上周滄浪區跌至成交洼地三日無房源成交

蘇州市區上周住宅類房源成交637套，較前一周增加3套，升幅0.47%;成交面積：88088.98平方米，較前一周增加14310.22平方米，升幅為19.4%;成交均價：5394.36元/平方米，較前一周減少1116.49元/平方米，降幅為17.15%。

非住宅類房源成交141套，較前一周減少2套，降幅1.4%;成交面積：9673.67平方米，較前一周減少162.22平方米，降幅1.65%;成交均價：8297.24元/平方米，較前一周減少1160.39元/平方米，降幅12.27%。

根據搜房網統計的數據匯總，蘇州市區上周住宅類房源成交637套，各區成交套數排名從高到低依次是：工業園區201套(前一周170);吳中區162套 (前一周149);相城區97套 (前一周117);金閶區73套(前一周21);高新區54套(前一周64);平江區36套(前一周50);滄浪區14套(前一周63)。上周蘇州市區日均成交91套，平均單套成交面積為138.29平方米。上周樓市有點反常，7月底正是高溫酷暑為傳統淡季，但上周末卻是六盤齊發。這或與即將召開的奧運有關，開發商為了不跟奧運“搶風頭”而搶在奧運會前推盤。住宅類房源總體成交情況上看，前五天銷售平平每天不足百套，周六時6盤並推，再次拉動了整體成交量。

從各區域成交情況來看，上周蘇州市各區商品住宅成交量很不均衡，園區老大地位巋然不動，園區成交量較前一周上升31套，升幅為18.24%。吳中區緊隨其後，排在第二位，成交量較前一周上升13套，升幅為8.72%;金閶區暫時擺脫了成交盆地這頂帽子，成交量較前一周上升52套，升幅達到247.62%。平江區、新區、相城區成交量均有不同程度下降，降幅分別為38.89%、18.52%和20.62%，上周滄浪區跌至成交洼地，一周內有三個交易日無房源成交。

園區方面：

上周工業園區共成交住宅類商品房201套，平均單套成交面積為117.26平方米。園區成交量較前一周上升31套，升幅為18.24%。園區成交量環比前一周有所上升，龍頭老大的位置巋然不動。從單套成交面積來看，近期仍以中小戶型房源成交為主。區域內鳳凰城4999的價格著實讓人大吃一驚，也帶來了不俗的銷量。雅戈爾未來城三期瀟邦在上周開盤，6260元/平方起價，相比周邊樓盤8000多元的價格，更加受到年輕白領的青睞，也迎來了一輪簽售高峰。

古城區方面(滄浪、金閶、平江)：

上周古城區(滄浪、金閶、平江)共成交住宅類商品房123套，平均單套成交面積為94.17平方米。在古城區三個板塊中，金閶區73套的周成交量給大家帶來了不小驚喜，出現僅一天就成交31套房源的好成績，相比以往金閶區只有區區幾套成交，且大多還是政策保障房而言，金閶區上周成交有些出乎意料。這與前一周末該區域內的恒潤新新家園二期開盤熱銷有關，恒潤新新家園是古城區稀缺多層項目，均價7600元/平方米。平江區則仍然依靠大觀名園持續推出房源支撐著區域成交量。滄浪區的金色家園一直是大家關注的熱點項目。

吳中區方面：

上周吳中區共成交住宅類商品房162套，平均單套成交面積為231.14平方米。從單套成交面積上來看，上周成交以別墅為主。上周除純多層石湖華城、尼盛西城持續熱銷外，位于越溪核心鎮區精裝小戶公寓吳越新天地和太湖緣純別墅項目不約而同在上周六開盤，為區域成交量做出了不小的貢獻。太湖緣坐落于吳中區渡村騰飛路，地處太湖核心區域，以雙拼別墅為主，面積為250-350平米。不同類型的房源推出，使得吳中區域內住宅產品更加豐富和多樣化。

　　高新區方面：

上周高新區共成交住宅類商品房54套，比前一周減少10套。平均單套成交面積為98.76平方米。從單套成交面積來看，近期仍以中小戶型房源成交為主。惠澤雲錦城、山水映象等老盤項目是區域內的主要支撐點，上周位于新區南部板塊誠河新旅城多層、小高層75平米兩房，104平米三房，5288元/平米起價，受到新婚族的熱捧，也使區域內成交量得以迅速提升。

　　相城區方面：

上周相城區共成交住宅類商品房97套，平均單套成交面積為104.72平方米。成交量較前一周下降20套，降幅為17.09%。相城區成交量呈現下滑趨勢，上周無新開盤項目。除老盤香城花園等項目房源持續銷售外,據悉中惠晨曦馨苑、以及相城區政府旁的純多層香府綠洲項目即將在近期推出新房源。相城區稍作休息後將再度發力，相信會對相城區形成一個加熱效應。

從成交均價分析，蘇州市區上周成交均價5394.36元/平方米，較前一周減少1116.49元/平方米，降幅為17.15%。從曲線圖上來看，上周成交均價呈持續走低趨勢，在全國一片普降聲中，蘇州樓市是否真的按捺不住了?5394.36元/平方米的成交均價，確實有點匪夷所思。從各個區域來看，成交均價漲跌互現，隨著園區、吳中區高端別墅成交量減少，普通公寓大量上市，拉低了蘇州市整體均價。

滄浪區的成交均價7721.21元/平方米，是上周全市成交價位最高的一個區域，比前一周上升了349.88元/平方米，升幅為4.75%。園區成交均價為6909.5元/平方，比前一周下降了527.7元/平方，降幅為7.1%，排在第二位。吳中區的成交均價再次下滑，或與地段偏遠房源成交有關。吳中區成交均價由前一周的6551.51元/平方米，直降至上周4375.09元/平方，比前一周下降2176.42元/平方米，降幅為33.22%。高新區和相城區成交均價均有不同程度下降，降幅分別為5.57%和2.95%。古城區內除金閶區均價有所下降，降幅為5.63%，滄浪區和平江區均有上升，平江區保障性住房成交減少，上周成交以普通住宅為主，上周成交均價5861.71元/平米。

各區域住宅類商品房成交情況如下：

各區成交套數成交面積(m2) 成交均價(元/m2)

滄浪區 14 1486.28 7721.21

金閶區 73 6828.63 4822.35

平江區 36 3268.04 5861.71

園區 201 23569.9 6909.5

高新區 54 5333.21 5985.21

吳中區 162 10158.2 4375.09

相城區 97 12836.8 5219.47