個人住房商業貸款業務已經在悄悄發生著變化[資料圖片]

    三年前出臺規定，今天才開始落實；北京未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款——

    “北京市銀監局已緊急叫停北京市未封頂樓盤的個人住房商業貸款業務。”昨天（10月25日），記者從一家銀行聽到了上述消息。這似乎意味著新一輪房地產調控政策拉開了帷幕。

    北京銀監局緊急通知

    北京市北五環一處樓盤的情況多少驗證了這個消息。

    在城鐵立水橋站不遠處，一片空地被花花綠綠的樓盤廣告圍了起來。就在這個還在挖掘地基的工地旁，該樓盤的售樓處已熱鬧了近兩個月，前來看房、買房的人絡繹不絕。

    昨天（10月25日）下午，記者來到這裏時卻發現，原本6家提供貸款業務的銀行如今只剩下了深圳發展銀行、興業銀行和中國銀行3家。

    “我們昨天下午接到了通知，現在暫不接單，具體原因還不太清楚。”當記者詢問還能不能申請貸款時，深圳發展銀行業務臺的按揭律師這樣回答。而中國銀行業務臺的按揭律師則表示，目前還沒有接到不允許接單放貸的通知。

    盡管樓盤銷售人員一再表示，個人住房商業貸款業務仍然可以辦，記者還是了解到，從樓盤預售時就提供個人貸款業務的民生銀行和華夏銀行前幾天已經撤出，它們接到的個人住房貸款申請單很多都退了回去。

    是什麼讓銀行暫時放棄了個人貸款這一優質業務？大多數購房者還沒有得到明確的消息，但個人住房商業貸款業務已經在悄悄發生著變化。

    7月22日，銀監會發出《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》，其中第六條是“引導合理的個人住房消費，加強按揭貸款管理。”該通知還要求各銀行于2006年9月底前將貫徹落實情況上報銀監會。

    三年前出臺規定 今天才落實

    據了解，9月27日，北京市銀監局召開了在京各股份制商業銀行“房地產貸款風險情況通報會”，並對各股份制商業銀行下達了《現場檢查意見書》。

    在這份意見書中，北京市銀監局作出了“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂後方可發放按揭貸款”，“對貸款購買第二套住房者，各商業銀行必須嚴格執行基準利率”等一係列規定，並表示，如發現違規問題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。北京市銀監局還要求各經營單位對現有的個人住房商業貸款業務進行排查，對不符合規定的貸款立即停止發放。

    受到這個文件限制的有興業銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業銀行。這些銀行已下達了各自的處理文件，陸續從未封頂樓盤項目退出。

    其實，這個規定並不新鮮。早在2003年6月5日,中國人民銀行就發出通知，明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。然而從那時至今3年多的時間裏，主體結構未封頂的樓盤卻一如既往地提前銷售，銀行的個人住房商業貸款業務也在飛速發展。

    有數據顯示，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元，而到今年上半年，這一數字超過了兩萬億元，8年增加了近100倍。這對任何一家商業銀行來說都是巨大的誘惑。

    據某銀行工作人員稱，預計國有四大銀行也將被上述規定約束。（記者 李松濤）

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