在北京，什麼人才有資格購買限價商品房？北京市建委今天在其網站公布的兩個相關文件規定，限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。

    在今天公布的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》、《關于印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準的通知》中，對申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產條件作出了明確限定：申請人須具有本市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標準。

    城八區家庭申購條件為：家庭人口3人及以下的，家庭年收入須在8．8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下；家庭人口4人及以上的，家庭年收入需在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下。

    遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定。

    在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優先購買：1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

    此前對于戶口限制的猜測終于明朗，非北京市戶籍人口此次同樣被擋在了限價商品房之外。在北京中原三級市場部副總經理宮萍看來，這部分群體早已成為推動北京房產市場發展的半邊天。據北京市統計局的數字顯示，北京市流動人口2007年底比2006年底增加了200萬之多。在二手房購房群體中，非北京市戶籍人口佔50％以上。

    對于限價商品住房的銷售價格，上述兩個文件沒有做具體描述。在戶型上，限價商品住房套型建築面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。

    按照規定，經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

    從規定看，限價商品住房是有限產權。購買者的房屋權屬證書上將會注記“限價商品住房”字樣，5年內不得轉讓。

    對于購買5年內的限價商品房，如果需要轉讓，購買者可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。

    購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35％。

    上述兩個文件還提出了對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人的相關處罰措施。（記者李松濤）