況：在２００１年９月１３日前，購買商品住宅且已辦理產權過戶登記手續的，購房人應按購房款３％的比例補繳，也可按照每年每平方米（套內建築面積）２元的標準繳納維修基金；２００１年９月１３日以後購買商品住宅的，按購房款３％的比例繳存。此外，購買與住宅結構一體的非住宅用房的，按住宅同等比例繳存。
然而，因為有關政策在具體操作上沒有細化規定，使得濟南市住房維修基金收繳一直處于停頓狀態，除了極個別的企業外，很少有繳納的。從２００３年起，濟南市房管局與財政局聯合才將這項工作起死回生，“也就是說，濟南市住房維修基金收取、管理是從２００４年真正開始的，在此之前，尤其是在２００１年到２００３年期間，漏繳情況比較嚴重。”邵科長說。
出現了漏繳情況，所涉及到的相關小區在房屋維修中就面臨資金缺乏的問題。專業人士指出，一旦沒有維修基金，小區房屋屋頂等公用部位出現問題必須維修時，只能由小區業主根據情況來對維修資金進行分攤。
房屋“養老金”
網上可查
濟南市房管局物業管理處的同志明確地告訴記者：業主可以從網上查詢到個人維修基金的相關信息。
在濟南數碼港小區４號樓的一業主家裏，在記者的要求下，姓胡的業主打開電腦查詢。在登錄濟南市商品住宅維修基金管理信息網後，先找到業主查詢，輸入個人賬號後，進入業主查詢係統，上面有余額查詢、收入明細和支出明細三項。余額查詢顯示結果為９１５４．５６元。看到這個，胡先生長出一口氣：放心了，錢還在啊！
據濟南市房管局物業管理處的有關負責人介紹，目前房管部門對維修基金實行網上跟蹤監管，從開發商代收、繳存到專用賬號、支取使用審核等各個環節，全部可透明、規范地從網上反映出來。從濟南市商品住宅維修基金管理信息網（ｗｗｗ．ｚｆｗｘｚｊ．ｃｏｍ．ｃｎ）上，業主可隨時查詢自己維修基金的余額和使用情況。（記者
郝愛萍 實習生 石向金）
