據參考消息網4月21日的報道稱，隨著新加坡政府一係列房産市場降溫措施的奏效，新加坡豪宅開發商面臨六年來最嚴峻的銷售前景。據報道，新加坡房地産市場是全球最昂貴的市場之一。

　　路透社4月18日援引日前公布的官方數據稱，2014年1到3月份，私有房銷售量降到了4年多來的最低點，而私宅銷售量在房地産市場總銷量中所佔比例僅低于五分之一。如果在今年剩下的這段時間裏這一下降之勢速度保持不變，那麼分析家們預測銷量會比2013年售出的1.5萬套減少一半。

　　分析家們説，此外，預計私有住宅的價格今明兩年也將會下降，降幅在10%到20%之間。由于新加坡政府的管控措施，這輪下降之勢是從2013年底開始的，使自2009年底以來上漲了約三分之二的房價開始下降。

　　這一市場的疲軟不景氣可能會影響一些較小的上市高端地産開發商，如會德豐地産（新加坡）有限公司，和美置地有限公司和永泰控股有限公司。

　　報道稱，大型開發商由于資産組合更加多樣化，因而受到的影響較小，但是它們也在降價銷售。售房中介説，東南亞最大的上市房地産開發商新加坡嘉德置地集團的樓盤晴宇公寓每平方英尺售價為1370新加坡元（合1100美元），而兩年前該樓盤開盤時售價高達每平方英尺1900新加坡元。

　　克裏斯蒂娜·李是橙易産業安利（新加坡）私人有限公司研究工作的負責人。她在談到在這場金融危機中影響新加坡房價下跌時説：“就好像我們又回到了2008年。”

　　據萊坊房地産經紀公司稱，新加坡是全球豪宅第四昂貴的市場，將價格推得如此高的原因是，土地供應嚴重不足，而亞洲富豪又都看到新加坡作為投資目的地。然而，新加坡的540萬人大部分居住在較為廉價的由政府興建的公寓套房中。

　　私宅和共管式公寓佔到該市場的約18%，但是每年給予的修建這些房産的合同金額通常要超過公眾住宅的合同金額。

　　報道稱，2013年，私産住宅建設的合同金額價值近100億新加坡元，相關監管部門估計，這個數字2014年將減少多達三分之一，因為在不利的環境中，開發商都會回避新開長期的項目。

　　據報道，由于擔心房地産泡沫，新加坡政府自2009年以來啟動了七輪給市場降溫的措施。這些措施都未能真正遏制住房價上漲，直到2013年6月新規定生效，限制購房貸款者每月的攤還款額，不得超過收入的60%。

　　這使得獲得抵押貸款更加艱難，使得總購房者的人數減少，特別是那些想要買大豪宅的人。廉價的較小一點的公寓受到的影響還沒有那麼嚴重，因為相對而言它們價格依然不太貴。

　　新加坡嘉德置地集團首席執行官林明彥説：“無疑是在高端、豪宅那一端，市場放慢了一點，因為他們是受這一政策措施影響最大的一批人。”

　　華僑銀行有限公司的首席執行官錢乃驥上個月説，該銀行在2014年第一季度發放的新抵押貸款比去年同期減少了40%。

　　據報道，新加坡政府揚言要對項目竣工兩年後尚未售出所有單元房的公司進行罰款，這更加劇了開發商的困境和房價的壓力。將依據單元房價格的百分比進行罰款，並且只要房屋繼續空置，每年罰款金額還會增加。

　　開發商一般最多在竣工前4年就開始發售，過去，許多樓盤開盤幾周內就售罄。而今一切都慢了下來。

　　博納産業集團的首席執行官穆罕默德·伊斯梅爾説：“由于各種限制性的降溫措施，投資者也許感覺不到任何大的購房緊迫感，因為他們正等著更具吸引力的買入點。”

　　缺少購房者導致房屋供應過剩，而這種局面未來4年只可能會進一步加劇。

　　報道稱，根據新加坡政府的數據，預計，2014年到2018年間將有8.2575萬套私宅單元房。這就意味著平均每年供應量約增加2萬套，大約比過去十年的平均數增加一倍。（編譯/郭明芳）