2008年4月12日，博鰲亞洲論壇2008年年會在海南博鰲開幕，超過１７００名來自亞洲和世界其他地區的政府官員、企業代表、專家等出席本次年會。
新華社記者姜恩宇攝
·新華視點:從博鰲論壇看當前房地產市場三大熱點
·博鰲亞洲論壇年會:中國房地產業會否進入冬季
·博鰲亞洲論壇:金融機遇與風險
·博鰲亞洲論壇“綠色能源:政府與企業的合作”舉行
新華視點:
糧價、房價、油價
——博鰲亞洲論壇高端人士把脈三大價格走勢
新華網博鰲（海南）４月１３日電(記者任芳、張文娟、鄭瑋娜、王英誠)近兩周來的“全球米貴”使物價再次牽動人們的神經，而與此相關聯的油價、房價也一並成為人們關注的焦點。在１２日開幕的博鰲亞洲論壇２００８年年會上，來自不同國家、不同地區的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國的糧價、房價和油價的走勢。
糧價：增加供給有望中期企穩
“談到糧價攀升人們更多想到了北美的生物燃料，事實上水資源不足、供應不足也是我們面臨的挑戰。”澳大利亞新任農業、漁業和林業部長托尼·伯克說，我們必須調整在農業方面的研發重點，研究農民怎樣能在面臨自然災害等越來越復雜的情況下生產糧食，研究如何保護水源和土壤。
全球食品價格自２００２年以來持續攀升，到今年初已累計上漲６５％。去年，全球谷物價格上漲４２％。目前世界糧食儲備已降至３０年來的最低點，只夠維持５３天，遠低于去年初１６９天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲５５％。
人口大國該如何應對糧價上漲？印度工商聯合會秘書長阿米特·密特拉建議：目前是中印開展農業合作的最佳時機，中國具有良好的灌溉技術，小麥、玉米、土豆等農作物畝產量達到印度的２至３倍，而印度１６％的耕地需要靠天吃飯。“如果我們今年就開始著眼于長遠的合作，也許明年雙方的糧食安全就可以改善。”
對于今後的糧價走勢，經濟合作與發展組織、聯合國糧農機構、美國農業部及世界銀行等機構的專家預測，隨著價格刺激下的供應增加以及需求趨穩，從中期來看價格一邊與市場聯動，一邊逐步趨于穩定，目前的供求緊張局面將持續到２０１０年左右，２０１５年國際糧食名義價格將逐步下降至２００７年初的水平。
盡管國際糧價已達２０年新高，但國內糧價相對穩定。農業部的數據表明，我國糧食自給率１０年來一直穩定保持在９５％以上，糧食儲備達１．５億噸到２億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務院２００８年工作要點將努力增加生產，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩定糧價的重要措施。
在糧價的推動下，２月份中國國內居民消費價格指數（ＣＰＩ）創出８．７％的１１年新高。同時，印度、巴西、俄羅斯等新興市場國家物價漲幅也分別達到４．６％、７％、１２．７％高位。發達國家，美國、新加坡１月ＣＰＩ分別以６．６％和４．１％創６年和２６年來新高，歐元區２月份ＣＰＩ漲３．３％，創１９９９年歐元啟動以來的新高。
諾貝爾經濟學獎獲得者馬斯金說，物價尤其是糧價過快上漲，短期內會對貧困人口的生活帶來較大影響，需要對他們提供補貼。新興國家經濟快速發展，勞動力成本上升及對能源、原材料需求不斷增加，會促使全球物價上漲；另一方面發達國家受次貸危機影響經濟增長放緩。兩相作用，全球范圍內短期會出現通貨膨脹，但不會太嚴重。
亞行在近日發布《２００８亞洲發展展望》報告預計，今年亞洲平均通脹率將由２００７年的４．３％上升至５．１％，２００９年將回落至４．６％。亞行敦促各國決策者從根本上解決這一問題，包括採取更為靈活的匯率政策，在財政支出及重點優先事項方面採取謹慎態度，採取針對性措施緩解供給壓力等。
為抑制農產品價格大幅上漲，中國政府則採取從緊的貨幣政策、加大農業投入等控制物價過快上漲。
亞行經濟學家莊健說，中國政府在今年預算中安排了５６２５億元的支農投入，近期又追加了２５２．５億元加大對農業的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對農業基礎地位更加重視是解決問題的關鍵。
2008年4月12日，博鰲亞洲論壇2008年年會在海南博鰲開幕，超過１７００名來自亞洲和世界其他地區的政府官員、企業代表、專家等出席本次年會。這是香港特區行政長官曾蔭權（前排右二）及澳門特區行政長官何厚鏵（前排左二）等在會上。
新華社記者鞠鵬攝
房價：不確定性增加但趨于理性
供需緊張、地價上漲、儲蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動了２００７年國內房價一路飆升。同期韓國地價也一飛衝天，日本的地價走出１６年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價盡管開始下滑，但在２００６年以前已上漲多時。
那麼，２００８年房價走勢如何？參加年會“對話房地產”的學界、商界對話嘉賓認為：只要中國經濟繼續保持高速增長、城鎮化進程繼續進行、銀行利率繼續為負，商品房價格的下行空間就不大；隨著廉租房、經濟適用房等針對中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產，其價格波動並不會太多影響全社會“居者有其屋”的實現。受以上因素及國內外宏觀經濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。
２００７年，在國內外房價一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年８月，國務院常務會議通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體係。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：“這是一次繼１９９８年房改之後的又一次真正意義上的房改。”
“隨著以上政策的實施，今後兩三年內中低收入者的基本住房問題可以逐步解決。”北京市華遠集團總裁任志強說。
任志強認為，在需求剛性不變的前提下，“不確定”“開發商缺錢”成為２００８年國內房市的關鍵詞。２００８年國內房市不確定性在于，美國次貸危機會不會引起中國金融業的信用危機；緊縮的貨幣政策會不會使大量開發商資金鏈斷裂；國家會不會出臺新的專門針對房地產的調控政策。
高盛集團董事總經理胡祖六表示：購買力、利率水平、可支配收入，以及房價與可支配收入之比四個變量，基本可以解釋所有國家９０％以上的房價變動。這些變量在中國目前似乎都在支撐商品房價的攀升。“中國經濟最大的風險是資產價格膨脹的風險。雖然國內的糧食、豬肉等價格有所上升，但ＣＰＩ風險仍然處在一個可控的水平，而且糧食、豬肉等相對價格的提高在增加農民收入方面還是有所幫助的。”
２００８年海外熱錢會否推高中國房價？今年以來人民幣匯率加速升值，一季度我國實際利用外資同比增長６０％。中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說，不排除一部分資金流入樓市。不過，當前美國、英國等已出現流動性短缺，英國已開始減息，不必過分誇大熱錢對國內樓市的影響。
胡祖六也表示，對于一個理性投資者來說，在人民幣有強烈升值預期時是進入中國的最好時機。當人民幣真正開始快速升值時，就得考慮進入成本了。因此匯率加速升值不一定會導致大量熱錢流入。
不過，沙特吉哈茲承包公司總經理賽德·阿爾安哥瑞從另一角度闡述了外資對中國樓市的態度。他說，通過在上海、寧波等地多次調查，發現在中國政府的有效控制下，中國房地產市場風險較小，投機只佔到整個市場的２０％左右，相比周邊市場高達幾倍的投機來說泡沫很小。因此，他正考慮在中國進行房地產投資。
油價：在替代能源和貨幣多元化夾擊下漲幅有限
上周原油在庫存意外減少３２０萬桶和美元繼續貶值的雙重影響下，再創１１２．２０美元／桶的新高。不過，在博鰲亞洲論壇與會者的眼裏，替代能源的發展和國際貨幣體係多元化的進程，有望使石油價格趨穩。
上世紀７０年代，美國與歐佩克達成協議，將美元作為石油的唯一結算貨幣，從此，美元的動向和石油市場的波動密不可分。專家分析說，在油價的起落中，各類突發事件不過是導火索，美聯儲的一舉一動才是決定油價走勢的“總按鈕”。美聯儲每次降息均引起國際油價均應聲上漲，美元的不斷貶值成為油價的重要推手。
瑞士銀行中國區主席李一認為，在當前金融全球化及國際貨幣體係不斷變化整合的進程中，一些產油國政府已開始要求其石油買家用美元以外的貨幣與其結算，“石油歐元”“石油日元”等紛紛登場，國際石油定價和交易貨幣多樣化趨勢開始形成。盡管新的貨幣體係不可能在短期形成，但長期來看石油支付貨幣的多元化有利于穩定油價。
在博鰲亞洲論壇“綠色能源：政府與企業的合作”分會上，尋找可替代能源成為討論的焦點。
伊朗副外長莫森·塔雷伊表示，２０１５年以後，中東地方能源的產量會受到限制。“我們應該接受這樣一個重要事實，就是核能將成為未來重要的能源”。
中國正在加大可再生能源發展，今後一個時期發展重點是核能、水能、生物質能、風能和太陽能，目標是２０１０年可再生能源在能源消費中的比重達到１０％，２０２０年達到１５％。美國前總統財政顧問約翰·拉特裏奇在論壇上說：“我在寫能源方面的書，其中跟中國有關的資源都是跟太陽能有關。”
“事實上石油生產國也不希望油價太高，否則替代能源的發展會影響全球的石油需求。他們可以根據油價隨時調整產量。”上海發展研究基金會秘書長喬依德說，目前每桶１００多美元對歐佩克國家來說是個較舒服的價位。
北京時間４月１１日，國際能源署調降了對２００７年全球原油需求增長的預期，降幅為７年以來的最高水平，原因是美國和歐元區經濟增長的減緩正在削減發達國家的原油消費。李一認為，ＩＥＡ報告暗示原油價格有可能從每桶１１０美元以上的高點回落，但同時指出價格不太可能進一步下跌，原因是中國、印度及其他迅速成長的新興市場的能源消費增長仍將保持強勁。
面對美元貶值和油價高企，美國增加的出口能力可抵消其對經濟的衝擊；歐盟、日本、英國等因其貨幣可自由兌換，通過本幣升值也能對衝油價上漲；而本幣尚不能自由兌換的中國，則只能承受石油成本加大和人民幣升值的雙重壓力。
為此，喬依德建議，中國在加大石油儲備體係建設的同時，應確立自己合理的石油金融戰略，包括鼓勵更多企業進入國際石油金融市場；積極嘗試石油交易人民幣結算；逐步建立石油期貨市場，爭取在石油市場的發言權等。
博鰲財經"論劍"：次貸、房價、能源成熱點話題
博鰲亞洲論壇上財經話題成為焦點，次貸危機、房價走向、能源問題等等是各方“大腕”關注的焦點。權威人士的話語中，我們依稀可以看到中國經濟的路徑圖.
博鰲亞洲論壇精彩言論:青年領袖圓桌會議
