很多人都以為搞房地産開發賺錢，但是從已發布的2013年年報來看，涉足房地産業務的上市皖企，它們的賺錢能力卻差別很大。而且記者統計發現，去年這些上市皖企在房産銷售方面的毛利率均出現下降。對于2014年的房地産市場，有上市皖企研判認為，房地産企業的馬太效應將更加明顯，大企業領先優勢繼續擴大，中型企業不進則退。

    撈金能力大不相同

    同樣是涉足房地産開發，但上市皖企“撈金”能力卻因企而異。

    2003年上市的安徽水利，當時主營業務為建築工程施工、小水電和城鄉供水。自2005年開始，房地産開發成為公司主營業務之一。掐指算來，安徽水利已是房地産界的“元老”。

    年報顯示，2013年安徽水利的第二主業房地産業務，盡管實現銷售額10億元(同比增長20%)，實現營業收入8.94億元(同比增長5.11%)，但僅實現毛利3.87億元，同比增長0.60%。

    這在涉足房地産業務的上市皖企中，賺錢能力還是算高的，安徽水利去年房産銷售的毛利率達到43.31%。而自2010年進軍房地産市場的黃山旅遊，去年商品房銷售實現營收約1.64億元，但毛利率僅28.79%。

    合肥城建則在房地産領域深耕了20多年，去年房地産銷售實現營收15.72億元，而毛利率更低，只有25.75%。

    房地産業不是賺錢王

    值得一提的是，房地産業務的毛利率正在走下坡路。

    從安徽水利、黃山旅遊、合肥城建這三家公司來看，房地産業務的毛利率去年均出現下滑，下滑幅度從1.94%到6.57%。此外，對于上市公司來説，在公司的眾多業務板塊中，房地産業已不是“賺錢王”了。

    盡管去年商品房銷售的毛利率達到43.31%，但安徽水利的酒店經營、發電等主營業務更具備賺錢能力。近來，很多酒店業被“套牢”，去年安徽水利的酒店經營收入也有所下滑，但通過壓縮經營成本等途徑，毛利率反而出現增長，達到了81.28%。在發電方面，安徽水利的毛利率也達到50.05%。

    在黃山旅遊公司，其酒店業務的毛利率只有15.27%，但是索道業務和園林開發業務的毛利率均遠遠超過了其商品房銷售，分別達到了84.86%和82.03%。

    積極拿地意願不改

    對于2014年的房地産市場，合肥城建研判認為，房地産企業的馬太效應將更加明顯。

    據了解，安徽水利去年清理了兩家未開展房地産業務的房地産子公司，而合肥城建則以800萬元價格收購了宣城新天地置業有限公司100%股權。

    “大企業領先優勢繼續擴大，中型企業不進則退。 ”合肥城建表示，今年將以合肥為中心加大土地儲備。安徽水利也有加強土地收儲，在經濟發展較好、投資環境優裕的三四線城市乃至有潛力的縣城增點布局，積極拿地。

    不過，安徽水利同時表示，從中長期看，國內經濟增長速度下行趨勢逐步明顯，地方債務形勢惡化，固定資産投資能力下降，房地産開發過熱情況難以長期保持，且風險和泡沫累積加深。(陳大名)